.png)
很多業(yè)主有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費(fèi)的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費(fèi)？跟小編一起來看看。 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購買人自入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算; 3、購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費(fèi)？ 按物業(yè)管理?xiàng)l例，以上3類均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費(fèi)用，并不是你不住就會少下去了。
空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎
132****7696 | 2018-07-12 18:09:31
已有3個(gè)回答
-
156****1503
空置房也要繳納物業(yè)費(fèi)已經(jīng)成為共識，但繳納多少仍有爭議。《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
查看全文↓ 2018-07-12 18:11:08
此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費(fèi)有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應(yīng)繳納60%的物業(yè)費(fèi)。石家莊市的空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)則只有20%，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認(rèn)為難以維持運(yùn)行。 -
147****0655
一、根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第16條規(guī)定:“房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。”
查看全文↓ 2018-07-12 18:11:03
二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定:“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！?br/>三、所以，如果住宅閑置超過半年以上，可以協(xié)調(diào)物業(yè)公司，打折繳納物業(yè)管理費(fèi)。 -
136****3140
房屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應(yīng)該依法承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。
查看全文↓ 2018-07-12 18:10:57
此外，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，一級對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)，可見，物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務(wù)，這其中包括您對共有部分所擁有的份額，因此，您應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
引用物業(yè)管理?xiàng)l例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
?。ㄎ澹┌磿r(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
相關(guān)問題
-
答
-
答
房屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應(yīng)該依法承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。此外，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，一級對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)，可見，物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務(wù)，這其中包括您對共有部分所擁有的份額，因此，您應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。引用物業(yè)管理?xiàng)l例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)： （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； ?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； ?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定； ?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
全部3個(gè)回答> -
答
空置房也要繳納物業(yè)費(fèi)已經(jīng)成為共識，但繳納多少仍有爭議?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費(fèi)有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應(yīng)繳納60%的物業(yè)費(fèi)。石家莊市的空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)則只有20%，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認(rèn)為難以維持運(yùn)行。
全部3個(gè)回答> -
答
房屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應(yīng)該依法承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。此外，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，一級對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)，可見，物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務(wù)，這其中包括您對共有部分所擁有的份額，因此，您應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。引用物業(yè)管理?xiàng)l例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)： （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； ?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； ?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定； ?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； ?。ㄎ澹┌磿r(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
全部5個(gè)回答> -
答
要交的，但是可以只交部分，不用全額交。國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計(jì)收。車輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機(jī)動車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi)）與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠?。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
全部5個(gè)回答>
-
找房小程序
