??公攤物業(yè)費(fèi)包含哪些內(nèi)容？物業(yè)公攤水電費(fèi)包括什么區(qū)域？

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• 148****4996

  物業(yè)公攤的水電費(fèi)主要為：
  
  1、公共照明電費(fèi)，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。
  
  2、臨街建筑的輪廓燈電費(fèi)。
  
  3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費(fèi)用。
  
  4、園區(qū)綠化小品的能源費(fèi)用（如噴泉、水景觀等）。
  
  5、園區(qū)綠化的水、電費(fèi)用。
  
  電梯用電包含在電梯費(fèi)用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護(hù)維修費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)分開收取。二次供水用電費(fèi)用、生活水箱消毒費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)中，但有些物業(yè)也會把這個費(fèi)用分離出來單獨(dú)向高層住戶收取。

  查看全文↓ 2019-10-25 14:15:50
• 142****0644

  具體是否包含在物業(yè)管理費(fèi)中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對此項(xiàng)的約定。
  
  目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費(fèi)（也就是費(fèi)用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費(fèi)用），自負(fù)盈虧的操作模式，一般來說公攤電費(fèi)是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在，所以理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 14:15:44
• 136****3576

  根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?br/>1、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；
  2、售房單位自營、自用的房屋；
  3、為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 公用建管面積分?jǐn)傄?guī)則　　
  1、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
  2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指鲬魯偟妹娣e的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。
  3、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟?*小單位為層），然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。
  4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。物業(yè)費(fèi)中并不包括公攤水電費(fèi)，公攤水電費(fèi)應(yīng)該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電等。

  查看全文↓ 2019-10-25 14:15:40
• 143****6870

  具體是否包含在物業(yè)管理費(fèi)中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對此項(xiàng)的約定。
  目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費(fèi)（也就是費(fèi)用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費(fèi)用），自負(fù)盈虧的操作模式，一般來說公攤電費(fèi)是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在，所以理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-25 14:15:34

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• 問 公攤物業(yè)費(fèi)包含哪些內(nèi)容？物業(yè)公攤水電費(fèi)包括那些區(qū)域？
  答

  公共用水用電分?jǐn)偞蠹叶家呀?jīng)說明白了，我補(bǔ)充一下與電梯相關(guān)的費(fèi)用問題。對于電梯來說，除了電梯運(yùn)行用電費(fèi)用，還有電梯維護(hù)、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費(fèi)用，使用超過15年的電梯可能還會有更新或改造的費(fèi)用，這些費(fèi)用也是要由全體業(yè)主分?jǐn)偟?。電梯維護(hù)保養(yǎng)、年檢和保險等費(fèi)用應(yīng)按月分?jǐn)偅梢园礃菍雍兔娣e階梯式收費(fèi)），大修和更新改造等費(fèi)用在發(fā)生費(fèi)用時分?jǐn)偸杖?。所以，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用時一般會有兩個項(xiàng)目，一個是【電梯電費(fèi)】，另一個是【電梯維保費(fèi)】。而電梯大修和更新改造費(fèi)用須經(jīng)業(yè)主大會討論達(dá)成一致后同意費(fèi)用總額及確定分?jǐn)偡桨负蟛拍軐?shí)施。

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)包含公攤費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)包括公攤水電費(fèi)嗎？
  答

  商場店鋪沒有營業(yè)需要交物業(yè)費(fèi)，和物業(yè)公攤水電費(fèi)嗎？

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• 問 物業(yè)公攤水電費(fèi)包括哪些區(qū)域？
  答

  物業(yè)公攤費(fèi)用是現(xiàn)在所有房主面對的問題，而物業(yè)公攤費(fèi)用又沒有明碼標(biāo)價，也沒有公式標(biāo)準(zhǔn)，才會導(dǎo)致所有房主對物業(yè)公司的不滿現(xiàn)象。你可以在百度里搜索一下，你會看到所有房主對物業(yè)的聲討呼應(yīng)，而目前也沒有出臺一個合理的解決方案

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)包含公攤費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)是不是包括公攤水電費(fèi)？
  答

  要咨詢一下物業(yè)公司商場管理費(fèi)的構(gòu)成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費(fèi)（含管理費(fèi)和能耗費(fèi)）商場的管理費(fèi)基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開處理，比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米，而能耗費(fèi)用采用實(shí)報實(shí)銷的方式，也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉龅慕ㄖ娣e就是你應(yīng)繳的費(fèi)用。另外，電費(fèi)部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)偅惑w現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實(shí)際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　6、辦公費(fèi)用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 ??物業(yè)公攤水電費(fèi)包括什么區(qū)域？
  答

  物業(yè)公攤的水電費(fèi)主要為：1、公共照明電費(fèi)，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。2、臨街建筑的輪廓燈電費(fèi)。3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費(fèi)用。4、園區(qū)綠化小品的能源費(fèi)用（如噴泉、水景觀等）。5、園區(qū)綠化的水、電費(fèi)用。電梯用電包含在電梯費(fèi)用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護(hù)維修費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)分開收取。二次供水用電費(fèi)用、生活水箱消毒費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)中，但有些物業(yè)也會把這個費(fèi)用分離出來單獨(dú)向高層住戶收取。

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