??商鋪房到期后土地出讓金有多少?

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• 145****5621

  國家的政策不好說

  查看全文↓ 2018-07-12 23:31:23
• 154****5253

  根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動續(xù)約。
  
  土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。
  
  拓展資料：
  商鋪產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)產(chǎn)權(quán)的方法：
  
  1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。
  
  2、也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權(quán)不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)?！耙虼耍啼仒I(yè)主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?br/>
  3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時跟進，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程?！庇袑I(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準脈。”
  
  4、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”。
  
  總而言之，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的，普通商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的會自動續(xù)期，的限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆費用。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:31:00
• 132****4888

  到期后你要申請延長時間，繳納土地增值稅等。如果你不繳納當(dāng)國家需要收回時你得不到高的賠償，另外在你想出售的時候還是要補交稅加一些額外的費用商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳

  查看全文↓ 2018-07-12 23:30:19

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• 問 商鋪房到期后土地出讓金有多少?
  答

  1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期屆滿的，自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

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• 問 商鋪房到期后土地出讓金有多少?？土地出讓均價連續(xù)5個月同比下跌溢價率創(chuàng)39個月新低
  答

  "?？谝粚Ψ驄D通過中介購買抵押房碰上鬧心事，懷疑中介與房主串通付了30萬**款 房子還沒過戶，房主竟失聯(lián)了涉事中介公司陳先生妻子向工商人員咨詢?yōu)榱朔奖愫⒆赢厴I(yè)后在?？诠ぷ?，陳先生在網(wǎng)上看中了一套二手房，并委托中介公司辦理手續(xù)。據(jù)陳先生介紹，三方簽署完購房合同后，他交納了1萬元的中介費以及30萬元的**款，誰知房主盛某收了錢后，竟失聯(lián)至今。夫妻花半輩子積蓄委托中介買二手房陳先生家住?？谑薪?，孩子爭氣考上了大學(xué)，如今即將畢業(yè)步入社會。“將來孩子工作了，遲早是要在?？谑袇^(qū)買房的，不如趁著現(xiàn)在他還沒畢業(yè)先買了，畢業(yè)后有個地方安身方便找工作，我們上來市區(qū)時也可以住?！庇谑?，陳先生夫婦倆便開始找房看房。2016年12月底，陳先生在網(wǎng)上找到一套二手房產(chǎn)，并委托海南中意旺房地產(chǎn)營銷策劃有限公司辦理一切手續(xù)?！胺孔涌偯娣e134.55平米，成交價84萬元?！标愊壬嬖V記者，今年1月9日，按照合同，他支付了30萬元**款給房主盛某，同時支付了1萬元傭金給中介公司，三方約定3月20日前將房產(chǎn)過戶，“30萬元是我們大半輩子的積蓄，剩余的尾款只能靠貸款支付。”房產(chǎn)抵押未解除，需要用**款解押陳先生說，簽合同時他和房主盛某見了面，還得知對方僅23歲，“這么年輕名下就有房產(chǎn)了，我們只能望而興嘆，但也沒想太多，我付了錢房子能過戶就成?！庇谑?，按照合同，陳先生在中介工作人員的協(xié)助下，將30萬元**款打入了盛某的個人賬戶。“中介告訴我，這套房子被抵押給了小額貸款公司，得用這筆錢先解押，方便過戶?！标愊壬嬖V記者，為了能早日將房子過戶到自己名下，他只能按照這種方式操作，“房主盛某收了我30萬元**款，眼看就到辦理過戶手續(xù)的時候了，中介公司竟告訴我，盛某失聯(lián)了?！标愊壬恼f法，得到了海南中意旺房地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理的證實?！叭郊s定3月20日前將過戶手續(xù)辦理完畢，眼看著就要到期了，我便聯(lián)系盛某，竟發(fā)現(xiàn)他手機一直處于無人接聽狀態(tài)?！痹摻?jīng)理告訴記者，后來，一名自稱盛某紅的女子主動聯(lián)系他們，并稱盛某已經(jīng)癱瘓，無法辦理后面的手續(xù)，所以由她來接著處理此事，“沒多久，又有一名男子聯(lián)系我們，自稱是盛某紅委托他全權(quán)負責(zé)此事。”“30萬**款給了房主，現(xiàn)在還沒過戶，房主卻失聯(lián)了?！标愊壬f，他從3月19日開始便一直和那名自稱受托人的男子進行“拉鋸戰(zhàn)”，“他說要還我錢，結(jié)果今天拖明天，明天又變卦，我們都快被他搞瘋了?！弊蛉?，記者撥通了盛某的電話，但一直無人接聽。隨后，記者更換了多個電話號碼撥打，依舊無人接聽。律師：可依據(jù)合同追究房主中介責(zé)任昨日上午，記者陪同陳先生夫婦來到海南中意旺房地產(chǎn)營銷策劃有限公司。該公司的符經(jīng)理表示，陳先生所言非虛，“陳先生購買房子的時候，我們發(fā)現(xiàn)這套房產(chǎn)屬于抵押房，想解押需要40多萬元，但陳先生夫婦只能提供30萬元，為了促成這樁生意，我們公司還給盛某墊付了10萬多元用于解押房產(chǎn)?！狈?jīng)理告訴記者，他們公司墊付的錢，已經(jīng)由那名自稱委托人的男子退還。記者詢問，為何只退還中介公司墊付的錢而不退還陳先生夫婦的**款？符經(jīng)理稱，他也不知道，陳先生夫婦可以走法律途徑處理此事，盡快起訴盛某，“目前我們能做的，就是陪同陳先生夫婦前往法院或者公安局?！薄拔椰F(xiàn)在不得不懷疑，中介和房主是一伙的，為什么他們的錢能拿回，我的錢卻不能？”陳先生說，是不是因為房子突然漲價，房主和中介串通起來搞鬼？針對此事，海南瑞來律師事務(wù)所的王律師認為，三方簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)具備了法律效力，在這件事情上，房屋中介應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任，“按照合同約定，房主盛某已經(jīng)違約，陳先生可以通過法院提起訴訟。” "

