房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別

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• 145****5622

  房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別：
  1、二者之間的定義是不同的。
  房產(chǎn)稅是以房屋為標(biāo)的征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅的依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向新業(yè)主，也就是產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一次性稅收。
  2、應(yīng)繳稅的范圍不同
  契稅是在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候所征收的，房產(chǎn)稅如果符合標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，是每年都會(huì)要征收。
  3、征收的對(duì)象不同
  房產(chǎn)稅是向由所有產(chǎn)權(quán)人本人征收，而契稅則是向買(mǎi)房人征收。
  4、繳稅時(shí)間不同
  房產(chǎn)稅的話(huà)，每年都需要繳納的，契稅是在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候才需要繳納。
  契稅如何繳納
  1、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，面積在90平米以?xún)?nèi)的，可以按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，首次購(gòu)買(mǎi)90平米到144平米的普通住房，契稅按照1.5%收取。
  2、購(gòu)買(mǎi)第2套住房，面積在90平米以?xún)?nèi)的，按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，購(gòu)買(mǎi)90平米到144平米的普通住房，按照2%收取契稅。
  3、購(gòu)買(mǎi)非普通住房按3%繳納。

  查看全文↓ 2023-11-15 03:18:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)稅和契稅還是有一定區(qū)別的，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是向賣(mài)房人進(jìn)行征收，也就是說(shuō)是朝房屋所有產(chǎn)權(quán)人來(lái)征收，而契稅是向買(mǎi)房人征收，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)二手房還是購(gòu)買(mǎi)新房，只要是產(chǎn)生了房屋產(chǎn)權(quán)到變更就需要征收契稅。房產(chǎn)稅只是在一些城市試點(diǎn)，并不是所有的人都需要繳納房產(chǎn)稅，如果說(shuō)只有一套住房并且是自有住房，并沒(méi)有產(chǎn)生盈利，是不需要繳納房產(chǎn)稅的。關(guān)稅和契稅的計(jì)稅方法還是有一定區(qū)別的，房產(chǎn)稅是按照自用房產(chǎn)的余值進(jìn)行征收，如果房屋用于出租的話(huà)，是按照租金的收入來(lái)征收，但是契稅在征收的時(shí)候是按照房產(chǎn)的價(jià)格來(lái)征收，也就是我們常說(shuō)的房屋總額，像房產(chǎn)稅的稅率一般有12%和1.2%兩種，契稅的話(huà)，一般是按照3%~5%的比例來(lái)征收，如果是首次購(gòu)房的話(huà)，契稅會(huì)享受一定的優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別
  答

  契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別還是比較大的，畢竟無(wú)論是新房還是二手房，只要涉及到房產(chǎn)交易，就都需要繳納契稅，而且契稅是以房產(chǎn)為征稅的對(duì)象，但房產(chǎn)稅卻不是如此，是按照房屋的價(jià)值或者是租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，并不是所有的人都需要征收房產(chǎn)稅，一般情況之下只有涉及到租金收入或者是房產(chǎn)太多的情況之下才會(huì)交納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是每年都需要交納的，但是契稅的話(huà)只有在房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的時(shí)候才需要繳納，而且繳納的方式和繳納的金額也不太相同，就目前現(xiàn)行的要求來(lái)說(shuō)，正常情況之下的契稅稅率在3%~5%之間，每個(gè)地區(qū)可以上下浮動(dòng)一些，但最多不會(huì)超過(guò)5%，而房產(chǎn)稅按照不同的征收標(biāo)準(zhǔn)，一般分為12%和1.2%。國(guó)家現(xiàn)在在房屋交易的時(shí)候，如果是購(gòu)買(mǎi)首次住房，并且購(gòu)買(mǎi)的是普通住房的話(huà)，其實(shí)還能夠享受優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別：1、二者之間的征收對(duì)象是不同的，房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，而契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。2、發(fā)布的時(shí)間不同，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅并沒(méi)有完全的推行，是從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施，但有一些城市目前暫時(shí)沒(méi)有收取房產(chǎn)稅。契稅是從1997年10月1日開(kāi)始實(shí)施，基本上所有的城市只要涉及到房產(chǎn)交易都是需要依法繳納契稅的。3、征收的范圍不同，房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，契稅應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。4、二者的稅率也不同，房產(chǎn)稅的稅率一般是1.2%和12%，契稅稅率有1%、2%、3%，根據(jù)不同的房產(chǎn)類(lèi)型，收取不同的契稅。房產(chǎn)稅的征稅范圍有哪些？按照房屋的計(jì)稅余值或房屋的租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種：1、從價(jià)計(jì)征，按房產(chǎn)原值一次性減除10~30%后的余值計(jì)算，按1.2%征收。2、從租計(jì)征，以房子出租收入為計(jì)稅依據(jù)，按12%征收，房產(chǎn)稅的征收是以年為單位。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅是契稅嗎?契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別是什么?
  答

  1、征稅對(duì)象不同房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。2、發(fā)布時(shí)間不同現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。3、征收范圍不同房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。4、稅收形式不同房產(chǎn)稅區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓?zhuān)课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱(chēng)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換等。5、稅種不同房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是什么
  答

  房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別有：1、概念、征收對(duì)象不同房產(chǎn)稅是以房屋作為征稅對(duì)象的，一般按房屋余值或租金作為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的；契稅是房屋所有權(quán)變動(dòng)時(shí)，才以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、稅率不同房產(chǎn)稅的征收稅率由1.2%和12%兩種，稅率是按照房屋出租或自用來(lái)定的，契稅實(shí)行的稅率是3%~5%，在此范圍內(nèi)，由征收地自行確定。3、納稅范圍不同房產(chǎn)稅只針對(duì)城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房屋，農(nóng)村房屋不征收房產(chǎn)稅，契稅是沒(méi)有范圍限制的，只要房屋發(fā)生交易，房屋所有權(quán)變更，就需要繳納契稅。4、免稅條件區(qū)別房產(chǎn)稅一般沒(méi)有稅費(fèi)優(yōu)惠和免稅政策，而契稅根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋性質(zhì)和套數(shù)不同，是有一定稅率優(yōu)惠政策的。5、計(jì)稅方式不同自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅按房屋計(jì)稅余值征收，出租房產(chǎn)按租金收入征收房產(chǎn)稅，而契稅是以房產(chǎn)的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)的。