土地出讓和劃撥有什么區(qū)別

已有4個回答

• 133****9040

  　　土地劃撥是由國家按照一定程序作出的行政行為，不是民事行為。通常在土地劃撥時不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但是設(shè)定了不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的限定條件。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:11:37
• 136****4692

  從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的；
  從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價；劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了；
  從性質(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:11:06
• 138****8901

  1. 規(guī)定的使用期限不同。劃撥土地使用權(quán)是沒有使用期限的限制的，而出讓土地使用權(quán)則有年限限制。
  
  2. 價格不同。劃撥無需繳納土地出讓金，且低價比同類土地使用權(quán)低，而出讓土地使用權(quán)地價價格比同類劃撥的高。
  
  3. 適用對象不同。劃撥土地使用權(quán)具有公益目的，而出讓方式多供經(jīng)營性用地使用。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:10:47
• 158****6359

  土地性質(zhì)是劃撥或者是出讓，出于兩種土地拿到地的方式不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:56:12

相關(guān)問題

• 問 國有出讓土地和劃撥土地有什么區(qū)別？
  答

  兩者的主要區(qū)別在于：　　1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得?！　?、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得?！　?、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)?！　?、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制?！　?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。

  全部3個回答>
• 問 土地性質(zhì)于劃撥和出讓有什么區(qū)別
  答

  　　根據(jù)《中國土地管理法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，指出了，　　【定義】：　　不管是出讓還是劃撥有個共同點(diǎn)，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設(shè)用地才行、　　【土地使用權(quán)出讓】，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種?！　　緞潛芡恋亍浚褐竸潛芡恋厥褂脵?quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”　　【區(qū)別】：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；　　而劃撥是無期限的。　　從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了?！　男再|(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的?！　　颈锥恕總€人認(rèn)為，出讓的弊端：1、出讓年限過長，例娛樂、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，如果隨著土地出讓加快，可以出讓的地塊也隨之減少，那么幾十年后，還有什么地可以出讓。2、出讓方式中的拍賣、掛牌以價高者得的單純形式，那么造成的就是有些土地價格抬高，虛高。**明白就是房地產(chǎn)業(yè)的，地王現(xiàn)象。　　劃撥的弊端：把一些好的地塊無償劃撥給了一些機(jī)關(guān)、企業(yè)，等到機(jī)關(guān)、企業(yè)搬遷、破產(chǎn)，需要處置土地時候，資產(chǎn)都流失了！

  全部3個回答>
• 問 劃撥和出讓有什么區(qū)別？
  答

  相關(guān)概念就不粘貼復(fù)制了。簡單的說,劃撥土地是國家出于某種目的和原因,免費(fèi)提供給你使用的,你并沒有出錢,這個免費(fèi)的對象只針對你,當(dāng)你要交易的時候,就必須補(bǔ)繳費(fèi)用,也就是土地出讓金;出讓土地就是花錢獲得使用年限內(nèi)的國有土地使用權(quán),交易在法律允許范圍內(nèi)不受限制。

  全部8個回答>
• 問 土地出讓和租賃有什么區(qū)別呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">土地出讓，指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。土地租賃是指使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。簡單來說，區(qū)別就是一個是國家的行為，一個是民間行為。出讓產(chǎn)權(quán)**長是70年，租賃**常20年。

• 問 ??國有土地的出讓和劃撥有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)在土地的轉(zhuǎn)讓，按國家政策已經(jīng)是硬性的規(guī)定必須繳納土地出讓金了，如果你們那地方不需要，這應(yīng)該就是你們地方的政策了，土地出讓金是該土地的市場評估價的40%以上，無上限?。∵@個需要當(dāng)?shù)毓芾聿块T去進(jìn)行認(rèn)定！劃撥土地只是國家給你使用，如果國家需要，你需要無條件離開，國家會另給你安置一個地方住，出讓地是國家已經(jīng)把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給你的意思，權(quán)利年限一般在50到70年，如果國家需要用到你的出讓地，那國家就必須按現(xiàn)在的市場價格給你補(bǔ)償！

  全部3個回答>