??新房有什么問題可退房?新房退房怎么辦理呢?

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• 132****9475

  1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約
  
  開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  
  2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  
  開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。
  
  3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符
  
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比值超出3％,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
  
  因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:33:41
• 132****5839

  在購(gòu)買商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;
  第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:33:35
• 144****9174

  1、房屋面積差超過3％的
  
  收房時(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差超過3％的話且合同中無面積誤差處理辦法的，購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
  
  2、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的
  
  出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：
  
  （1）房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；
  
  （2）由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的。
  
  通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開發(fā)商并沒有提供，購(gòu)房者需要警惕了。
  
  3、開發(fā)商＂五證＂不全的
  
  如果開發(fā)商的五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，合同是無效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:33:05
• 133****9561

  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。
  
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說明。
  
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
  
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:32:59
• 138****9842

  一、房屋質(zhì)量不合格可以退房嗎？
  
  房屋質(zhì)量問題有很多種，小到墻面滲水，大到房體傾斜，像這種大的問題比如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，一般很少出現(xiàn)這種情況，因?yàn)榇嬖谶@樣的問題開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。
  
  我國(guó)法律對(duì)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致退房的規(guī)定主要有以下兩點(diǎn)：
  
  (一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的界定，我國(guó)法律暫時(shí)沒有明確的界定，在適用上有一些難度。
  
  (二)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
  
  二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦？
  
  當(dāng)出現(xiàn)上述兩點(diǎn)房屋質(zhì)量問題是，購(gòu)房者這可以要求退房，并且要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。在這提醒大家，適用這兩條法律的時(shí)候應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  
  (一)購(gòu)房人在接受房屋時(shí)，一般對(duì)其質(zhì)量會(huì)進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，對(duì)于一般驗(yàn)收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的質(zhì)量問題，購(gòu)房人應(yīng)在收房時(shí)提出。在取得房屋后，對(duì)于明顯的質(zhì)量問題，若無其他特別規(guī)定，開發(fā)商可不負(fù)責(zé)任，應(yīng)由購(gòu)房人負(fù)責(zé)維修。開發(fā)商人在訂立合同時(shí)已明確告知購(gòu)房人房屋存有質(zhì)量問題的，開發(fā)商對(duì)此也不再負(fù)有任何責(zé)任，但有特別規(guī)定的除外。
  
  (二)對(duì)采取通常方式難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)后要及時(shí)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于質(zhì)量問題程度較輕的，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或者適當(dāng)減少房屋價(jià)金。對(duì)于房屋質(zhì)量問題較嚴(yán)重，甚至不能使用的，購(gòu)房人可解除合同，因此給購(gòu)房人造成的財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p失開發(fā)商應(yīng)予賠償。
  
  (三)對(duì)隱瞞質(zhì)量問題也就是說開發(fā)商已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者相信的，開發(fā)商對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:31:55

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• 問 新房有什么問題可退房?新房退房如何辦理呢?
  答

  不給退的。就算協(xié)商好了退，也要扣你好幾萬。買房子也是買東西，你能買個(gè)東西，不是因?yàn)闁|西質(zhì)量原因說退就退嗎？給了**以后合同實(shí)際上就成立了。你作為合同的一方是不能隨意違背合同的，違背合同是要賠償另一方的。所以不建議退款，你就算上法院照樣都贏不了，至少扣你幾萬違約金。本來買的就是期房，就算沒建好合同也是成立的。除非你沒簽合同，簽了合同就沒法了。

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• 問 新房有什么問題可退房
  答

  開發(fā)商存在下述問題時(shí)可退房①開放商變更規(guī)則，設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向等；②開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證；③開發(fā)商將房屋抵押，導(dǎo)致樓盤查封或者樓盤后續(xù)爛尾；④開發(fā)商延期交房時(shí)間超過合同約定日期。房屋存在質(zhì)量問題可退房①房屋實(shí)測(cè)面積與合同里約定的面積誤差超過3%；房屋面積和合同不一致，房?jī)r(jià)也是會(huì)根據(jù)實(shí)際面積變化的，而且有時(shí)候可能從八十幾平變成九十平，對(duì)于后期繳納契稅也是有影響的。②房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響房屋正常使用（如地基、承重墻等）購(gòu)房者自身資質(zhì)出現(xiàn)問題也可退房比如購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未能獲得批準(zhǔn)，也并不能拿出全款，這種情況下可以和開發(fā)商協(xié)商退房。

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• 問 ??新房有什么問題可退房？哪些情況下購(gòu)買的新房可以退呢？
  答

  一、訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段即購(gòu)房者繳納了相關(guān)部分的費(fèi)用，但是還沒有正式簽署商品房預(yù)售合同。在這種情況下，如果沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，其實(shí)購(gòu)房者都是以可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)的。另外，如果說所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達(dá)不成一致意見，即**終沒有簽訂合同的。那么這樣一來，簽署定金就會(huì)一律不退。二、已做預(yù)售登記階段如果說已經(jīng)到了預(yù)售登記這個(gè)階段，但是房屋還沒有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達(dá)成一致了。如果達(dá)成一致，雙方以書面形式展現(xiàn)出來，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果說達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。三、入住階段如果購(gòu)房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關(guān)稅費(fèi)，但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來之前進(jìn)行退房操作的話，原因大多是出于賣方違約。當(dāng)然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較常見的原因。但是到了入住這個(gè)階段，若是購(gòu)房者想退房的話，那么同樣也是需要開發(fā)商同意的，即雙方需達(dá)成一致，與此同時(shí)，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面?？傊绻_(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。四、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段一般來說，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后，也就意味著房屋的所有權(quán)已完成轉(zhuǎn)移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣方已為購(gòu)房者辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是賣方墊資，且合同有約定：如果購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。而這種情況是需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶或注銷手續(xù)。

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• 問 ??新房有什么問題可退房？房屋質(zhì)量問題可以要求退房嗎？
  答

  　房子有質(zhì)量問題起訴要求退房，如果有證據(jù)法院會(huì)支持?！　「鶕?jù)司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)?！　≠?gòu)房人要保護(hù)自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對(duì)策。若不采用正確的方法，購(gòu)房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??新房什么條件可以退房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購(gòu)買商品房八種情況下可退房 白冰/文內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市房產(chǎn)管理局專業(yè)人士近日提醒說，消費(fèi)者在購(gòu)買商品房過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓開發(fā)商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。據(jù)介紹，這八種情況是：實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%；開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)；開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的；合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。

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