小區(qū)物業(yè)費(fèi)按面積收取嗎

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• 151****9696

  物業(yè)費(fèi)按照房屋面積收取是根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，具體如下：
  
  　　物業(yè)費(fèi)按照同一比例與各戶(hù)套內(nèi)面積的乘積計(jì)入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶(hù)所承擔(dān)的公共面積也因各戶(hù)套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶(hù)所承擔(dān)的公共面積有所不同，也說(shuō)明各戶(hù)在該物業(yè)區(qū)域中所承擔(dān)的管理份額存在著差異。故物業(yè)費(fèi)按建筑面積計(jì)收是有其相對(duì)的合理性。 　　
  
  　　一、按照國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。
  
  　　二、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價(jià)，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 同理，在業(yè)主協(xié)商投票表決時(shí)，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來(lái)計(jì)票的，建筑面積大話(huà)語(yǔ)權(quán)越大。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:39:54
• 148****2366

  建筑面積
  建筑面積是什么？
  建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。
  房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說(shuō)的公攤面積。
  建筑面積一般就是我們?cè)诤贤弦?guī)定的，也就是你付款計(jì)算的那個(gè)面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:39:47
• 134****5263

  支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來(lái)自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  　?。?br/>　　一、嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：
  　　1、 套內(nèi)建筑面積;
  　　2、 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。　　二、實(shí)踐中，對(duì)于沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實(shí)測(cè)建筑面積收?。?br/>　　1、現(xiàn)房通常按購(gòu)房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告不符，以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn);
  　　我國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同清況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)三種價(jià)格，下面逐一說(shuō)明：
  　　1、 實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的有：
  　　為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi);
  　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支情況，向物價(jià)部門(mén)申報(bào)，由物價(jià)部門(mén)征求物業(yè)管理主管部門(mén)意見(jiàn)后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可以在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)，確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、 實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的有：
  　　為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需要提供的特約服務(wù)，政府物價(jià)部門(mén)也無(wú)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)備案。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:39:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)按面積收取嗎？為啥要按房屋面積收取?
  答

  1、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條改變：“應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季或年度收取?！?、除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)3、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價(jià)，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)按面積收取嗎？物業(yè)管理費(fèi)按哪些面積計(jì)算？
  答

  1、物業(yè)管理費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算；2、產(chǎn)權(quán)面積也就是業(yè)主專(zhuān)有部分（室內(nèi)自己所有能夠使用到的地方）+業(yè)主公攤部分（例如過(guò)道、墻體、頂部以及其他依法公攤的部位）=產(chǎn)權(quán)部分（產(chǎn)權(quán)證上的面積）；3、有些開(kāi)發(fā)單位答應(yīng)贈(zèng)送給業(yè)主的比如陽(yáng)臺(tái)的面積，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的時(shí)候已經(jīng)計(jì)算進(jìn)入產(chǎn)權(quán)面積，一般是陽(yáng)臺(tái)按照一半面積來(lái)贈(zèng)送；

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)按面積收取嗎？物業(yè)管理費(fèi)按什么面積計(jì)算？
  答

  依據(jù)的是物業(yè)管理?xiàng)l例嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。實(shí)踐中，對(duì)于沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實(shí)測(cè)建筑面積收?。含F(xiàn)房通常按購(gòu)房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告不符，以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)；期房通常按照房屋建成交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供的該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積報(bào)告為準(zhǔn)，購(gòu)房人依據(jù)該報(bào)告提供的面積繳納物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi)按面積收取嗎？為什么要按房屋面積收取?
  答

  建筑面積建筑面積是什么？建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說(shuō)的公攤面積。建筑面積一般就是我們?cè)诤贤弦?guī)定的，也就是你付款計(jì)算的那個(gè)面積。

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• 問(wèn) ??房頂漏水該交物業(yè)費(fèi)嗎?現(xiàn)在屋頂漏雨物業(yè)不管維修物業(yè)費(fèi)該交嗎？
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國(guó)家對(duì)于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付

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