公攤物業(yè)費(fèi)包含哪些內(nèi)容？物業(yè)公攤水電費(fèi)包括那些區(qū)域？

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• 152****4402

  公共用水用電分?jǐn)偞蠹叶家呀?jīng)說明白了，我補(bǔ)充一下與電梯相關(guān)的費(fèi)用問題。
  對于電梯來說，除了電梯運(yùn)行用電費(fèi)用，還有電梯維護(hù)、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費(fèi)用，使用超過15年的電梯可能還會有更新或改造的費(fèi)用，這些費(fèi)用也是要由全體業(yè)主分?jǐn)偟?。電梯維護(hù)保養(yǎng)、年檢和保險等費(fèi)用應(yīng)按月分?jǐn)偅梢园礃菍雍兔娣e階梯式收費(fèi)），大修和更新改造等費(fèi)用在發(fā)生費(fèi)用時分?jǐn)偸杖　?br/>所以，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用時一般會有兩個項目，一個是【電梯電費(fèi)】，另一個是【電梯維保費(fèi)】。而電梯大修和更新改造費(fèi)用須經(jīng)業(yè)主大會討論達(dá)成一致后同意費(fèi)用總額及確定分?jǐn)偡桨负蟛拍軐嵤?/span>

  查看全文↓ 2019-10-06 21:24:59
• 143****7499

  通常來說，物業(yè)公攤的水電費(fèi)主要為：
  1、公共照明電費(fèi)，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明
  2、臨街建筑的輪廓燈電費(fèi)
  3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費(fèi)用
  4、園區(qū)綠化小品的能源費(fèi)用（如噴泉、水景觀等）
  5、園區(qū)綠化的水、電費(fèi)用
  電梯用電包含在電梯費(fèi)用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護(hù)維修費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)分開收取。
  二次供水用電費(fèi)用、生活水箱消毒費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)中，但有些物業(yè)也會把這個費(fèi)用分離出來單獨(dú)向高層住戶收取。

  查看全文↓ 2019-10-06 21:24:53
• 153****9834

  小區(qū)物業(yè)公攤水電費(fèi)包括：
  首先是住宅部分公共能耗的構(gòu)成是：
  第 1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動力）。
  第2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
  第 3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心）
  第4、動力系統(tǒng)（包括消防給水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)）
  第 5、二次供水增壓水泵用電
  第 6、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護(hù)用水） 第 7、電梯用電
  然后是住宅小區(qū)公共能耗分?jǐn)偡绞剑?br/>第 1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分?jǐn)偡绞桨磻艟?攤。 月計算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=該單元計量電費(fèi)/[該單元已入住戶 數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）]
  第 2、公共照明 小區(qū)設(shè)公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計 算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共景觀照明電費(fèi)/[小區(qū)已入住戶數(shù)+ （小區(qū)空置戶數(shù)×70%）]
  第 3、弱電系統(tǒng) 消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。
  每月計算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=消控中心計量電費(fèi)/[小區(qū)已入住戶數(shù) +（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）]
  第4、動力系統(tǒng) 設(shè)動力系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計算公 式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=動力系統(tǒng)電費(fèi)/[小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶 數(shù)×70%）]
  第 5、二次供水增壓水泵用電 小區(qū)住宅部分二次供水分低、中區(qū)和高區(qū)（或 低區(qū)和高區(qū)），中區(qū)和高區(qū)（或高區(qū)）分別安裝計量電表，電費(fèi)按實際用水 量進(jìn)行分?jǐn)?；低區(qū)1-4層市政直供水不參與分?jǐn)偂Ｃ吭掠嬎愎剑?中、高區(qū) 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=【二次供水增壓泵計量電費(fèi)/[該區(qū)已入住總用水量+ （該區(qū)空置戶總用水量×70%）]】×每戶用水量。
  第 6、公共用水 小區(qū)公共用水加裝水表計量，小區(qū)公共用水根據(jù)水表計量總 金額按戶由全體業(yè)戶按戶均攤。正常每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共用水水費(fèi)/[小區(qū) 已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）]
  第7、電梯用電 小區(qū)電梯用電加裝電表計量，各棟電梯用電根據(jù)電表計量總 金額按戶由該棟全體業(yè)戶按戶均攤或階梯分?jǐn)偂?br/>每月計算公式（2選 1）： 按戶均攤：每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電 費(fèi)/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] ;階梯分?jǐn)偅海ㄒ云骄?做為基數(shù)，2-5層每戶分?jǐn)偨痤~按均值的70%收取，6-10層每戶分?jǐn)偨痤~按 均值100%收取，10層以上每戶分?jǐn)偨痤~130%收取） 2 - 5層每戶分?jǐn)偨痤~ =該單元電梯用電電費(fèi)/該單元戶數(shù)×0.76-10層每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用 電電費(fèi)/該單元戶數(shù)×1 10層以上每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電費(fèi)/該單元 戶數(shù)×1.3
  根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r水平和政策規(guī)定，可以上下浮動。

