如何退房產(chǎn)稅和契稅

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• 137****6316

  房產(chǎn)稅和契稅正常情況之下是不能夠退還的，只有符合相應(yīng)的條件之后才能夠申請(qǐng)退稅，具體的流程是以下的這幾個(gè)步驟：
  1、受理、審核。
  在收集好相關(guān)的資料之后，需要到征收機(jī)關(guān)去申請(qǐng)辦理，填寫相應(yīng)的表格，由相關(guān)部門對(duì)于各種資料進(jìn)行審批。
  2、批準(zhǔn)
  經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審查并且情況屬實(shí)到形成退稅建議，需要上報(bào)給上述單位，由分管處長(zhǎng)處長(zhǎng)以及分管局長(zhǎng)審批，之后轉(zhuǎn)入國(guó)庫(kù)才能夠辦理退稅手續(xù)。
  3、歸檔
  在辦理退稅之后，需要把退稅的憑證交給檔案管理人員歸檔。
  購(gòu)房契稅退稅新政策：
  1、個(gè)人在購(gòu)買普通住房的時(shí)候，面積在144平米以下，并且是家庭的唯一一套住房，在購(gòu)房的時(shí)候可以享受契稅減免至1.5%征收。
  2、面積在90平米以下的，契稅可以減免至1%征收。
  符合以上的條件，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，并且已經(jīng)按照法定的稅率3%征收的契稅，在憑借完稅證明可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多余繳納的契稅。

  查看全文↓ 2023-02-07 00:41:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何退房產(chǎn)稅
  答

  1、先前憑預(yù)售合同并按其上所列的預(yù)測(cè)建筑面積計(jì)算的總房?jī)r(jià)繳納了契稅。在房屋竣工后,該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積,其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分,可以憑房屋交接書等資料,申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后,該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表(證明你現(xiàn)在已經(jīng)不是購(gòu)房人了)等資料辦退稅。

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• 問(wèn) 契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)稅和契稅還是有一定區(qū)別的，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是向賣房人進(jìn)行征收，也就是說(shuō)是朝房屋所有產(chǎn)權(quán)人來(lái)征收，而契稅是向買房人征收，無(wú)論是購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新房，只要是產(chǎn)生了房屋產(chǎn)權(quán)到變更就需要征收契稅。房產(chǎn)稅只是在一些城市試點(diǎn)，并不是所有的人都需要繳納房產(chǎn)稅，如果說(shuō)只有一套住房并且是自有住房，并沒(méi)有產(chǎn)生盈利，是不需要繳納房產(chǎn)稅的。關(guān)稅和契稅的計(jì)稅方法還是有一定區(qū)別的，房產(chǎn)稅是按照自用房產(chǎn)的余值進(jìn)行征收，如果房屋用于出租的話，是按照租金的收入來(lái)征收，但是契稅在征收的時(shí)候是按照房產(chǎn)的價(jià)格來(lái)征收，也就是我們常說(shuō)的房屋總額，像房產(chǎn)稅的稅率一般有12%和1.2%兩種，契稅的話，一般是按照3%~5%的比例來(lái)征收，如果是首次購(gòu)房的話，契稅會(huì)享受一定的優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別：1、二者之間的定義是不同的。房產(chǎn)稅是以房屋為標(biāo)的征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅的依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向新業(yè)主，也就是產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一次性稅收。2、應(yīng)繳稅的范圍不同契稅是在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候所征收的，房產(chǎn)稅如果符合標(biāo)準(zhǔn)的話，是每年都會(huì)要征收。3、征收的對(duì)象不同房產(chǎn)稅是向由所有產(chǎn)權(quán)人本人征收，而契稅則是向買房人征收。4、繳稅時(shí)間不同房產(chǎn)稅的話，每年都需要繳納的，契稅是在購(gòu)買房屋的時(shí)候才需要繳納。契稅如何繳納1、首次購(gòu)買普通住房，面積在90平米以內(nèi)的，可以按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，首次購(gòu)買90平米到144平米的普通住房，契稅按照1.5%收取。2、購(gòu)買第2套住房，面積在90平米以內(nèi)的，按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，購(gòu)買90平米到144平米的普通住房，按照2%收取契稅。3、購(gòu)買非普通住房按3%繳納。

• 問(wèn) 契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別
  答

  契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別還是比較大的，畢竟無(wú)論是新房還是二手房，只要涉及到房產(chǎn)交易，就都需要繳納契稅，而且契稅是以房產(chǎn)為征稅的對(duì)象，但房產(chǎn)稅卻不是如此，是按照房屋的價(jià)值或者是租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，并不是所有的人都需要征收房產(chǎn)稅，一般情況之下只有涉及到租金收入或者是房產(chǎn)太多的情況之下才會(huì)交納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是每年都需要交納的，但是契稅的話只有在房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的時(shí)候才需要繳納，而且繳納的方式和繳納的金額也不太相同，就目前現(xiàn)行的要求來(lái)說(shuō)，正常情況之下的契稅稅率在3%~5%之間，每個(gè)地區(qū)可以上下浮動(dòng)一些，但最多不會(huì)超過(guò)5%，而房產(chǎn)稅按照不同的征收標(biāo)準(zhǔn)，一般分為12%和1.2%。國(guó)家現(xiàn)在在房屋交易的時(shí)候，如果是購(gòu)買首次住房，并且購(gòu)買的是普通住房的話，其實(shí)還能夠享受優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別：1、二者之間的征收對(duì)象是不同的，房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，而契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。2、發(fā)布的時(shí)間不同，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅并沒(méi)有完全的推行，是從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施，但有一些城市目前暫時(shí)沒(méi)有收取房產(chǎn)稅。契稅是從1997年10月1日開(kāi)始實(shí)施，基本上所有的城市只要涉及到房產(chǎn)交易都是需要依法繳納契稅的。3、征收的范圍不同，房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，契稅應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。4、二者的稅率也不同，房產(chǎn)稅的稅率一般是1.2%和12%，契稅稅率有1%、2%、3%，根據(jù)不同的房產(chǎn)類型，收取不同的契稅。房產(chǎn)稅的征稅范圍有哪些？按照房屋的計(jì)稅余值或房屋的租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種：1、從價(jià)計(jì)征，按房產(chǎn)原值一次性減除10~30%后的余值計(jì)算，按1.2%征收。2、從租計(jì)征，以房子出租收入為計(jì)稅依據(jù)，按12%征收，房產(chǎn)稅的征收是以年為單位。