新房如何退房

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• 137****4525

  1、開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供五證
  五證對(duì)于樓盤(pán)是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
  2、逾期交房
  由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房大多數(shù)都是期房，需要在開(kāi)發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同中，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)交房日期還沒(méi)有交房，被視為逾期交房。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，購(gòu)房者可以單方面解除合同。
  
  3、房屋結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問(wèn)題的
  如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用、這一嚴(yán)重程度、在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房、只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
  
  4、屬于違規(guī)建筑
  這一點(diǎn)跟沒(méi)有五證大致相同，違規(guī)建筑同樣是無(wú)法辦理五證的，購(gòu)房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  5、房屋面積與合同中的誤差過(guò)大
  在驗(yàn)收房屋的時(shí)候還會(huì)對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  6、開(kāi)發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)
  如果開(kāi)發(fā)商更改房屋的設(shè)計(jì)沒(méi)有與購(gòu)房者進(jìn)行商量，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  7、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的
  無(wú)法辦理房產(chǎn)證書(shū)就無(wú)法證明這套房屋是屬于你的，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦，如果開(kāi)發(fā)商由于某種原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦出來(lái)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以提出退房，只要賣(mài)方交付的房屋符合雙方《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗(yàn)收和消防驗(yàn)收），業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。業(yè)主也不能簡(jiǎn)單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣(mài)方已經(jīng)交付。
  新房在接房的時(shí)候就會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量以及面積等進(jìn)行驗(yàn)收，如果有問(wèn)題的話盡量在驗(yàn)房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)拒絕收房，滿足退房條件的話，在辦理退房手續(xù)的時(shí)候就會(huì)方便多了，如果已經(jīng)接房再想要辦理退房手續(xù)，這個(gè)時(shí)候流程就要復(fù)雜一些了。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:32:07
• 153****9946

  退房需要滿足以下條件
  1.房屋面積誤差超過(guò)3%：實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。
  2.延遲交房：開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  3.變更規(guī)劃：開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間、尺寸、朝向的。
  4.開(kāi)發(fā)商確“證”：開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）
  5.質(zhì)量不合格：開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  6.拿不到產(chǎn)權(quán)證：不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。
  7.無(wú)法得到貸款：購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
  8.其他約定：合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)（例如一些地產(chǎn)公司承諾的無(wú)理由退房）。
  END
  退房流程
  1.購(gòu)房者確定滿足退房條件
  2.找開(kāi)發(fā)商協(xié)商
  END
  若協(xié)商成功退房手續(xù)四步驟：
  1.購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知
  2.開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  3.開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人
  4.辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)
  END
  退款怎么算
  1
  情況一：一次性付款的購(gòu)房人
  開(kāi)發(fā)商退還所付款+相應(yīng)利息
  2
  情況二：按揭貸款、公積金貸款購(gòu)房人
  **款退換給買(mǎi)家+銀行借款交還給銀行（視為提前還款），即終止借款合同+**款利息+（按揭貸款進(jìn)入月供階段）歸還購(gòu)房人月供及利息支出。
  END
  注意事項(xiàng)
  1.保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘： 保險(xiǎn)人收取保險(xiǎn)費(fèi)（自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日），剩余部分退還投保人。
  2.違約金要清算：支付定金一方違約則定金不予返還；收取定金一方違約則雙倍返還定金；3.雙方均有錯(cuò)則按過(guò)錯(cuò)程度各自承擔(dān)。
  3.辦證前退房更省事：拿到房產(chǎn)證后再退房，鑒定時(shí)間超長(zhǎng)過(guò)程復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:30:48
• 133****7263

  一、訂金（訂金或認(rèn)購(gòu)金）階段
  1．當(dāng)購(gòu)房者已交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，合家網(wǎng)提示大家這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
  2．如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)／銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，**終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。
  
  
  二、已做預(yù)售登記階段
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。
  2．如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
  
  
  三、入住階段
  1、在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣(mài)方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。
  如賣(mài)方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣(mài)方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，合家網(wǎng)建議購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。
  房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。
  2、買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
  1）買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  2）發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付總房款千分之一的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:28:37
• 137****1444

  新房退房如何辦理？
  1、買(mǎi)房人提出申請(qǐng)
  購(gòu)房者可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
  購(gòu)房者提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  3、開(kāi)發(fā)商退還房款
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付違約金。
  新房退房的注意事項(xiàng)有哪些呢？
  1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
  在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
  2、違約金就高不就低
  根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。
  3、定金雙倍退還
  根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。
  4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
  業(yè)主應(yīng)該在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。
  關(guān)于新房退房如何辦理以及新房退房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，購(gòu)房者如果有退房的需要話要充分了解如何辦理，保護(hù)自己的切身利益。希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟峁椭?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 16:27:47
• 131****3206

