商鋪房到期后土地出讓金有多少?

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• 144****0480

  1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
  
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

  查看全文↓ 2018-07-07 21:15:34
• 152****8632

  國家還沒有明確規(guī)定。
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  
  第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:15:27
• 151****7041

  《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。——根據(jù)這條規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)期間屆滿，可以自動(dòng)續(xù)期，是否交土地出讓金，暫沒有規(guī)定，對(duì)非住宅使用權(quán)期間屆滿怎么辦，暫沒有規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:15:21
• 133****9396

  到期后你要申請(qǐng)延長時(shí)間，繳納土地增值稅等。如果你不繳納當(dāng)國家需要收回時(shí)你得不到高的賠償，另外在你想出售的時(shí)候還是要補(bǔ)交稅加一些額外的費(fèi)用商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳

  查看全文↓ 2018-07-07 21:15:14

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• 問 ??商鋪房到期后土地出讓金有多少?
  答

  國家的政策不好說

  全部3個(gè)回答>
• 問 商鋪房到期后土地出讓金有多少?？土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低
  答

  "?？谝粚?duì)夫婦通過中介購買抵押房碰上鬧心事，懷疑中介與房主串通付了30萬**款 房子還沒過戶，房主竟失聯(lián)了涉事中介公司陳先生妻子向工商人員咨詢?yōu)榱朔奖愫⒆赢厴I(yè)后在海口工作，陳先生在網(wǎng)上看中了一套二手房，并委托中介公司辦理手續(xù)。據(jù)陳先生介紹，三方簽署完購房合同后，他交納了1萬元的中介費(fèi)以及30萬元的**款，誰知房主盛某收了錢后，竟失聯(lián)至今。夫妻花半輩子積蓄委托中介買二手房陳先生家住?？谑薪?，孩子爭氣考上了大學(xué)，如今即將畢業(yè)步入社會(huì)?！皩砗⒆庸ぷ髁?，遲早是要在?？谑袇^(qū)買房的，不如趁著現(xiàn)在他還沒畢業(yè)先買了，畢業(yè)后有個(gè)地方安身方便找工作，我們上來市區(qū)時(shí)也可以住?！庇谑牵愊壬驄D倆便開始找房看房。2016年12月底，陳先生在網(wǎng)上找到一套二手房產(chǎn)，并委托海南中意旺房地產(chǎn)營銷策劃有限公司辦理一切手續(xù)。“房子總面積134.55平米，成交價(jià)84萬元?！标愊壬嬖V記者，今年1月9日，按照合同，他支付了30萬元**款給房主盛某，同時(shí)支付了1萬元傭金給中介公司，三方約定3月20日前將房產(chǎn)過戶，“30萬元是我們大半輩子的積蓄，剩余的尾款只能靠貸款支付?！狈慨a(chǎn)抵押未解除，需要用**款解押陳先生說，簽合同時(shí)他和房主盛某見了面，還得知對(duì)方僅23歲，“這么年輕名下就有房產(chǎn)了，我們只能望而興嘆，但也沒想太多，我付了錢房子能過戶就成。”于是，按照合同，陳先生在中介工作人員的協(xié)助下，將30萬元**款打入了盛某的個(gè)人賬戶?！爸薪楦嬖V我，這套房子被抵押給了小額貸款公司，得用這筆錢先解押，方便過戶?！标愊壬嬖V記者，為了能早日將房子過戶到自己名下，他只能按照這種方式操作，“房主盛某收了我30萬元**款，眼看就到辦理過戶手續(xù)的時(shí)候了，中介公司竟告訴我，盛某失聯(lián)了。”陳先生的說法，得到了海南中意旺房地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理的證實(shí)?！叭郊s定3月20日前將過戶手續(xù)辦理完畢，眼看著就要到期了，我便聯(lián)系盛某，竟發(fā)現(xiàn)他手機(jī)一直處于無人接聽狀態(tài)?！痹摻?jīng)理告訴記者，后來，一名自稱盛某紅的女子主動(dòng)聯(lián)系他們，并稱盛某已經(jīng)癱瘓，無法辦理后面的手續(xù)，所以由她來接著處理此事，“沒多久，又有一名男子聯(lián)系我們，自稱是盛某紅委托他全權(quán)負(fù)責(zé)此事?！薄?0萬**款給了房主，現(xiàn)在還沒過戶，房主卻失聯(lián)了?！标愊壬f，他從3月19日開始便一直和那名自稱受托人的男子進(jìn)行“拉鋸戰(zhàn)”，“他說要還我錢，結(jié)果今天拖明天，明天又變卦，我們都快被他搞瘋了。”昨日，記者撥通了盛某的電話，但一直無人接聽。隨后，記者更換了多個(gè)電話號(hào)碼撥打，依舊無人接聽。律師：可依據(jù)合同追究房主中介責(zé)任昨日上午，記者陪同陳先生夫婦來到海南中意旺房地產(chǎn)營銷策劃有限公司。該公司的符經(jīng)理表示，陳先生所言非虛，“陳先生購買房子的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)這套房產(chǎn)屬于抵押房，想解押需要40多萬元，但陳先生夫婦只能提供30萬元，為了促成這樁生意，我們公司還給盛某墊付了10萬多元用于解押房產(chǎn)。”符經(jīng)理告訴記者，他們公司墊付的錢，已經(jīng)由那名自稱委托人的男子退還。記者詢問，為何只退還中介公司墊付的錢而不退還陳先生夫婦的**款？符經(jīng)理稱，他也不知道，陳先生夫婦可以走法律途徑處理此事，盡快起訴盛某，“目前我們能做的，就是陪同陳先生夫婦前往法院或者公安局。”“我現(xiàn)在不得不懷疑，中介和房主是一伙的，為什么他們的錢能拿回，我的錢卻不能？”陳先生說，是不是因?yàn)榉孔油蝗粷q價(jià)，房主和中介串通起來搞鬼？針對(duì)此事，海南瑞來律師事務(wù)所的王律師認(rèn)為，三方簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)具備了法律效力，在這件事情上，房屋中介應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任，“按照合同約定，房主盛某已經(jīng)違約，陳先生可以通過法院提起訴訟。” "

