動遷房買賣要交哪些稅

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• 144****6872

  1、如果是將要拆遷的房產(chǎn)，因為已劃入拆遷紅線范圍，房管局是停止辦理過戶手續(xù)的，所以無法過戶，不能交過戶稅費。
  2、如果是拆遷回遷的房產(chǎn)，已經(jīng)辦理出業(yè)主的房產(chǎn)證的，現(xiàn)在要過戶給別人，按正常二手房的過戶稅費交稅即可。稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:34:55
• 156****3284

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:34:23
• 151****4414

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）增值稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的增值稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的增值稅。
  （4）城建稅。增值稅的7%
  （5）教育費附加稅。增值稅的3%
  （6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 增值稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:34:16
• 135****2959

  動遷房買賣需要的稅費
  假如是第一次購買住房,購買的房產(chǎn)不超過90平米的須要繳納的契稅是:評估價的1%,
  假如是2次購房,面積無論大小,契稅都是評估價的3%。
  須要繳納個人所得稅:
  1、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年,并且是家庭獨一住房,可能開具家庭獨逐一套生活用房證明的,此房出賣后一年內(nèi)不買房的,可能申請免交個人所得稅;開具家庭獨逐一套生活用房證明。
  須要繳納的營業(yè)稅:
  1、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年,并且面積在144以下的須要繳納差額的5.5%。
  2、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年并且面積在144以下的不須要繳納。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:34:09

相關(guān)問題

• 問 動遷房要交房產(chǎn)稅嗎？動遷房要交哪些稅？
  答

  動遷房 動遷房提交下列材料:(1)《XX市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

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• 問 買動遷房要交哪些稅
  答

  1、如果是將要拆遷的房產(chǎn)，因為已劃入拆遷紅線范圍，房管局是停止辦理過戶手續(xù)的，所以無法過戶，不能交過戶稅費。2、如果是拆遷回遷的房產(chǎn)，已經(jīng)辦理出業(yè)主的房產(chǎn)證的，現(xiàn)在要過戶給別人，按正常二手房的過戶稅費交稅即可。稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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• 問 ??想問問，動遷房買賣要交哪些費用？
  答

  和普通的商品房交易不同,由于動遷房的特殊性,動遷房的買賣會受到更多的政策約束和限制。而現(xiàn)在因為許多當?shù)卣某鞘幸?guī)劃,有許多地方的人們都會遇到拆遷問題,從而使得動遷房的買賣問題也越加凸顯。所以我們要加以了解:動遷房買賣有哪些具體費用?又要交哪些稅費?和普通的商品房交易不同，由于動遷房的特殊性，動遷房的買賣會受到更多的政策約束和限制。而現(xiàn)在因為許多當?shù)卣某鞘幸?guī)劃，有許多地方的人們都會遇到拆遷問題，從而使得動遷房的買賣問題也越加凸顯。所以我們要加以了解：動遷房買賣有哪些具體費用？又要交哪些稅費？首先介紹一下什么是動遷房：動遷房又稱作動拆遷安置房，所指的是因為城市規(guī)劃、土地開發(fā)等一些原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或是承租人所居住使用的房屋。而且，動遷房買賣由于動遷房安置的對象是特定的動拆遷安置人，所以，除了受相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方性政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。那么動遷房過戶費用怎么算，有哪一些具體費用呢？接下來，我將為大家簡要介紹一下：一、買房人應繳納稅費：1、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。2、核檔費：50元／宗。3、契稅：稅率為3％　，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應繳納稅費：1、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。3、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。4、6元／平方米的手續(xù)費（房管局收）5、房屋評估費按評估后總價的千分之五收（評估事務所收）6、公證費**高300元三、買賣雙方共同承擔1、交易手續(xù)服務費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。2、印花稅：稅率的千分之一，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。以上就是動遷房買賣所需要交納的費用和上交情況，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助。

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• 問 動遷房要交營業(yè)稅嗎
  答

  動遷房是免營業(yè)稅的。1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。3、契 稅:首次購買、90平米以下的、普通住房:總價*1%首次購買、普通住房:總價*1.5%除上述兩種情況以外的購房者:總價*3%4、權(quán)證印花稅:5元5、交易登記費:80元6、配 圖 費:25元7、抵押登記費(若有貸款):80元

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• 問 動遷房要交多少房產(chǎn)稅
  答

  您好，我是**網(wǎng)編輯盧萌夢。您這種情況不需要交房產(chǎn)稅。

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