公攤物業(yè)費包含哪些內(nèi)容？物業(yè)公攤水電費包括那些區(qū)域？

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• 152****4402

  公共用水用電分攤大家都已經(jīng)說明白了，我補充一下與電梯相關(guān)的費用問題。
  對于電梯來說，除了電梯運行用電費用，還有電梯維護、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費用，使用超過15年的電梯可能還會有更新或改造的費用，這些費用也是要由全體業(yè)主分攤的。電梯維護保養(yǎng)、年檢和保險等費用應(yīng)按月分攤（可以按樓層和面積階梯式收費），大修和更新改造等費用在發(fā)生費用時分攤收取。
  所以，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關(guān)分攤費用時一般會有兩個項目，一個是【電梯電費】，另一個是【電梯維保費】。而電梯大修和更新改造費用須經(jīng)業(yè)主大會討論達成一致后同意費用總額及確定分攤方案后才能實施。

  查看全文↓ 2019-10-06 21:24:59
• 143****7499

  通常來說，物業(yè)公攤的水電費主要為：
  1、公共照明電費，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明
  2、臨街建筑的輪廓燈電費
  3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費用
  4、園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）
  5、園區(qū)綠化的水、電費用
  電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。
  二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應(yīng)包含在物業(yè)管理費中，但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

  查看全文↓ 2019-10-06 21:24:53
• 153****9834

  小區(qū)物業(yè)公攤水電費包括：
  首先是住宅部分公共能耗的構(gòu)成是：
  第 1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動力）。
  第2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
  第 3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心）
  第4、動力系統(tǒng)（包括消防給水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)）
  第 5、二次供水增壓水泵用電
  第 6、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護用水） 第 7、電梯用電
  然后是住宅小區(qū)公共能耗分攤方式：
  第 1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均 攤。 月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/[該單元已入住戶 數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）]
  第 2、公共照明 小區(qū)設(shè)公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計 算公式： 已入住每戶分攤金額=小區(qū)公共景觀照明電費/[小區(qū)已入住戶數(shù)+ （小區(qū)空置戶數(shù)×70%）]
  第 3、弱電系統(tǒng) 消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。
  每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/[小區(qū)已入住戶數(shù) +（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）]
  第4、動力系統(tǒng) 設(shè)動力系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計算公 式： 已入住每戶分攤金額=動力系統(tǒng)電費/[小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶 數(shù)×70%）]
  第 5、二次供水增壓水泵用電 小區(qū)住宅部分二次供水分低、中區(qū)和高區(qū)（或 低區(qū)和高區(qū)），中區(qū)和高區(qū)（或高區(qū)）分別安裝計量電表，電費按實際用水 量進行分攤；低區(qū)1-4層市政直供水不參與分攤。每月計算公式： 中、高區(qū) 已入住每戶分攤金額=【二次供水增壓泵計量電費/[該區(qū)已入住總用水量+ （該區(qū)空置戶總用水量×70%）]】×每戶用水量。
  第 6、公共用水 小區(qū)公共用水加裝水表計量，小區(qū)公共用水根據(jù)水表計量總 金額按戶由全體業(yè)戶按戶均攤。正常每戶分攤金額=小區(qū)公共用水水費/[小區(qū) 已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）]
  第7、電梯用電 小區(qū)電梯用電加裝電表計量，各棟電梯用電根據(jù)電表計量總 金額按戶由該棟全體業(yè)戶按戶均攤或階梯分攤。
  每月計算公式（2選 1）： 按戶均攤：每戶分攤金額=該單元電梯用電電 費/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] ;階梯分攤：（以平均值 做為基數(shù)，2-5層每戶分攤金額按均值的70%收取，6-10層每戶分攤金額按 均值100%收取，10層以上每戶分攤金額130%收?。?2 - 5層每戶分攤金額 =該單元電梯用電電費/該單元戶數(shù)×0.76-10層每戶分攤金額=該單元電梯用 電電費/該單元戶數(shù)×1 10層以上每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元 戶數(shù)×1.3
  根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r水平和政策規(guī)定，可以上下浮動。

  查看全文↓ 2019-10-06 21:24:46
• 146****3676

  1、電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運行電費。
  
  2、公共照明等其他公共水電費。
  
  3、除物業(yè)服務(wù)合同另有，約定外應(yīng)納入代收代交費用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳按實際支出費用，和約定方式公開合理分攤。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費用不得向業(yè)主分攤。
  
  住宅區(qū)物業(yè)公共電費分攤方式，可按以下原則確定。
  
  1、公共照明電費按戶分攤。
  
  2、二次加壓供水水泵電費，按用水量分攤電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經(jīng)業(yè)主大會同意外不得采用零票方式收取電梯費。
  
  3、空置物業(yè)業(yè)主公共水電費按正常分攤費用的70分攤。
  
  舉例說明電梯的繳費方法如下：
  
  每戶分攤金額=該單元電梯用電電 費/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] ;
  
  階梯分攤：（以平均值 做為基數(shù)，2-5層每戶分攤金額按均值的70%收取，6-10層每戶分攤金額按 均值100%收取，10層以上每戶分攤金額130%收?。?。
  
  2 - 5層每戶分攤金額 =該單元電梯用電電費/該單元戶數(shù)×0.76-10層每戶分攤金額=該單元電梯用 電電費/該單元戶數(shù)×1 。
  
  10層以上每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元 戶數(shù)×1.3。

  查看全文↓ 2019-10-06 21:24:39

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• 問 ??公攤物業(yè)費包含哪些內(nèi)容？物業(yè)公攤水電費包括什么區(qū)域？
  答

  物業(yè)公攤的水電費主要為：1、公共照明電費，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。2、臨街建筑的輪廓燈電費。3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費用。4、園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。5、園區(qū)綠化的水、電費用。電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應(yīng)包含在物業(yè)管理費中，但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

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• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)費包括公攤水電費嗎？
  答

  商場店鋪沒有營業(yè)需要交物業(yè)費，和物業(yè)公攤水電費嗎？

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)公攤水電費包括哪些區(qū)域？
  答

  物業(yè)公攤費用是現(xiàn)在所有房主面對的問題，而物業(yè)公攤費用又沒有明碼標(biāo)價，也沒有公式標(biāo)準(zhǔn)，才會導(dǎo)致所有房主對物業(yè)公司的不滿現(xiàn)象。你可以在百度里搜索一下，你會看到所有房主對物業(yè)的聲討呼應(yīng)，而目前也沒有出臺一個合理的解決方案

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)費是不是包括公攤水電費？
  答

  要咨詢一下物業(yè)公司商場管理費的構(gòu)成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分攤再乘上你的商場的建筑面積就是你應(yīng)繳的費用。另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分攤。分攤分為兩種形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分攤，不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實際運行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。業(yè)費收取一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 ??物業(yè)公攤水電費包括什么區(qū)域？
  答

  物業(yè)公攤的水電費主要為：1、公共照明電費，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。2、臨街建筑的輪廓燈電費。3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費用。4、園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。5、園區(qū)綠化的水、電費用。電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應(yīng)包含在物業(yè)管理費中，但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

  全部3個回答>