??物業(yè)管理都有哪些收入

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• 154****8572

  收入：1、房開給予維修方面的資金（可以和房開協(xié)議）
  2、商家進場費
  3、商家廣告費
  4、出入證費用（裝修工）
  5、物管費
  6、各項代辦費
  7、有償服務(wù) 支出：
  1、人員工資
  2、辦公用品
  3、各類消耗品
  4、水、電、氣費（辦公室用）
  5、其他各類開支
  6、設(shè)備設(shè)施維護材料費用 差不多就這些·

  查看全文↓ 2018-07-12 17:19:09
• 158****1093

  一、公共性服務(wù)費用的收入，即通常所說的物業(yè)管理費；
  物業(yè)管理費有兩種計費方式：“包干制”和“酬金制”。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。包干制是物業(yè)管理企業(yè)按照和業(yè)主雙方約定的物業(yè)管理收費標準來收費，不論管理的好壞、經(jīng)營的虧盈，均由物業(yè)管理企業(yè)承擔，而與業(yè)主無關(guān)。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)管理企業(yè)按照雙方協(xié)商確定的預(yù)算預(yù)收基本費用，一個會計年度結(jié)束后進行決算并向業(yè)主多退少補。在這種模式下，物業(yè)管理企業(yè)只拿業(yè)主事先約定好的酬金部分（酬金可事先預(yù)定提取比例或固定額度）。
  二、物業(yè)公司提供的的綜合性多種經(jīng)營的收入。
  這里的多種經(jīng)營包括：媒體資源經(jīng)營、場地資源經(jīng)營、經(jīng)營性物業(yè)及其他業(yè)務(wù)。媒體資源開發(fā)經(jīng)營，包括框架、數(shù)碼、電子屏、燈箱、道旗、道閘、戶外、宣傳欄、電梯門及內(nèi)壁等固定區(qū)域媒體經(jīng)營及臨時性的媒體經(jīng)營，如條幅、海報、傳單等。場地資源的開發(fā)經(jīng)營，包括：小區(qū)內(nèi)外場地經(jīng)營如擺展等，固定區(qū)域長期設(shè)點經(jīng)營，如銀亭、柜員機、酸奶機、物流柜、飲水機等。經(jīng)營性物業(yè)，包括倉庫、門面的經(jīng)營，負責球場、泳池、會所、娛樂設(shè)施的經(jīng)營與管理。
  三、物業(yè)公司提供有償服務(wù)經(jīng)營（增值服務(wù)勞務(wù)費收入）。
  包括但不限于居家維修、家政保潔、快遞代收代送、房屋中介交易、代送牛奶報紙、小孩接送、室內(nèi)裝修、打印和商務(wù)服務(wù)等。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:18:47
• 143****0698

  1 、物業(yè)管理收入,指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)費收入、公眾代辦性服務(wù)費收入和特約服務(wù)收入;
  2 、物業(yè)經(jīng)營收入,指企業(yè)經(jīng)營業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入,如房屋出租收入、經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施收入;
  3 、物業(yè)大修收入,指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托,對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大修取得的收入。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:18:36

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理有哪些? 物業(yè)管理都有哪些法律法規(guī)
  答