  查看全文↓ 2019-10-06 21:24:46
• 146****3676

  1、電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)。
  
  2、公共照明等其他公共水電費(fèi)。
  
  3、除物業(yè)服務(wù)合同另有，約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳按實際支出費(fèi)用，和約定方式公開合理分?jǐn)?。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費(fèi)用不得向業(yè)主分?jǐn)偂?br/>
  住宅區(qū)物業(yè)公共電費(fèi)分?jǐn)偡绞剑砂匆韵略瓌t確定。
  
  1、公共照明電費(fèi)按戶分?jǐn)偂?br/>
  2、二次加壓供水水泵電費(fèi)，按用水量分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分?jǐn)?，除?jīng)業(yè)主大會同意外不得采用零票方式收取電梯費(fèi)。
  
  3、空置物業(yè)業(yè)主公共水電費(fèi)按正常分?jǐn)傎M(fèi)用的70分?jǐn)偂?br/>
  舉例說明電梯的繳費(fèi)方法如下：
  
  每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電 費(fèi)/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] ;
  
  階梯分?jǐn)偅海ㄒ云骄?做為基數(shù)，2-5層每戶分?jǐn)偨痤~按均值的70%收取，6-10層每戶分?jǐn)偨痤~按 均值100%收取，10層以上每戶分?jǐn)偨痤~130%收取）。
  
  2 - 5層每戶分?jǐn)偨痤~ =該單元電梯用電電費(fèi)/該單元戶數(shù)×0.76-10層每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用 電電費(fèi)/該單元戶數(shù)×1 。
  
  10層以上每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電費(fèi)/該單元 戶數(shù)×1.3。

  查看全文↓ 2019-10-06 21:24:39

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• 問 ??公攤物業(yè)費(fèi)包含哪些內(nèi)容？物業(yè)公攤水電費(fèi)包括什么區(qū)域？
  答

  物業(yè)公攤的水電費(fèi)主要為：1、公共照明電費(fèi)，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。2、臨街建筑的輪廓燈電費(fèi)。3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費(fèi)用。4、園區(qū)綠化小品的能源費(fèi)用（如噴泉、水景觀等）。5、園區(qū)綠化的水、電費(fèi)用。電梯用電包含在電梯費(fèi)用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護(hù)維修費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)分開收取。二次供水用電費(fèi)用、生活水箱消毒費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)中，但有些物業(yè)也會把這個費(fèi)用分離出來單獨(dú)向高層住戶收取。

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)包含公攤費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)包括公攤水電費(fèi)嗎？
  答

  商場店鋪沒有營業(yè)需要交物業(yè)費(fèi)，和物業(yè)公攤水電費(fèi)嗎？

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)公攤水電費(fèi)包括哪些區(qū)域？
  答

  物業(yè)公攤費(fèi)用是現(xiàn)在所有房主面對的問題，而物業(yè)公攤費(fèi)用又沒有明碼標(biāo)價，也沒有公式標(biāo)準(zhǔn)，才會導(dǎo)致所有房主對物業(yè)公司的不滿現(xiàn)象。你可以在百度里搜索一下，你會看到所有房主對物業(yè)的聲討呼應(yīng)，而目前也沒有出臺一個合理的解決方案

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)包含公攤費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)是不是包括公攤水電費(fèi)？
  答

  要咨詢一下物業(yè)公司商場管理費(fèi)的構(gòu)成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費(fèi)（含管理費(fèi)和能耗費(fèi)）商場的管理費(fèi)基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開處理，比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米，而能耗費(fèi)用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉龅慕ㄖ娣e就是你應(yīng)繳的費(fèi)用。另外，電費(fèi)部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)?，不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　6、辦公費(fèi)用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)公攤水電費(fèi)包括什么區(qū)域？
  答

  物業(yè)公攤的水電費(fèi)主要為：1、公共照明電費(fèi)，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。2、臨街建筑的輪廓燈電費(fèi)。3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費(fèi)用。4、園區(qū)綠化小品的能源費(fèi)用（如噴泉、水景觀等）。5、園區(qū)綠化的水、電費(fèi)用。電梯用電包含在電梯費(fèi)用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護(hù)維修費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)分開收取。二次供水用電費(fèi)用、生活水箱消毒費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)中，但有些物業(yè)也會把這個費(fèi)用分離出來單獨(dú)向高層住戶收取。

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