??土地出讓面積是什么

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• 141****9766

  出讓土地面積是所出讓土地的占地面積，
  規(guī)劃可建面積是在出讓土地上可建設(shè)建筑物的建筑面積。
  建筑面積/土地面積=容積率
  因?yàn)榇蟛糠值貕K的容積率都大于1，所以后者面積經(jīng)常大于前者面積，但不是所以地塊都是這樣。有很多單層廠房的項(xiàng)目都是前者的面積大。
  如還不明白請發(fā)信息。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:46:00
• 155****8619

  規(guī)劃用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積;
  建設(shè)用地面積是指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。
  土地出讓面積指的也是用地紅線范圍內(nèi)的土地面積。
  從房產(chǎn)開發(fā)的角度來講，這三個(gè)面積數(shù)據(jù)應(yīng)該是一樣的。但不同時(shí)期叫法不同。1、一塊土地要想開發(fā)，首先要符合城市總體規(guī)劃，這就需要規(guī)劃部門核發(fā)《用地規(guī)劃許可證》，上面登記的面積就是規(guī)劃用地面積 ，這個(gè)數(shù)據(jù)與后期的土地出讓面積可能有所不同，大于、等于后期的土地出讓面積是正常的，但后期的土地出讓面積要是大于規(guī)劃用地面積那就麻煩了，屬于超規(guī)須重新規(guī)劃；2、 土地局根據(jù)規(guī)劃意見對該宗土地進(jìn)行出讓，出讓面積以土地部門的實(shí)測宗地圖為準(zhǔn)，這也就是土地出讓面積；3、開發(fā)公司取得土地所有權(quán)對該宗土地進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，用地紅線內(nèi)的面積就是建設(shè)用地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運(yùn)動場地等等。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:45:54
• 158****4790

  土地出讓范圍，是經(jīng)過精細(xì)測量而定的?？偯娣e是指該范圍用密閉的紅線所勾勒出的范圍面積。就是有清楚界限，四至明確的范圍面積，一般用平方米和畝來表示。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:45:47

相關(guān)問題

• 問 土地出讓指標(biāo)是什么
  答

  也就是上級下達(dá)給本級的用地和耕地保有量指標(biāo)

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地出讓金是什么
  答

  是指各級土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

• 問 ??土地出讓合同是什么
  答

  您好，您似乎沒有描述清楚您的問題，一般來說合同的內(nèi)容包括：①當(dāng)事人的名稱或者姓名和住址。②標(biāo)的。③數(shù)量。④質(zhì)量。⑤價(jià)款和報(bào)酬。⑥履行期限、履行地點(diǎn)和方式。⑦違約責(zé)任。⑧解決爭議的方法。關(guān)于“土地出讓”，一般是指土地使用者向國家購買國有土地使用權(quán)，按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)的解釋，土地公開出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌。如果您提的問題不是這個(gè)的話，建議再明確一下自己的問題，可追問，也可另開問題咨詢。

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• 問 ??土地出讓流程是什么?。?/a>
  答

  土地使用權(quán)出讓的程序　　1.土地使用權(quán)出讓的審批程序　　房地產(chǎn)熱過后，政府加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，其中重要的控制措施是嚴(yán)把房地產(chǎn)市場的龍頭———土地使用權(quán)出讓關(guān)，嚴(yán)格出讓的審批程序。依照有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓應(yīng)經(jīng)過下列審批程序：　　(1)確立房地產(chǎn)開發(fā)用地控制指標(biāo)。房地產(chǎn)開發(fā)用地控制指標(biāo)是指省級以上人民政府根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展需要以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對土地的需求，在保證土地供需平衡基礎(chǔ)上提出的房地產(chǎn)開發(fā)用地計(jì)劃控制指標(biāo)。一般包括國家級控制指標(biāo)和省級控制指標(biāo)兩個(gè)層次，又分為長期、中期和年度控制指標(biāo)三種?！　?2)制定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案。年度出讓土地使用權(quán)總面積方案是指市、縣人民政府根據(jù)省級人民政府下達(dá)的房地產(chǎn)開發(fā)用地控制指標(biāo)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)對土地需求的實(shí)際情況，分年度擬訂的出讓土地使用權(quán)總面積方案。一般包括出讓項(xiàng)目的名稱、投資開發(fā)建設(shè)規(guī)模。投資總額、開發(fā)用途、出讓地塊的幅數(shù)、總面積數(shù)量及出讓土地的種類等等。年度出讓土地使用權(quán)總面積方案須報(bào)上一級人民政府審批?！　?3)擬定具體出讓方案。市、縣政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)部門、房地產(chǎn)管理部門等，共同擬定出讓地塊具體方案，編制出《土地使用條件》、《土地使用出讓合同》(草本)等。如采用招標(biāo)或拍賣方式，還須擬定相應(yīng)的法律文件。如擬出讓的土地屬集體所有，還要擬定征地補(bǔ)償安置方案，屬舊城改造用地，還要擬定拆遷安置補(bǔ)償方案?！　?4)正式報(bào)批。上述出讓方案經(jīng)市、縣人民政府審批后，向上一級人民政府正式報(bào)批。年月日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》，根據(jù)該通知的規(guī)定，政府對土地使用權(quán)出讓的批準(zhǔn)權(quán)限與土地使用權(quán)劃撥的批準(zhǔn)權(quán)限相同?！　?.土地使用權(quán)出讓的操作程序　　土地使用權(quán)出讓經(jīng)依法審查并獲得批準(zhǔn)后，即可進(jìn)入操作程序。其操作必須嚴(yán)格依下列法定程度進(jìn)行：　　(1)出讓方采取協(xié)議、招標(biāo)或拍賣方式確立受讓方?！　?2)由出讓方與受讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同，隨后由受讓方按合同約定交納土地使用權(quán)出讓金?！　?3)出讓方向受讓方頒發(fā)《國有土地使用權(quán)》證。至此，國有土地使用權(quán)出讓受讓關(guān)系正式成立。

  ??土地出讓金是什么？土地出讓金分為哪幾種，土地？

  答

  一、費(fèi)用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價(jià)款的20%）和土地出讓金即成交總價(jià)款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價(jià)的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開發(fā)或工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù)，辦理過程中會產(chǎn)生些費(fèi)用，不過相比之下數(shù)目都不大。

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