?? 集體土地國土局有權(quán)管理嗎

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• 142****4873

  到區(qū)國土局的政務(wù)大廳的地籍調(diào)查、發(fā)證崗位，提交申請掛失原國土證。在向地籍調(diào)查人員申請預(yù)約實地查丈，核實后20個工作日，即可發(fā)證。（在這些程序間要繳納相關(guān)費用、費用多少各地都有差異）采納否？

  查看全文↓ 2018-07-12 16:05:09
• 158****8462

  具體歸國土資源局還是農(nóng)業(yè)局管理還是得有相關(guān)的政府文件支持。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:04:56
• 141****2998

  國土局歸國土部管理，住建局歸住房和城建部管理
  國土局職責(zé)建設(shè)項目用地預(yù)審
  農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地批準（單獨選址或分批次）
  征收集體土地批準
  國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
  國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓
  國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓合同變更
  國有建設(shè)用地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌出讓合同變更
  國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃 農(nóng)村村民宅基地審批
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）公共設(shè)施、公益事業(yè)使用集體建設(shè)用地審批
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）企業(yè)使用集體建設(shè)用地審批 開發(fā)未確定土地使用權(quán)國有荒山、荒地、荒灘審批
  建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查臨時用地審批 以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)審批 外資企業(yè)用地審批 中外合資經(jīng)營企業(yè)用地批準 開采礦產(chǎn)資源審批（新辦）
  開采礦產(chǎn)資源審批（延續(xù)）
  開采礦產(chǎn)資源審批（變更）
  開采礦產(chǎn)資源審批（注銷）
  開采礦產(chǎn)資源（地?zé)幔徟ㄐ罗k）
  開采礦產(chǎn)資源（地?zé)幔徟ㄑ永m(xù)）
  開采礦產(chǎn)資源（地?zé)幔徟ㄗ兏?
  開采礦產(chǎn)資源（地?zé)幔徟ㄗN）
  礦產(chǎn)資源勘查審批（新辦）
  礦產(chǎn)資源勘查審批（延續(xù)）
  礦產(chǎn)資源勘查審批（變更）
  礦產(chǎn)資源勘查審批（保留） 礦產(chǎn)資源勘查審批（注銷） 礦產(chǎn)資源勘查（地?zé)幔徟?
  采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓審批
  采礦權(quán)（地?zé)幔┺D(zhuǎn)讓審批
  探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓審批
  開辦獨立選（洗）礦廠審批
  地質(zhì)災(zāi)害危險性評估單位資質(zhì)審批
  地質(zhì)災(zāi)害治理工程勘查設(shè)計施工單位資質(zhì)審批
  地質(zhì)災(zāi)害治理工程監(jiān)理單位資質(zhì)審批 ( 地質(zhì)勘查單位資質(zhì)審批（新辦） 地質(zhì)勘查單位資質(zhì)審批（變更）
  