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• 問 ??70年后土地出讓金怎么繳費
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  目前還沒有關(guān)于到期后土地出讓金繳費的相關(guān)具體規(guī)定。因為離70年到期為時尚早，故這方面的政策還沒出臺，估計20-30年后才會出臺。估計到時出臺的土地出讓金價格也會考慮到老百姓的經(jīng)濟承受能力，價格不會太高。

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• 問 50年到期 土地出讓金收多少
  答

  看你的描述，指的是國有建設(shè)用地土地使用證，出讓土地，住宅。土地使用年限無論50年還是70年，到期后都需要重新繳納土地出讓金。按照現(xiàn)行的法律，到時會依照當(dāng)時的土地價格收取，重新計算年限，兩者是沒有區(qū)別的。不過，未來的事情很難說清，變化的東西太多。什么事情都無法肯定，也許到時政策改了就不用繳納，也是有可能的。希望采納。

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• 問 土地出讓金有多少
  答

  土地出讓金是指國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權(quán)出讓給受讓人，并向受讓人收取的土地使用權(quán)價格。1、按照原批準用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價的40%；商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價的45%；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價的25%。2、原批準用途為非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按現(xiàn)時經(jīng)營性用地的市場價格（備案評估地價，下同）減去原用途的現(xiàn)時劃撥土地使用權(quán)，市場價格全額繳納土地使用權(quán)出讓金。3、房改房、經(jīng)濟適用房上市交易，按國家和省的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，且不得低于備案評估地價的10%。4、出讓年限按國家規(guī)定**高可出讓年期辦理，即：住宅（含商品住宅）70年；商業(yè)、旅游、娛樂用40年；工業(yè)、綜合用地等其他用地50年。拓展資料：土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金準確地說，是土地使用權(quán)的交易價格;也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系?！锻恋毓芾矸ā穼ν恋爻鲎尳鸬氖褂梅秶鞒隽嗣鞔_的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。土地出讓金在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(國土資源部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護開發(fā)商，導(dǎo)致房源緊張房價暴漲)，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式?？梢娺@種多次支付和正時興的"年租制"還是有所不同的。

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