??買房有兩限房經(jīng)濟(jì)適用房還有哪種？

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• 153****0721

  兩者都是居民保障性住房，經(jīng)濟(jì)房**便宜，面向低收入人群，審核嚴(yán)格。兩限房相對(duì)審核較寬，但貴于經(jīng)濟(jì)房，面向中檔收入者。 申請(qǐng)條件并不是國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，條件是各省市地區(qū)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件和居民收入情況制定的。所以每個(gè)地方不一樣。因?yàn)橹挥斜镜鼐用癫拍苌暾?qǐng)，所以你需要到戶籍所在地的居委會(huì)或街道辦事處去咨詢，如果符合條件，申請(qǐng)也是在那里。
  兩者申請(qǐng)流程都是一樣的，只是報(bào)名和審核條件不同，就是去居委會(huì)或街道辦事處填表，等審批，審批合格拿到購買資格，排隊(duì)等有房子了政府通知你，就可以買了。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:19:35
• 144****8778

  經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房有何不同 限價(jià)商品房就是俗稱的“兩限房”,即“限制銷售價(jià)格和套型面積、限制銷售對(duì)象”,其特點(diǎn)可以簡(jiǎn)要概括為“中低價(jià)位和中小戶型、面向中等收入者銷售”。它的申購條件和和經(jīng)濟(jì)適用房類似,都對(duì)申購者的人均住房面積、家庭年收入、家庭總資產(chǎn)等條件有一定標(biāo)準(zhǔn)要求,二者的區(qū)別在于:經(jīng)濟(jì)適用房針對(duì)的是低收入群體,對(duì)申購者的家庭年收入等條件要求比較嚴(yán)格;而限價(jià)商品房針對(duì)的是中等收入群體, 對(duì)上述條件的要求相對(duì)寬松。 第一,**明顯的區(qū)別是房價(jià)不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)槊鎸?duì)的是城市低收入群體,所以價(jià)格較低,約每平方米4000元左右;限價(jià)商品房面對(duì)的是中等收入群體,在定價(jià)時(shí)參考同地段、同品質(zhì)普通商品房的價(jià)格,并比之略低。根據(jù)地段不同,目前限價(jià)商品房的價(jià)格在4500元至7300元不等。 第二,經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)戶籍的要求更嚴(yán)格,要求申購者具有北京市城鎮(zhèn)戶籍滿3年,而限價(jià)商品房只要求申購者具有北京市戶口即可。 第三,對(duì)申購家庭人均住房使用面積的要求不同。經(jīng)濟(jì)適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下,而限價(jià)商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下。 高考 第四,對(duì)于家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的要求不同。北京市城八區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房申購標(biāo)準(zhǔn)為:家庭人口為1人的,要求家庭年收入在2.27萬元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值在24萬元以下;家庭人口為2人、3人、4人和5人以上的,家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的標(biāo)準(zhǔn)分別為:3.63萬元及以下和27萬元及以下;4.53萬元及以下和36萬元及以下;5.29萬元及以下和45萬元及以下;6萬元及以下和48萬元及以下。北京市城八區(qū)限價(jià)商品房的申購標(biāo)準(zhǔn)為:家庭人口為3人及以下的,要求家庭年收入在8.8萬元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下;家庭人口在4人及以上的,要求家庭年收入在11.6萬元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元及以下。 第五,在購房后5年內(nèi),經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房不得上市交易和轉(zhuǎn)讓,確需轉(zhuǎn)讓的只能由政府回購;5年后上市交易或者轉(zhuǎn)讓的,都需要按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款,其中經(jīng)濟(jì)適用房繳納比例為70%,限價(jià)商品房繳納比例為35%。 第六,新建經(jīng)濟(jì)適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則,限價(jià)商品房則是以中小戶型為原則,同樣套型的情況下比經(jīng)濟(jì)適用房的面積要大一些。 第七,按照2007年9月25日發(fā)布的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭(意思是已經(jīng)申請(qǐng)通過了),如果自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用房購買資格,在購買限價(jià)商品房時(shí)可予以優(yōu)先配售。 總結(jié):經(jīng)濟(jì)適用房與兩限房的區(qū)別與聯(lián)系 1、對(duì)申請(qǐng)人的條件要求不同,經(jīng)濟(jì)適用房必須是北京城鎮(zhèn)戶口,并且擁有戶口三年以上的,兩限房只要是北京戶口即可(農(nóng)村戶口必須是要拆遷的被拆遷戶才能申請(qǐng)) 2、經(jīng)濟(jì)適用房與兩限房申請(qǐng)的事項(xiàng)相同,都得考慮申請(qǐng)人的年齡,住房情況,年收入,家庭固定資產(chǎn)。 3、經(jīng)濟(jì)適用房與兩限房所針對(duì)的人群不一樣,經(jīng)濟(jì)適用房針對(duì)的是低收入家庭,但是兩限房針對(duì)的是中等收入的家庭,所以房源的面積也不一樣,經(jīng)濟(jì)適用房都是小戶型,兩限房都是中等戶型 4、經(jīng)濟(jì)適用房與兩限房在房屋的變賣上都是一樣的,都得經(jīng)過五年后才可以去交易,也必須的繳納土地收益金,都是按照當(dāng)時(shí)交易的市場(chǎng)價(jià)格去的,但是交易稅率不一樣,經(jīng)濟(jì)適用房稅率為70%,兩限房的稅率為35%。在不夠五年的時(shí)候能賣給的人只能是政府,但是夠五年后可以賣與另一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)適用房與兩限房條件的北京人,五年內(nèi)賣的話,賣的價(jià)格是當(dāng)初申請(qǐng)的價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:19:16
• 156****2464