  很多網(wǎng)友買了房子后簽訂了物業(yè)委托合同，入住后也按月繳交物業(yè)費，有什么問題也去找物業(yè)，但是并不清楚物業(yè)管理都包含了哪些服務(wù)，哪些算在物業(yè)的管理范圍內(nèi)，更不清楚每月繳納的物業(yè)費都包含哪些詳細分類，有時候交了錢拿到繳費清單還是云里霧里就不管了，有時候有什么問題也知道是不是物業(yè)失責。小區(qū)業(yè)主既然和物業(yè)公司簽訂了物業(yè)合同，也交了物業(yè)管理費，就意味著可以享受物業(yè)管理服務(wù)。如果物業(yè)失責導致自己的財產(chǎn)受到損失，就有權(quán)利要求物業(yè)進行賠償。那物業(yè)管理事項都包括哪些內(nèi)容呢？一、建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護與更新改造。二、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施(如公用照明、中央空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護和更新。三、物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護與更新。四、附屬配套建筑和設(shè)施，包括商業(yè)網(wǎng)點等的維修、養(yǎng)護與管理。五、環(huán)境衛(wèi)生管理與服務(wù)。（小區(qū)清潔衛(wèi)生沒有做好，到處都垃圾成堆，水溝發(fā)出惡臭，業(yè)主們就不要默默忍受啦！找物業(yè)解決還自己一個干凈衛(wèi)生的居住環(huán)境是物業(yè)的義務(wù)）六、安全管理與服務(wù)(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。（有老人和小孩的家庭里，**擔心的就是小區(qū)的安全。尤其是小孩，玩耍時活蹦亂跳，如果小區(qū)內(nèi)存在車輛逆行、飚車酒駕等不安全因素，家長就有必要讓物業(yè)出面處理，制定嚴格的機動車通行條例，保護小區(qū)業(yè)主們的人身安全）

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• 問 物業(yè)管理都包括什么
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務(wù)。對車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務(wù)，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。

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• 問 物業(yè)管理都包括什么 物業(yè)管理如何收費
  答

  物業(yè)管理都包括什么？物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指按合法程序成立并具備相應(yīng)的資質(zhì)條，獨立法人資格的經(jīng)濟實體。必須有明確的經(jīng)營宗旨和經(jīng)政府主管部門認可的管理章程，能夠獨立承擔民事和經(jīng)濟、法律責任。獲得物業(yè)管理行政部門頒發(fā)的資質(zhì)證書。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職能是依照委托管理的契約，施行“自我運轉(zhuǎn)、自我發(fā)展、自我完善”的運行機制，對受托物業(yè)及委托人提供管理服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：1、根據(jù)法律、法規(guī)，結(jié)合具體情況，制訂物業(yè)管理辦法、規(guī)章制度。 2、按照物業(yè)服務(wù)合同和管理辦法、規(guī)章制度對物業(yè)實施相應(yīng)的管理。 3、依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)報酬。 4、有權(quán)制止違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 5、有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理。 6、有權(quán)選聘專營公司承擔專項管理業(yè)務(wù)。 7、可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充管理經(jīng)費。 義務(wù);1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營，對業(yè)主負責。 2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督。 3、重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議批準方可實施。 4、接受物業(yè)行政主管監(jiān)督及指導。 5、在一定時間內(nèi)應(yīng)向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬目。 6、提供優(yōu)良生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化。 7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)報告。 8、物業(yè)管理合同終止時，必須向業(yè)主委員會移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財務(wù)等資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理費、公共收入累計形成的資產(chǎn)。同時，業(yè)主委員會有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)。 物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內(nèi)容： 1、房屋的維護與修繕管理；2、綠化管理；3、衛(wèi)生管理；4、治安管理；5、車輛交通管理；6、公用市政設(shè)施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費用；7、違章建筑的管理；8、多種生活服務(wù)。  

• 問 物業(yè)品質(zhì)管理都有什么標準
  答

  品質(zhì)部一般多設(shè)立于物業(yè)的總部,是負責具體項目部運做標準和質(zhì)量的監(jiān)督部門。如果你應(yīng)聘基本員工，那么具有基本的物業(yè)知識、法律常識就行，可以滿慢學，但一般不會招沒經(jīng)驗的。如果是管理人員，就要熟悉物業(yè)公司的通用運做，公司運做，熟悉公司體系文件及作業(yè)流程，知道主控環(huán)節(jié)和主控評價標準。如果公司進行過9001、14001、18001的體系認證，要有相應(yīng)基礎(chǔ)。

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• 問 商業(yè)物業(yè)管理都包括什么？可以自己管理嗎？
  答

  商業(yè)物業(yè)管理挺復(fù)雜，但可以自己管，前提是得懂行。

  全部4個回答>