  一、是否符合退房條件
  目前《合同法》的相關(guān)規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中有相關(guān)退房條件。
  比如，購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商在合同中已經(jīng)明確交房的時(shí)間，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如期的交房，小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設(shè)施和開(kāi)發(fā)商宣傳或者售樓書(shū)上面表達(dá)內(nèi)容不符合，在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證等。購(gòu)房者都可以依法向開(kāi)發(fā)商通知解除合同。
  所以購(gòu)房者要先明確在和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同里有沒(méi)有相關(guān)退房條件的約定。
  如果有這方面的條款，那么購(gòu)房者可以依法辦理。如果購(gòu)房者起訴的話，有和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有約定好的退房相關(guān)的合同做證據(jù)證明，那么一定也會(huì)得到法院的支持。
  二、協(xié)商不成再訴訟
  購(gòu)房者如果滿足和開(kāi)發(fā)商合同約定的退房條件的話，購(gòu)房者**好還是先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣不僅可以省去訴訟費(fèi)用，而且也能省時(shí)間，因?yàn)樵谄鹪V開(kāi)發(fā)商到審理到判決這個(gè)過(guò)程是非常浪費(fèi)時(shí)間的，開(kāi)發(fā)商耗得起，購(gòu)房者就盡量不要擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了。
  如果在協(xié)商的時(shí)候開(kāi)發(fā)商提出來(lái)的賠償條件能使購(gòu)房者滿意的話，購(gòu)房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商沒(méi)有很滿意的結(jié)果的話，購(gòu)房者可以在選擇起訴。
  還有一種情況也是需要購(gòu)房者注意的，如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。
  比如購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如果鑒定結(jié)果是可以修復(fù)，對(duì)房屋主體沒(méi)有影響的話，那么就不屬于是法定條件，法院也不會(huì)支持購(gòu)房者退房的，如果鑒定的結(jié)果是裂縫無(wú)法修復(fù)，對(duì)房屋的主體有影響的話，那么這就屬于是法定條件，法院是會(huì)支持購(gòu)房者退房的，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。
  三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
  如果購(gòu)房者完全符合上面所說(shuō)的退房條件的話，可以向開(kāi)發(fā)商索要索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。
  如果購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候是一次性付款的話，處理的方式相對(duì)簡(jiǎn)單些，開(kāi)發(fā)商需要全部退還房款之后還需要付相應(yīng)的利息。如果購(gòu)房者是通過(guò)按揭或者公積金的話，那處理相對(duì)就復(fù)雜些了。
  開(kāi)發(fā)商要先把**部分退還購(gòu)房者，然后把購(gòu)房者在銀行貸款的資金全部提前還款的方式還完，銀行終止和購(gòu)房者的借款合同，開(kāi)發(fā)商還需要再向購(gòu)房者支付一定數(shù)額的利息。
  上面是我們總結(jié)的一些比較常見(jiàn)的退房辦理，當(dāng)然了還有別的辦理的方式，這個(gè)就需要購(gòu)房者根據(jù)自己遇到的情況在具體對(duì)待，購(gòu)房者如果有退房的需要話要充分了解如何辦理，保護(hù)自己的切身利益

  查看全文↓ 2018-07-12 16:25:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房有什么問(wèn)題可退房?新房退房如何辦理呢?
  答

  不給退的。就算協(xié)商好了退，也要扣你好幾萬(wàn)。買(mǎi)房子也是買(mǎi)東西，你能買(mǎi)個(gè)東西，不是因?yàn)闁|西質(zhì)量原因說(shuō)退就退嗎？給了**以后合同實(shí)際上就成立了。你作為合同的一方是不能隨意違背合同的，違背合同是要賠償另一方的。所以不建議退款，你就算上法院照樣都贏不了，至少扣你幾萬(wàn)違約金。本來(lái)買(mǎi)的就是期房，就算沒(méi)建好合同也是成立的。除非你沒(méi)簽合同，簽了合同就沒(méi)法了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房漏水可以退房嗎？新房漏水要求退房賠償？
  答

  可以讓開(kāi)發(fā)商維修。一般接房后，裝修時(shí)都需要自己重新做防水的，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，都需要重新做防水。為什么要從新做防水？1、你不知道開(kāi)放商用的防水材料是否合格，是否按標(biāo)準(zhǔn)施工，這樣防水年限沒(méi)有保障。2、后期裝修，水電改造會(huì)把原有的防水層破壞，所以需要重新做防水。

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• 問(wèn) ??新房外墻滲水能退房嗎？新房外墻滲水應(yīng)該如何處理？
  答

  你的問(wèn)題對(duì)于他來(lái)說(shuō)是小問(wèn)題。所以1個(gè)半月的時(shí)間屬于短時(shí)間。第一張照片是外墻，需要放繩索去刷涂料。第二個(gè)，有可能是窗戶的膠沒(méi)打好。其實(shí)維修起來(lái)很簡(jiǎn)單。關(guān)于要求他們盡快解決你的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題，還真不好處理，找質(zhì)監(jiān)局會(huì)比較麻煩。建議聯(lián)系小區(qū)業(yè)主，一起處理比個(gè)人會(huì)好。

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• 問(wèn) ??新房子發(fā)霉可以退房嗎？新房漏水要求退房賠償？
  答

  剛買(mǎi)的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買(mǎi)賣(mài)合同的，也可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

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• 問(wèn) 新房子墻體裂可以退房嗎？如何處理？
  答

  1、如果是墻體整個(gè)都開(kāi)裂，這是質(zhì)量問(wèn)題，可以找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)要求退房、換房。2、墻體裂縫是建筑結(jié)構(gòu)的墻體部分產(chǎn)生的開(kāi)裂現(xiàn)象，按照材料自身材質(zhì)的不同，可以分為如下四種。一是混凝土墻體裂縫。二是磚砌體墻體裂縫。三是新型隔墻板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等。四是不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫，如混凝土與磚砌體間的開(kāi)裂，此類裂縫常出現(xiàn)，如施工洞裂縫。

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