經(jīng)濟(jì)適用房與兩限房有什么不同?

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• 151****0473

  經(jīng)濟(jì)適用房要滿五年才能出售

  查看全文↓ 2014-02-10 22:45:21
• 158****9682

  經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購(gòu)買價(jià)格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對(duì)各自的管理辦法，在對(duì)審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購(gòu)買價(jià)格比較好理解，購(gòu)買經(jīng)適房或者兩限房，相對(duì)來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對(duì)繁瑣，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價(jià)，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。
  總而言之，不管你想申請(qǐng)經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴(yán)格的審核，審核通過才能購(gòu)買，不過就現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會(huì)逐年遞減，公租房的比例會(huì)逐年遞增，這也是這兩年政府對(duì)保障民生住房的一個(gè)轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:36:28
• 147****5325

  兩限就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。 另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 廉租房說的通俗點(diǎn)就是指政府出資建造的為社會(huì)低收入群體提供的低價(jià)位的出租房 限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房.

  查看全文↓ 2014-02-10 09:19:49
• 156****5145

  經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家政府為中低收入家庭解決住房問題而開發(fā)的住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格由成本價(jià)決定，以微利的價(jià)格銷售，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件是，本地戶口年收入低于6萬的家庭。
  而兩限房是政府硬性規(guī)定指標(biāo)建設(shè)和銷售的房子，開發(fā)商無權(quán)改變其銷售價(jià)格

  查看全文↓ 2014-02-09 21:51:33
• 158****1706

  北京現(xiàn)在在住房供應(yīng)體系上四套馬車,一個(gè)是商品房,第二個(gè)是限價(jià)房,第三個(gè)是經(jīng)濟(jì)適用房,第四個(gè)是廉租房。按政府在規(guī)劃的要求08-2010年共1800萬平方米,其中經(jīng)濟(jì)適用房是占了480萬,廉租房占了120萬,1200萬平米是限價(jià)房。政府出四套馬車,一個(gè)是為了平抑房?jī)r(jià),對(duì)住房供應(yīng)和房?jī)r(jià)是有一定作用的,但首先來講是政府從社會(huì)保障體系來考慮的。 細(xì)看數(shù)字來講,經(jīng)濟(jì)適用房才占到480萬平方米,廉租房占了120萬平方米,實(shí)際上1200萬平方米還是限價(jià)房,限價(jià)房區(qū)別于商品房、也區(qū)別于經(jīng)濟(jì)適用房。商品房是市場(chǎng)供需關(guān)系決定的,房?jī)r(jià)漲到1萬正常、漲到2萬正常、漲到3萬也正常,政府今后一段時(shí)間對(duì)商品房的房?jī)r(jià)不加控制,為什么?因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲的越高,拍的土地出讓金越高、稅費(fèi)越高,政府的財(cái)政收入越高,財(cái)政收入越高以后就可以把政府財(cái)政收入這部分取之于民用之于民,就可以拿出來蓋更多的經(jīng)濟(jì)適用房,來滿足低收入人群。政府這點(diǎn)在學(xué)習(xí)香港、美國(guó)一些成功的經(jīng)驗(yàn),這是商品房部分。 第二部分是限價(jià)房,實(shí)際上是經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的夾心層,限價(jià)房實(shí)際上又不同于經(jīng)濟(jì)適用房,限價(jià)房政府沒有給太多的政策,只給了兩個(gè)政策,一個(gè)是地價(jià)限制,一個(gè)是房?jī)r(jià)限制。 限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房**大的區(qū)別,供應(yīng)對(duì)象不一樣,經(jīng)濟(jì)適用房是無房戶或者不具備或者經(jīng)濟(jì)條件達(dá)不到住房條件的,此外,經(jīng)濟(jì)適用房政府是減免各種稅費(fèi)的,成本很低。限價(jià)房實(shí)際上土地出讓金等都正常收取,之所以1800萬平米中有1200萬平方米是限價(jià)房,主要是財(cái)力問題。 ( http://house.focus.cn/news/1970-01-01/33867
  4.html) 除此,二者的區(qū)別還有以下方面: 首先,從價(jià)格上看,兩限房要比經(jīng)濟(jì)適用房貴不少。 其次,根據(jù)我國(guó)目前的保障型住房的建設(shè)思路,經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房將對(duì)“中低收入人群”這個(gè)寬泛的概念進(jìn)一步細(xì)化,這意味著今后兩限房在申購(gòu)人群、操作規(guī)則等方面將和經(jīng)適房有所區(qū)別。而目前這些規(guī)則正在制定當(dāng)中。 再次,經(jīng)濟(jì)適用房的再上市受到嚴(yán)格的政策約束。有關(guān)部門還提出,“對(duì)今后新建和銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房探索建立包括‘內(nèi)循環(huán)’在內(nèi)的相關(guān)制度”,今后將出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施打擊用于投資目的的購(gòu)買經(jīng)適房的行為。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:12:42
• 145****0539

