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土地劃撥是由國家按照一定程序作出的行政行為，不是民事行為。通常在土地劃撥時不設定土地使用權的期限，但是設定了不得轉讓、出租和抵押的限定條件。
全部4個回答>劃撥和出讓有什么區(qū)別？
135****8075 | 2014-04-10 13:56:02
已有8個回答
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138****6508
相關概念就不粘貼復制了。簡單的說,劃撥土地是國家出于某種目的和原因,免費提供給你使用的,你并沒有出錢,這個免費的對象只針對你,當你要交易的時候,就必須補繳費用,也就是土地出讓金;
查看全文↓ 2014-04-12 20:40:56
出讓土地就是花錢獲得使用年限內的國有土地使用權,交易在法律允許范圍內不受限制。 -
156****8992
劃撥土地的使用權為國家或集體所有，房屋產權不能買賣（你沒有出錢買土地使用錢）；出讓土地的使用權為個人所有（也就是說你出了錢買了土地使用權），在土地出讓使用年限內，房屋產權是可以買賣的。
查看全文↓ 2014-04-12 18:42:21
首先你要弄清楚的是，土地的所有權始終屬于國家的。 -
135****9528
劃撥的土地沒有使用年限，出讓土地是開發(fā)商向國家繳納出讓金租賃的這塊地有使用年限
查看全文↓ 2014-04-12 13:29:00 -
134****5682
【土地使用權劃撥】 是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
查看全文↓ 2014-04-11 17:57:26
【土地使用權出讓】 是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
劃撥土地上沒有商品房。
唯一區(qū)別就是劃撥地在二手房交易中買方要繳納一筆土地轉讓金,然后土地證上土地的性質也就成為轉讓了. 劃撥就是政府劃一塊地給某個單位或個人無償使用(當然在一定期限內),出讓就是有償的了.現在國家有強制性規(guī)定,經營性土地(如:房地產用地、商業(yè)用地等)都必須以招標、拍賣、掛牌形式有償出讓。目前，工業(yè)用地還可以協(xié)議出讓形式，但以后會逐漸都變?yōu)檎?、拍、掛形式了?/span> -
133****5919
出讓地是屬于商業(yè)使用用途的土地,需要交納土地使用權出讓金;劃撥地是國家國有資產使用用途的土地,不需繳納土地使用費。
查看全文↓ 2014-04-11 16:26:32 -
134****8113
出讓土地需要繳納土地出讓金,而劃撥土地是不需要繳納的。
查看全文↓ 2014-04-11 10:37:33 -
134****6451
區(qū)別不是很大對貸款有點影響 對房子本身沒影響
查看全文↓ 2014-04-11 09:31:12 -
156****6727
劃撥土地在使用權限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。
查看全文↓ 2014-04-10 18:51:33
出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。開發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。
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根據《中國土地管理法》、《中國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》的規(guī)定，指出了， 【定義】： 不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設用地才行、 【土地使用權出讓】，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種?！ 緞潛芡恋亍浚褐竸潛芡恋厥褂脵唷８鶕秳潛芡恋厥褂脵喙芾頃盒修k法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！薄 緟^(qū)別】：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年； 而劃撥是無期限的?！ 慕疱X上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納征地補償、安置補償等成本費用就可以供地了?！ 男再|上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬于無盈利性質的。 【弊端】個人認為，出讓的弊端：1、出讓年限過長，例娛樂、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，如果隨著土地出讓加快，可以出讓的地塊也隨之減少，那么幾十年后，還有什么地可以出讓。2、出讓方式中的拍賣、掛牌以價高者得的單純形式，那么造成的就是有些土地價格抬高，虛高。**明白就是房地產業(yè)的，地王現象?！ 潛艿谋锥耍喊岩恍┖玫牡貕K無償劃撥給了一些機關、企業(yè)，等到機關、企業(yè)搬遷、破產，需要處置土地時候，資產都流失了！
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出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。
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現在土地的轉讓，按國家政策已經是硬性的規(guī)定必須繳納土地出讓金了，如果你們那地方不需要，這應該就是你們地方的政策了，土地出讓金是該土地的市場評估價的40%以上，無上限??！這個需要當地管理部門去進行認定！劃撥土地只是國家給你使用，如果國家需要，你需要無條件離開，國家會另給你安置一個地方住，出讓地是國家已經把使用權轉讓給你的意思，權利年限一般在50到70年，如果國家需要用到你的出讓地，那國家就必須按現在的市場價格給你補償！
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土地性質是劃撥或者是出讓 出于兩種土地拿到地的方式不一樣。1，出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地產轉讓時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。2，劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。土地使用權的取得方式主要有：租賃、入股、授權經營、出讓、劃拔等幾種。
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