  住建局機構(gòu)主要職能（一）承擔(dān)規(guī)范全縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理秩序的責(zé)任。擬訂全縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政措施和規(guī)范性文件；研究提出住房和城鄉(xiāng)建設(shè)重大問題的政策建議；編制全縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，并指導(dǎo)組織實施。
  （二）承擔(dān)保障全縣城鎮(zhèn)低收入家庭住房的責(zé)任。擬訂住房保障規(guī)定并指導(dǎo)實施；組織編制住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃并監(jiān)督實施；擬訂廉租住房規(guī)劃及規(guī)定；負責(zé)做好上級有關(guān)廉租住房資金申報、對接、使用等工作。
  （三）承擔(dān)推進全縣住房制度改革的責(zé)任。擬訂適合縣情的住房政策；組織擬訂全縣住房建設(shè)規(guī)劃并指導(dǎo)實施；指導(dǎo)住房建設(shè)和住房制度改革。
  （四）承擔(dān)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場的責(zé)任。組織擬訂房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和市場監(jiān)管措施并監(jiān)督執(zhí)行；提出房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃并監(jiān)督實施；制定房地產(chǎn)開發(fā)、房屋權(quán)屬管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀管理、物業(yè)管理、城市房屋征收拆遷等規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行；負責(zé)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。
  （五）參與研究制定全縣國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃和城市化規(guī)劃；負責(zé)城市化進程中有關(guān)城鎮(zhèn)發(fā)展工作；會同有關(guān)部門制定和完善城鎮(zhèn)發(fā)展指標體系；負責(zé)全縣重大規(guī)劃項目設(shè)計方案的競標、競選工作。
  （六）研究制定縣城區(qū)發(fā)展規(guī)劃；負責(zé)編制縣城區(qū)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制區(qū)詳細規(guī)劃和縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路、給排水、綠化、公交、燃氣、環(huán)保、消防、供電、環(huán)衛(wèi)等各項專業(yè)規(guī)劃并上報審批；統(tǒng)一行使城市規(guī)劃和建設(shè)審批權(quán)；統(tǒng)籌安排城市各類建設(shè)用地及空間資源；參與全縣基本建設(shè)、重點工程、技改項目的審查、可行性研究和建設(shè)工程項目審批；負責(zé)規(guī)劃選址定點工作。
  （七）指導(dǎo)全縣城鄉(xiāng)建設(shè)法制工作，監(jiān)督管理全縣城鄉(xiāng)建設(shè)行政執(zhí)法和稽查工作。統(tǒng)一行使城鄉(xiāng)行政審批、行政征收、行政裁決等行政權(quán)力；負責(zé)縣城區(qū)管理范圍內(nèi)城建監(jiān)察工作。
  （八）指導(dǎo)全縣并負責(zé)縣城區(qū)建設(shè)項目和建設(shè)工程招投標、工程承發(fā)包合同、施工圖設(shè)計審查批準、施工許可、工程設(shè)施使用許可及竣工驗收備案管理工作。指導(dǎo)并監(jiān)督管理全縣建設(shè)工程造價工作。指導(dǎo)和歸口管理城鄉(xiāng)建設(shè)檔案工作。
  （九）負責(zé)全縣建筑市場監(jiān)督管理工作;指導(dǎo)全縣建筑行業(yè)發(fā)展；指導(dǎo)全縣并負責(zé)全縣的建筑市場、工程質(zhì)量安全和抗震設(shè)防管理以及縣城區(qū)建筑工程安全監(jiān)管工作。負責(zé)全縣勘察、設(shè)計、施工、裝飾裝修、監(jiān)理、檢測等企業(yè)資質(zhì)及人員執(zhí)業(yè)資格管理和外出施工隊伍、駐外辦事機構(gòu)管理。
  （十）指導(dǎo)全縣并負責(zé)縣城區(qū)道路、橋梁、燃氣、園林綠化、風(fēng)景區(qū)等建設(shè)和管理工作；協(xié)同有關(guān)部門做好全縣環(huán)境綜合整治工作。
  （十一）指導(dǎo)和管理城市地下空間規(guī)劃和開發(fā)、利用工作，綜合管理全縣城鄉(xiāng)建設(shè)、工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)防工作。
  （十二）承擔(dān)規(guī)范和指導(dǎo)全縣村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理的責(zé)任。指導(dǎo)村鎮(zhèn)規(guī)劃的編制和實施，指導(dǎo)村鎮(zhèn)建設(shè)、綜合開發(fā)、農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造，指導(dǎo)小城鎮(zhèn)和村莊的人居環(huán)境改善工作。
  （十三）編制縣防震減災(zāi)規(guī)劃，制定防震減災(zāi)年度工作計劃并組織實施；管理地震烈度區(qū)劃和監(jiān)測預(yù)報工作，負責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全縣地震應(yīng)急工作；負責(zé)地震震情和災(zāi)情上報工作。
  （十四）承擔(dān)推進城鄉(xiāng)建設(shè)科技進步、城鎮(zhèn)減排、建筑節(jié)能的責(zé)任。制定城鄉(xiāng)建設(shè)科技發(fā)展、建筑節(jié)能規(guī)劃并指導(dǎo)實施。組織實施重大建筑節(jié)能項目。負責(zé)全縣散裝水泥、預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿等推廣應(yīng)用和墻體材料改革與建筑節(jié)能監(jiān)管；指導(dǎo)和管理全縣建設(shè)工程質(zhì)量檢測、建材產(chǎn)品和燃氣具質(zhì)量檢驗工作。
  （十五）負責(zé)城鄉(xiāng)建設(shè)各類資質(zhì)、執(zhí)業(yè)資格注冊管理，指導(dǎo)城鄉(xiāng)建設(shè)的職業(yè)教育與培訓(xùn)工作，推進城鄉(xiāng)建設(shè)的對外交流與合作。
  （十六）承辦縣委、縣政府交辦的其他事項。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:04:44

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地國土局有權(quán)管理嗎？誰知道呢？
  答

  確實如此，國土局沒有強制執(zhí)法權(quán)?！　∫弧辆挚梢韵逻_責(zé)令停工通知書，同時也可以下達處罰決定書?！　《?、對方不予理睬的，國土局應(yīng)當申請人民法院強制執(zhí)行?！　√幜P種類：責(zé)令退還非法占用的土地、限期拆除或沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、罰款。法律依據(jù)：　?。?）《土地管理法》第七十六條：未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處?！　。?）《土地管理法實施條例》第四十二條：依照《土地管理法》第七十六條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法占用土地每平方米30元以下。

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• 問 ??國土局下發(fā)的農(nóng)村集體土地使用證，土地是否可以買賣
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋?。也就是說，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當?shù)卣院艿偷膬r格收過去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當然啦，這個賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權(quán)房，叫私搭亂建；你通過當?shù)卣?，讓他們發(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當然啦，也這是房價高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設(shè)施用地等等，不說了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復(fù)雜，水比較深，不說了。

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• 問 房屋經(jīng)過原拆原建，是否影響該房屋在國土局的集體土地權(quán)屬來源證明材料的法律效力？
  答

