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出讓土地面積是所出讓土地的占地面積，規(guī)劃可建面積是在出讓土地上可建設建筑物的建筑面積。建筑面積/土地面積=容積率因為大部分地塊的容積率都大于1，所以后者面積經常大于前者面積，但不是所以地塊都是這樣。有很多單層廠房的項目都是前者的面積大。如還不明白請發(fā)信息。
全部3個回答>土地出讓指標是什么
144****3859 | 2018-07-12 14:50:37
已有3個回答
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146****7450
也就是上級下達給本級的用地和耕地保有量指標
查看全文↓ 2018-07-12 14:53:02
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154****6122
城土地使用指標是指城市中各種不同使用性質的土地的比例及其應產出的效益或應負擔的城市人口數目等參數。
查看全文↓ 2018-07-12 14:51:19 -
相關問題
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答
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問 土地出讓金是什么答
是指各級土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。
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答
您好，您似乎沒有描述清楚您的問題，一般來說合同的內容包括：①當事人的名稱或者姓名和住址。②標的。③數量。④質量。⑤價款和報酬。⑥履行期限、履行地點和方式。⑦違約責任。⑧解決爭議的方法。關于“土地出讓”，一般是指土地使用者向國家購買國有土地使用權，按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》(國土資源部令第11號)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。如果您提的問題不是這個的話，建議再明確一下自己的問題，可追問，也可另開問題咨詢。
全部3個回答> -
答
土地使用權出讓的程序 1.土地使用權出讓的審批程序 房地產熱過后，政府加強了對房地產市場的宏觀調控，其中重要的控制措施是嚴把房地產市場的龍頭———土地使用權出讓關，嚴格出讓的審批程序。依照有關規(guī)定，土地使用權出讓應經過下列審批程序： (1)確立房地產開發(fā)用地控制指標。房地產開發(fā)用地控制指標是指省級以上人民政府根據國民經濟和社會發(fā)展需要以及房地產業(yè)發(fā)展對土地的需求，在保證土地供需平衡基礎上提出的房地產開發(fā)用地計劃控制指標。一般包括國家級控制指標和省級控制指標兩個層次，又分為長期、中期和年度控制指標三種?！ ?2)制定年度出讓土地使用權總面積方案。年度出讓土地使用權總面積方案是指市、縣人民政府根據省級人民政府下達的房地產開發(fā)用地控制指標，結合當地的房地產開發(fā)對土地需求的實際情況，分年度擬訂的出讓土地使用權總面積方案。一般包括出讓項目的名稱、投資開發(fā)建設規(guī)模。投資總額、開發(fā)用途、出讓地塊的幅數、總面積數量及出讓土地的種類等等。年度出讓土地使用權總面積方案須報上一級人民政府審批?！ ?3)擬定具體出讓方案。市、縣政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設部門、房地產管理部門等，共同擬定出讓地塊具體方案，編制出《土地使用條件》、《土地使用出讓合同》(草本)等。如采用招標或拍賣方式，還須擬定相應的法律文件。如擬出讓的土地屬集體所有，還要擬定征地補償安置方案，屬舊城改造用地，還要擬定拆遷安置補償方案?！ ?4)正式報批。上述出讓方案經市、縣人民政府審批后，向上一級人民政府正式報批。年月日國務院下發(fā)了《關于出讓國有土地使用權批準權限的通知》，根據該通知的規(guī)定，政府對土地使用權出讓的批準權限與土地使用權劃撥的批準權限相同?！ ?.土地使用權出讓的操作程序 土地使用權出讓經依法審查并獲得批準后，即可進入操作程序。其操作必須嚴格依下列法定程度進行： (1)出讓方采取協(xié)議、招標或拍賣方式確立受讓方。 (2)由出讓方與受讓方簽訂土地使用權出讓合同，隨后由受讓方按合同約定交納土地使用權出讓金?！ ?3)出讓方向受讓方頒發(fā)《國有土地使用權》證。至此，國有土地使用權出讓受讓關系正式成立。
土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計算？答摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的。如何補交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補交土地出讓金嗎？如何補交？答：你好！對你的問題答復如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的，應按現時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補繳土地出讓金。
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