吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??公攤物業(yè)費(fèi)包含哪些內(nèi)容

148****1487 | 2018-07-12 14:43:01

已有4個回答

  • 142****5093

    物業(yè)費(fèi)就是物業(yè)費(fèi)，其它費(fèi)用都不屬于物業(yè)費(fèi)里面的，如公攤，一般是業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電。

    查看全文↓ 2018-07-12 14:44:54
  • 158****6932

    　如果是全包形式的管理費(fèi)（含管理費(fèi)和能耗費(fèi)）商場的管理費(fèi)基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開處理，比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米，而能耗費(fèi)用采用實(shí)報實(shí)銷的方式，也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉龅慕ㄖ娣e就是你應(yīng)繳的費(fèi)用。
    　　另外，電費(fèi)部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)偂７謹(jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)偅惑w現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實(shí)際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。
    　　業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：　　
    　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
    　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
    　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
    　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
    　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
    　　6、辦公費(fèi)用；
    　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
    　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
    　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

    查看全文↓ 2018-07-12 14:44:40
  • 142****0091

    物業(yè)費(fèi)中并不包括公攤水電費(fèi),公攤水電費(fèi)應(yīng)該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等,用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電等。

    查看全文↓ 2018-07-12 14:43:58
  • 133****1346

    通常來說,物業(yè)公攤的水電費(fèi)主要為:
    1、公共照明電費(fèi),包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明
    2、臨街建筑的輪廓燈電費(fèi)
    3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費(fèi)用
    4、園區(qū)綠化小品的能源費(fèi)用(如噴泉、水景觀等)
    5、園區(qū)綠化的水、電費(fèi)用

    查看全文↓ 2018-07-12 14:43:16

相關(guān)問題

  • 答

    具體是否包含在物業(yè)管理費(fèi)中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對此項(xiàng)的約定。目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費(fèi)（也就是費(fèi)用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費(fèi)用），自負(fù)盈虧的操作模式，一般來說公攤電費(fèi)是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在，所以理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

    全部4個回答>
  • 答

    高層樓盤都是要收公攤費(fèi)的 ，物業(yè)費(fèi)只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng)，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務(wù)等等等，公攤水電費(fèi)指的就是小區(qū)電梯，消防通道，草坪燈還有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔(dān)，但是公攤費(fèi)的收取方法不同，有的小區(qū)是按...

    全部4個回答>
  • 答

    如果是全包形式的管理費(fèi)（含管理費(fèi)和能耗費(fèi)）商場的管理費(fèi)基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開處理，比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米，而能耗費(fèi)用采用實(shí)報實(shí)銷的方式，也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉龅慕ㄖ娣e就是你應(yīng)繳的費(fèi)用。　　另外，電費(fèi)部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)偅惑w現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實(shí)際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理?！　I(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：　　　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　6、辦公費(fèi)用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

    全部4個回答>
  • 答

    　如果是全包形式的管理費(fèi)（含管理費(fèi)和能耗費(fèi)）商場的管理費(fèi)基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開處理，比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米，而能耗費(fèi)用采用實(shí)報實(shí)銷的方式，也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉龅慕ㄖ娣e就是你應(yīng)繳的費(fèi)用。　　另外，電費(fèi)部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)?，不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實(shí)際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理?！　I(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：　　　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　6、辦公費(fèi)用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

    全部4個回答>
  • 答

    公共用水用電分?jǐn)偞蠹叶家呀?jīng)說明白了，我補(bǔ)充一下與電梯相關(guān)的費(fèi)用問題。對于電梯來說，除了電梯運(yùn)行用電費(fèi)用，還有電梯維護(hù)、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費(fèi)用，使用超過15年的電梯可能還會有更新或改造的費(fèi)用，這些費(fèi)用也是要由全體業(yè)主分?jǐn)偟?。電梯維護(hù)保養(yǎng)、年檢和保險等費(fèi)用應(yīng)按月分?jǐn)偅梢园礃菍雍兔娣e階梯式收費(fèi)），大修和更新改造等費(fèi)用在發(fā)生費(fèi)用時分?jǐn)偸杖?。所以，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用時一般會有兩個項(xiàng)目，一個是【電梯電費(fèi)】，另一個是【電梯維保費(fèi)】。而電梯大修和更新改造費(fèi)用須經(jīng)業(yè)主大會討論達(dá)成一致后同意費(fèi)用總額及確定分?jǐn)偡桨负蟛拍軐?shí)施。

    全部4個回答>