  房屋原拆原建，需經(jīng)過規(guī)劃部門和國土部門的審批，未經(jīng)依法審批，就是違章建筑。原拆原建后，應(yīng)申請新的《集體土地使用證》，原集體土地權(quán)屬來源證明材料或《集體土地使用證》無效。

• 問 ?? 集體土地可以轉(zhuǎn)國土嗎
  答

  集體土地如何成為國有土地 A、各類土地的概念: 按土地主體可分為：集體土地和國有土地 按土地用途可分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。注：農(nóng)用地不光農(nóng)民集體有，國家也有農(nóng)用地，如國有農(nóng)場。《土地管理法》第四條。 1、農(nóng)用地：是指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括：耕地（耕地中占80%以上劃為基本農(nóng)田）、林地、草地、農(nóng)田水利地、養(yǎng)殖水面等。 2、建設(shè)用地：是指建造建筑物，構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地；交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等 3、未利用地：是指農(nóng)用地和建設(shè)以外的獨體。 B、征收農(nóng)用地的（包括農(nóng)民集體農(nóng)用地和國有農(nóng)用地），應(yīng)當先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)限：（我國農(nóng)用地征地批準機關(guān)為國務(wù)院和省級人民政府）　　一、國務(wù)院審批權(quán)限:　?。ㄒ唬┱魇栈巨r(nóng)田的或者征收的土地中含有基本農(nóng)田的。　?。ǘ┗巨r(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的。注：基本農(nóng)田以外的耕地即一般耕地。　?。ㄈ┢渌愋偷耐恋爻^七十公頃的。即征收土地若超過七十公頃無論是什么類型都必須由國務(wù)院來批準征收，包括了耕地之外的所有土地（應(yīng)指農(nóng)用地，而非建設(shè)用地和未利用地），同時也包括征用耕地35公頃以下其他土地70公頃以下，兩項之和超過70公頃的?！　。ㄋ模?、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的。 二、省級人民政府的征地審批權(quán)限。　　基本農(nóng)田以外的耕地35公頃以下的，其他土地70公頃以下的，包括基本農(nóng)田以外的耕地和其他土地之和不足70公頃的。由省級人民政府批準。省政府批準征地的同時需要報國務(wù)院備案。 注:在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時，同時辦理征地審批手續(xù)，不在單獨辦理征地審批手續(xù)。但農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權(quán)在省 級人民政府，征地審批權(quán)在國務(wù)院的，應(yīng)當由省級人民政府先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準的有關(guān)文件，隨同征地申報材料同時報國務(wù)院，由國務(wù)院 根據(jù)省級人民政府的批準文件，決定是否批準征用土地。 三、由市縣人民政府批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用?！　≡谕恋乩每傮w規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。 附注：《國土資源部關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若干問題的意見》第三、四條 三、關(guān)于城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)分批次辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的報批　　 《土地管理法》第四十四條第三款規(guī)定， “在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體 規(guī)劃的機關(guān)批準?！卑凑者@一規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，市、縣人民政府可以依據(jù)土地利用年度計劃分報次申請農(nóng)用 地轉(zhuǎn)用審批，申請時應(yīng)當提供農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)土地的開發(fā)利用規(guī)劃。但農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批機關(guān)在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批時，不應(yīng)要求市、縣人民政府附具具體建設(shè)項 目或者具體建設(shè)項目用地的情況。 　　四、關(guān)于在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)具體建設(shè)項目用地的審批　　 《土地管理法》對在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的建設(shè)用地審批采用了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批與具體建設(shè)項目用地審批相分離的制度， 即農(nóng)用地轉(zhuǎn)用由市、縣人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃分批次報國務(wù)院或者省級人民政府以及省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批 準，而在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。這樣規(guī)定，主要是為了體現(xiàn)土地用途管制的 原則，在嚴格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的同時，充分調(diào)動市、縣人民政府按照城市和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃合理使用土地的積極性。各地在修訂地方性土地管理法配套法規(guī) 時，應(yīng)當認真貫徹新法的這一立法精神，對在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)具體建設(shè)項目用地，不應(yīng)再實行限額審批。省級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當加強對已批 準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)建設(shè)用地情況進行監(jiān)督管理，指導(dǎo)市、縣人民政府按照土地管理法律法規(guī)、國家產(chǎn)業(yè)政策以及國家供地目錄的要求審批具體建設(shè)項目用地。

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• 問 房地產(chǎn)負責(zé)部門是房地局跟國土局還是房產(chǎn)局跟國土局?
  答

  首先要問你問的是什么地方/以北京為例 北京負責(zé)私產(chǎn)和單位產(chǎn)的是房屋管理局 負責(zé)公產(chǎn)的是房地經(jīng)營管理中心 國土局只管土地 以上幾個單位的統(tǒng)一由建設(shè)委員會管理（建委） 由于各地管理體制不一樣，所以需要結(jié)合當?shù)厍闆r而定

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