  兩者都是居民保障性住房,經(jīng)濟(jì)房**便宜,面向低收入人群,審核嚴(yán)格。兩限房相對(duì)審核較寬,但貴于經(jīng)濟(jì)房,面向中檔收入者。申請(qǐng)條件并不是國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),條件是各省市地區(qū)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件和居民收入情況制定的。所以每個(gè)地方不一樣。因?yàn)橹挥斜镜鼐用癫拍苌暾?qǐng),所以你需要到戶籍所在地的居委會(huì)或街道辦事處去咨詢,如果符合條件,申請(qǐng)也是在那里。
  兩者申請(qǐng)流程都是一樣的,只是報(bào)名和審核條件不同,就是去居委會(huì)或街道辦事處填表,等審批,審批合格拿到購(gòu)買資格,排隊(duì)等有房子了政府通知你,就可以買了。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:10:20
• 131****3629

  兩者都是居民保障性住房，經(jīng)濟(jì)房**便宜，面向低收入人群，審核嚴(yán)格。兩限房相對(duì)審核較寬，但貴于經(jīng)濟(jì)房，面向中檔收入者。
  申請(qǐng)條件并不是國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，條件是各省市地區(qū)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件和居民收入情況制定的。所以每個(gè)地方不一樣。因?yàn)橹挥斜镜鼐用癫拍苌暾?qǐng)，所以你需要到戶籍所在地的居委會(huì)或街道辦事處去咨詢，如果符合條件，申請(qǐng)也是在那里。兩者申請(qǐng)流程都是一樣的，只是報(bào)名和審核條件不同，就是去居委會(huì)或街道辦事處填表，等審批，審批合格拿到購(gòu)買資格，排隊(duì)等有房子了政府通知你，就可以買了。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:08:49
• 147****8662

  兩限房不限本地人和外地人。
  適用房只限本地人。

  查看全文↓ 2014-02-08 12:41:01
• 132****2405

  經(jīng)適房滿五年可以上市交易

  查看全文↓ 2014-02-08 09:57:05

相關(guān)問題

• 問 兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么不同？
  答

  兩限房是限價(jià)，限購(gòu)買人群，北京的兩限房是單身30周歲以上，年收入8.8萬以下，稅前，結(jié)婚的話，兩口子年收入加載一起8.8萬以下。經(jīng)濟(jì)適用房就更難了，而且北京的經(jīng)適房主要是優(yōu)先城四區(qū)的拆遷戶。

  全部10個(gè)回答>
• 問 兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別？
  答

  兩限房限價(jià)限面積，經(jīng)適房針對(duì)低收入家庭。

  全部4個(gè)回答>
• 問 保障房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么不同
  答

  限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格都適合低收入人群購(gòu)買,但是政府對(duì)與這2種房子出臺(tái)的政策不同!經(jīng)濟(jì)適用房子購(gòu)買是有限制條件的,經(jīng)濟(jì)適用房五年之內(nèi)不可以買賣!

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么不同
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是符合一定的條件才能申請(qǐng)的 商品房的話呢要交的費(fèi)用就比較多的

  全部6個(gè)回答>
• 問 兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房從申請(qǐng)條件來說，經(jīng)濟(jì)適用房要求申請(qǐng)人要有當(dāng)?shù)氐膽艏呀?jīng)遷入5年以上，而兩限房申請(qǐng)者有當(dāng)?shù)貞艏托?對(duì)申購(gòu)家庭人均住房使用面積的要求不同，經(jīng)濟(jì)適用房要求申購(gòu)家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價(jià)商品房要求申購(gòu)家庭人均住房使用面積在15平方米或以下;對(duì)于家庭家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的要求不同，兩限房相對(duì)要求沒什么苛刻。兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房從價(jià)格來是說，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格因?yàn)槊鎸?duì)的是城市低收入群體，所以價(jià)格較低;限價(jià)商品房面對(duì)的是中等收入群體，在定價(jià)時(shí)參考同地段、同品質(zhì)普通商品房的價(jià)格，并比之略低。兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房從上市交易來說，在購(gòu)房后5年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房不得上市交易和轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的只能由政府回購(gòu);5年后上市交易或者轉(zhuǎn)讓的，都需要按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款，其中經(jīng)濟(jì)適用房繳納比例為 70%，限價(jià)商品房繳納比例為35%。兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房房子戶型來說，新建經(jīng)濟(jì)適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則，限價(jià)商品房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經(jīng)濟(jì)適用房的面積要大一些。**后，按照2007年9月25日發(fā)布的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭，如果自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格，在購(gòu)買限價(jià)商品房時(shí)可予以優(yōu)先配售。