  經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購買價(jià)格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對(duì)各自的管理辦法，在對(duì)審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購買價(jià)格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對(duì)來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對(duì)繁瑣，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價(jià)，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。
  總而言之，不管你想申請(qǐng)經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴(yán)格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會(huì)逐年遞減，公租房的比例會(huì)逐年遞增，這也是這兩年政府對(duì)保障民生住房的一個(gè)轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:18:43

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與兩限房有什么不同?
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  經(jīng)濟(jì)適用房要滿五年才能出售

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• 問 兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么不同？
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  兩限房是限價(jià)，限購買人群，北京的兩限房是單身30周歲以上，年收入8.8萬以下，稅前，結(jié)婚的話，兩口子年收入加載一起8.8萬以下。經(jīng)濟(jì)適用房就更難了，而且北京的經(jīng)適房主要是優(yōu)先城四區(qū)的拆遷戶。

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• 問 兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別？
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  兩限房限價(jià)限面積，經(jīng)適房針對(duì)低收入家庭。

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• 問 兩限房 經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)跟面積
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  購買兩限房需要的條件:1、具有本市常住戶口; 2、中低收入家庭優(yōu)先; 3、解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件:取得本市城鎮(zhèn)戶口滿3年、收入符合標(biāo)準(zhǔn)八類家庭可優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房的本質(zhì)是要為低收入家庭提供保障,為此新辦法對(duì)部分比較困難的家庭提供了優(yōu)先的保障;分別為老人(家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上)、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對(duì)象和承租危房等住房困難的家庭。這八類家庭可優(yōu)先配售。

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• 問 兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房從申請(qǐng)條件來說，經(jīng)濟(jì)適用房要求申請(qǐng)人要有當(dāng)?shù)氐膽艏呀?jīng)遷入5年以上，而兩限房申請(qǐng)者有當(dāng)?shù)貞艏托?對(duì)申購家庭人均住房使用面積的要求不同，經(jīng)濟(jì)適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價(jià)商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下;對(duì)于家庭家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的要求不同，兩限房相對(duì)要求沒什么苛刻。兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房從價(jià)格來是說，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格因?yàn)槊鎸?duì)的是城市低收入群體，所以價(jià)格較低;限價(jià)商品房面對(duì)的是中等收入群體，在定價(jià)時(shí)參考同地段、同品質(zhì)普通商品房的價(jià)格，并比之略低。兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房從上市交易來說，在購房后5年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房不得上市交易和轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的只能由政府回購;5年后上市交易或者轉(zhuǎn)讓的，都需要按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款，其中經(jīng)濟(jì)適用房繳納比例為 70%，限價(jià)商品房繳納比例為35%。兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房房子戶型來說，新建經(jīng)濟(jì)適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則，限價(jià)商品房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經(jīng)濟(jì)適用房的面積要大一些。**后，按照2007年9月25日發(fā)布的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭，如果自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用房購買資格，在購買限價(jià)商品房時(shí)可予以優(yōu)先配售。