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• 問 ??70年后土地出讓金怎么繳費(fèi)
  答

  目前還沒有關(guān)于到期后土地出讓金繳費(fèi)的相關(guān)具體規(guī)定。因?yàn)殡x70年到期為時(shí)尚早，故這方面的政策還沒出臺(tái)，估計(jì)20-30年后才會(huì)出臺(tái)。估計(jì)到時(shí)出臺(tái)的土地出讓金價(jià)格也會(huì)考慮到老百姓的經(jīng)濟(jì)承受能力，價(jià)格不會(huì)太高。

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• 問 50年到期 土地出讓金收多少
  答

  看你的描述，指的是國有建設(shè)用地土地使用證，出讓土地，住宅。土地使用年限無論50年還是70年，到期后都需要重新繳納土地出讓金。按照現(xiàn)行的法律，到時(shí)會(huì)依照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格收取，重新計(jì)算年限，兩者是沒有區(qū)別的。不過，未來的事情很難說清，變化的東西太多。什么事情都無法肯定，也許到時(shí)政策改了就不用繳納，也是有可能的。希望采納。

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• 問 土地出讓金有多少
  答

  土地出讓金是指國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權(quán)出讓給受讓人，并向受讓人收取的土地使用權(quán)價(jià)格。1、按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%；商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的45%；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的25%。2、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營性用地的市場價(jià)格（備案評(píng)估地價(jià)，下同）減去原用途的現(xiàn)時(shí)劃撥土地使用權(quán)，市場價(jià)格全額繳納土地使用權(quán)出讓金。3、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，按國家和省的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，且不得低于備案評(píng)估地價(jià)的10%。4、出讓年限按國家規(guī)定**高可出讓年期辦理，即：住宅（含商品住宅）70年；商業(yè)、旅游、娛樂用40年；工業(yè)、綜合用地等其他用地50年。拓展資料：土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格;也可簡單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場的供求關(guān)系?！锻恋毓芾矸ā穼?duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。土地出讓金在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(國土資源部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護(hù)開發(fā)商，導(dǎo)致房源緊張房價(jià)暴漲)，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時(shí)興的"年租制"還是有所不同的。

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