新房有什么問題可退房?新房退房如何辦理呢?

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• 145****8708

  不給退的。就算協(xié)商好了退，也要扣你好幾萬。買房子也是買東西，你能買個(gè)東西，不是因?yàn)闁|西質(zhì)量原因說退就退嗎？給了**以后合同實(shí)際上就成立了。你作為合同的一方是不能隨意違背合同的，違背合同是要賠償另一方的。
  所以不建議退款，你就算上法院照樣都贏不了，至少扣你幾萬違約金。
  本來買的就是期房，就算沒建好合同也是成立的。
  除非你沒簽合同，簽了合同就沒法了。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:54:11
• 157****3947

  1，新買的房子是可以退的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。
  2，如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  3，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。
  4，如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:54:03
• 145****6805

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：
  （一）房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:53:56
• 157****1512

  你好，自古以來，房子就是不少人情感的寄托。但現(xiàn)實(shí)生活中，總有一些不可預(yù)測的原因?qū)е乱I的新房達(dá)不到購房者的預(yù)期。哪些情況下，購房者能申請退房？別著急，跟小編一起來詳細(xì)的了解一下關(guān)于新房退房的相關(guān)信息。
  
  1、房屋面積差超過3％的
  
  收房時(shí)實(shí)際測量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差超過3％的話且合同中無面積誤差處理辦法的，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
  
  2、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的
  
  出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：
  
  （1）房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；
  
  （2）由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。
  
  通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。
  
  3、開發(fā)商＂五證＂不全的
  
  如果開發(fā)商的五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
  
  注意：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得權(quán)證的
  
  購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房。
  
  5、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的
  
  開發(fā)商都會將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。
  
  6、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的
  
  這種情況在新房比較少見，但是也有案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時(shí)，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。
  
  以上這六種情況均可以申請退房，如果在發(fā)現(xiàn)問題的時(shí)候選擇退房，需要盡可能保留所有證據(jù)，以防開發(fā)商為自己開脫，維護(hù)不了自己的同時(shí)，被開發(fā)商倒打一耙。希望小編總結(jié)的關(guān)于新房哪些情況可以申請退房的相關(guān)信息能夠?yàn)槟鷰椭?/span>

  查看全文↓ 2019-06-26 21:53:48
• 142****9414

  80后現(xiàn)在是買房的主力軍，購房這件事對于一個(gè)家庭來說是一件大事，但是如果買到不如意或者有問題的房子怎么辦呢？新房的那些問題可以申請退房？退房的流程和注意事項(xiàng)有哪些？
  
  哪些情況可退房
  
  1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約
  
  開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  
  2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  
  開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。
  
  3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符
  
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比值超出3％,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
  
  因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  
  5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證
  
  根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房人可以退房，并且得到相應(yīng)的補(bǔ)償款。
  
  6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚
  
  如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。
  
  此外，造成購房合同無效的常見情形還有開發(fā)商未取得預(yù)售許可、房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的、房屋權(quán)屬有爭議等情形。
  
  退房程序
  
  第一步買房人發(fā)出退房通知
  
  買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
  
  買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  
  第三步開發(fā)商退還房款
  
  開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
  
  退房注意事項(xiàng)
  
  1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
  
  在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
  
  2、違約金就高不就低
  
  根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
  
  3、定金雙倍退還
  
  根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。
  
  4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
  
  業(yè)主是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:53:28

相關(guān)問題

• 問 ??新房有什么問題可退房?新房退房怎么辦理呢?
  答

  1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比值超出3％,購房人可以提出退房并要求退賠利息。4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

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• 問 新房有什么問題可退房
  答

  開發(fā)商存在下述問題時(shí)可退房①開放商變更規(guī)則，設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向等；②開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證；③開發(fā)商將房屋抵押，導(dǎo)致樓盤查封或者樓盤后續(xù)爛尾；④開發(fā)商延期交房時(shí)間超過合同約定日期。房屋存在質(zhì)量問題可退房①房屋實(shí)測面積與合同里約定的面積誤差超過3%；房屋面積和合同不一致，房價(jià)也是會根據(jù)實(shí)際面積變化的，而且有時(shí)候可能從八十幾平變成九十平，對于后期繳納契稅也是有影響的。②房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響房屋正常使用（如地基、承重墻等）購房者自身資質(zhì)出現(xiàn)問題也可退房比如購房者貸款申請未能獲得批準(zhǔn)，也并不能拿出全款，這種情況下可以和開發(fā)商協(xié)商退房。

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• 問 ??新房有什么問題可退房？哪些情況下購買的新房可以退呢？
  答

  一、訂金（定金或認(rèn)購金）階段即購房者繳納了相關(guān)部分的費(fèi)用，但是還沒有正式簽署商品房預(yù)售合同。在這種情況下，如果沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，其實(shí)購房者都是以可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)的。另外，如果說所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達(dá)不成一致意見，即**終沒有簽訂合同的。那么這樣一來，簽署定金就會一律不退。二、已做預(yù)售登記階段如果說已經(jīng)到了預(yù)售登記這個(gè)階段，但是房屋還沒有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達(dá)成一致了。如果達(dá)成一致，雙方以書面形式展現(xiàn)出來，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果說達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。三、入住階段如果購房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關(guān)稅費(fèi)，但是不動產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來之前進(jìn)行退房操作的話，原因大多是出于賣方違約。當(dāng)然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較常見的原因。但是到了入住這個(gè)階段，若是購房者想退房的話，那么同樣也是需要開發(fā)商同意的，即雙方需達(dá)成一致，與此同時(shí)，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面。總之，如果達(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。四、不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段一般來說，當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后，也就意味著房屋的所有權(quán)已完成轉(zhuǎn)移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)證，但是賣方墊資，且合同有約定：如果購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。而這種情況是需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶或注銷手續(xù)。

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• 問 ??新房有什么問題可退房？房屋質(zhì)量問題可以要求退房嗎？
  答

  　房子有質(zhì)量問題起訴要求退房，如果有證據(jù)法院會支持。　　根據(jù)司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)?！　≠彿咳艘Ｗo(hù)自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 新房如何退房
  答

  1、開發(fā)商無法提供五證五證對于樓盤是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。2、逾期交房由于現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，開發(fā)商都會將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。3、房屋結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題的如果購房者所購買的房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用、這一嚴(yán)重程度、在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房、只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4、屬于違規(guī)建筑這一點(diǎn)跟沒有五證大致相同，違規(guī)建筑同樣是無法辦理五證的，購房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。5、房屋面積與合同中的誤差過大在驗(yàn)收房屋的時(shí)候還會對房屋的面積進(jìn)行測量，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。6、開發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)如果開發(fā)商更改房屋的設(shè)計(jì)沒有與購房者進(jìn)行商量，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。7、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的無法辦理房產(chǎn)證書就無法證明這套房屋是屬于你的，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房，只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗(yàn)收和消防驗(yàn)收），業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。業(yè)主也不能簡單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。新房在接房的時(shí)候就會對房屋質(zhì)量以及面積等進(jìn)行驗(yàn)收，如果有問題的話盡量在驗(yàn)房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)拒絕收房，滿足退房條件的話，在辦理退房手續(xù)的時(shí)候就會方便多了，如果已經(jīng)接房再想要辦理退房手續(xù)，這個(gè)時(shí)候流程就要復(fù)雜一些了。

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