如何退房產(chǎn)稅

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• 134****5351

  1、先前憑預(yù)售合同并按其上所列的預(yù)測建筑面積計算的總房價繳納了契稅。在房屋竣工后,該房實測面積小于原預(yù)測面積,其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分,可以憑房屋交接書等資料,申請退還這部分多交的契稅。
  2、交完了契稅后,該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表(證明你現(xiàn)在已經(jīng)不是購房人了)等資料辦退稅。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:19:23
• 134****6685

  退房契稅據(jù)了解,按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定,辦理退房有關(guān)契稅問題時,對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅。
  在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅。希望我的回答能幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:17:14
• 153****2726

  各地關(guān)于房產(chǎn)稅范疇的退稅規(guī)定不一，一般需要首先取得房產(chǎn)證?？蓞⒄找韵铝鞒蹋?br/>
  一、取得房產(chǎn)證后如何退稅
  
  取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
  
  等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
  
  具體退稅手續(xù)辦理如下:
  
  1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的,以確定購房日期。
  
  2、憑購房合同和首期房款,到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
  
  3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。
  
  4、辦理登記需帶以下資料:
  
  購房合同(簽定過的預(yù)售合同、出售合同)
  
  購房(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)
  
  產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)
  
  抵押合同(有貸款者提供)
  
  身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時提供)
  
  委托書(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)
  
  5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算。
  
  二、房產(chǎn)稅退稅多久到賬
  
  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰邹k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。
  
  綜上所述,取得房產(chǎn)證后退稅流程還是很簡單的。只要準(zhǔn)備好所需要的材料。辦理完退稅流程,20個工作日左右就會到賬,20個工作日不是很久,的事情都要走一個流程。小編認為,取得房產(chǎn)證后盡快辦理退稅手續(xù),爭取大程度的縮短退稅時間。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:13:27

相關(guān)問題

• 問 如何申請退房產(chǎn)稅呢？
  答

  參照《中華人民共和國稅收征收管理法》　第五十一條 納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期 存款利息，稅務(wù)機關(guān)及時查實后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法實施細則》第七十八條 稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務(wù)機關(guān)辦理退稅手續(xù)當(dāng)天中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算。第七十九條 當(dāng)納稅人既有應(yīng)退稅款又有欠繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)可以將應(yīng)退稅款和利息先抵扣欠繳稅款；抵扣后有余額的，退還納稅人。

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• 問 如何退房產(chǎn)稅和契稅
  答

  房產(chǎn)稅和契稅正常情況之下是不能夠退還的，只有符合相應(yīng)的條件之后才能夠申請退稅，具體的流程是以下的這幾個步驟：1、受理、審核。在收集好相關(guān)的資料之后，需要到征收機關(guān)去申請辦理，填寫相應(yīng)的表格，由相關(guān)部門對于各種資料進行審批。2、批準(zhǔn)經(jīng)過相關(guān)部門審查并且情況屬實到形成退稅建議，需要上報給上述單位，由分管處長處長以及分管局長審批，之后轉(zhuǎn)入國庫才能夠辦理退稅手續(xù)。3、歸檔在辦理退稅之后，需要把退稅的憑證交給檔案管理人員歸檔。購房契稅退稅新政策：1、個人在購買普通住房的時候，面積在144平米以下，并且是家庭的唯一一套住房，在購房的時候可以享受契稅減免至1.5%征收。2、面積在90平米以下的，契稅可以減免至1%征收。符合以上的條件，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，并且已經(jīng)按照法定的稅率3%征收的契稅，在憑借完稅證明可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還多余繳納的契稅。

• 問 房產(chǎn)稅如何?如何計算房產(chǎn)稅？
  答

  產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。

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• 問 房產(chǎn)稅如何申報? 房產(chǎn)稅如何征收，房產(chǎn)稅申報流程
  答

  房產(chǎn)稅是按照稅務(wù)給你評估的原值或購買房屋的原值*70%*1.2%土地使用稅是按照等級分的一級土地30元；二級土地24元；三級土地18元；四級土地12元；五級土地3元；六級土地1.5元。填寫說明：1.本表依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》制定。本表分為一主表兩附表，附表1為《從價計征房產(chǎn)稅稅源明細表》、附表2為《從租計征房產(chǎn)稅稅源明細表》。2.本表適用于在中華人民共和國境內(nèi)申報繳納房產(chǎn)稅的單位和個人。3.納稅人識別號（必填）：納稅人為非自然人的，應(yīng)當(dāng)按照辦理稅務(wù)登記時稅務(wù)機關(guān)賦予的編碼填寫。納稅人為自然人的，應(yīng)當(dāng)按照本人有效身份證件上標(biāo)注的號碼填寫。4.納稅人名稱（必填）：黨政機關(guān)、企事業(yè)單位、社會團體的，應(yīng)按照國家人事、民政部門批準(zhǔn)設(shè)立或者工商部門注冊登記的全稱填寫；納稅人是自然人的，應(yīng)當(dāng)按照本人有效身份證件上標(biāo)注的姓名填寫。5.納稅人分類（必選）：個人是指自然人。6.登記注冊類型：單位，根據(jù)稅務(wù)登記證或組織機構(gòu)代碼證中登記的注冊類型填寫；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國家統(tǒng)計局《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定》填寫。內(nèi)資企業(yè) 國有企業(yè) 集體企業(yè) 股份合作企業(yè) 聯(lián)營企業(yè) 國有聯(lián)營企業(yè) 集體聯(lián)營企業(yè) 國有與集體聯(lián)營企業(yè) 其他聯(lián)營企業(yè) 有限責(zé)任公司 國有獨資公司 其他有限責(zé)任公司 股份有限公司 私營企業(yè) 私營獨資企業(yè) 私營合伙企業(yè)私營有限責(zé)任公司 私營股份有限公司 其他企業(yè) 港、澳、臺商投資企業(yè) 合資經(jīng)營企業(yè)（港或澳、臺資） 合作經(jīng)營企業(yè)（港或澳、臺資） 港、澳、臺商獨資經(jīng)營企業(yè) 港、澳、臺商投資股份有限公司 其他港、澳、臺商投資企業(yè) 外商投資企業(yè) 中外合資經(jīng)營企業(yè) 中外合作經(jīng)營企業(yè) 外資企業(yè) 外商投資股份有限公司 其他外商投資企業(yè)。

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• 問 房產(chǎn)稅怎么退? 退房產(chǎn)稅要哪些手續(xù)呢
  答

  可以退。每個地方的退稅條件都是不一樣的。以上海為例：房產(chǎn)稅退稅條件：1、上海市居民在購房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還；2、上海市居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還；3、對于上海本地人，您的首套房是不征收房產(chǎn)稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不征收房稅的，但若超過，則需要按標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)稅；4、對于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產(chǎn)稅的

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