??拆遷安置房幾年拿證

已有4個回答

• 143****7877

  一般是五年的時間

  查看全文↓ 2018-07-13 00:53:08
• 147****9264

  1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  
  2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  所以，拆遷房一般需要六個月的時間就能拿到房產(chǎn)證，這點(diǎn)對于大家來說需要做詳細(xì)的了解。房產(chǎn)證對于我們來說也是比較重要的一點(diǎn)，其產(chǎn)權(quán)問題受到了極大的關(guān)注，大家要了解清楚。如果您有其他問題，歡迎咨詢?nèi)A律網(wǎng)專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:52:42
• 152****6173

  一般情況是5年過戶,親戚間不存在糾紛的話,可以做公證。
  1.安置房只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制,因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。
  2.集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的,這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產(chǎn)權(quán),肯定沒有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證,一樣可以自由交易。只要是產(chǎn)權(quán)房都是受國家法律保護(hù)的私有財產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人可自由處置。
  3.拆遷安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)?，F(xiàn)在的拆遷都是政府行為,安置房的來源一般都是開發(fā)商,集體土地的情況很少

  查看全文↓ 2018-07-13 00:52:18
• 143****5309

  這個要看當(dāng)?shù)卣叨āＴ诔啥?，有些有，有些沒有。由產(chǎn)權(quán)的5年后可以上市交易

  查看全文↓ 2018-07-13 00:51:56

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房到手后幾年能拿房產(chǎn)證？協(xié)議房合同房能貸款嗎？
  答

  一般是五年。不一定能拿到，為什么說呢，因?yàn)椴疬w房法律規(guī)定是不允許上市交易的，國家用地規(guī)劃、企業(yè)用地等征用了你的地，以拆遷房的形式還原了你居住的場所，要說房產(chǎn)證也還是本來居住的戶主擁有，本子上的名字不是你。如果你想買拆遷房，可以雙方協(xié)議去法院做公證，以抵押、贈與的形式完成交易。房子不是小事，千萬千萬看清協(xié)議或合同的細(xì)目條款，不要留下麻煩。

  全部3個回答>
• 問 請問拆遷安置房拿房時有什么費(fèi)用
  答

  如果是城市國有土地上房屋征收，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，安置房在安置時需計算安置房價格，與拆遷補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)償款總額計算差價，并互找差價。

  全部3個回答>
• 問 我想問下拆遷安置房拿證需要交什么稅
  答

  1、如果面積在拆遷協(xié)議的補(bǔ)償范圍內(nèi)，不需要另行交稅；當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍的，則需要交納契稅：被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置）。2、購房銷售價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅，被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置）不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅。3、屬于是應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅；具體的繳納稅費(fèi)的情況，需要咨詢當(dāng)?shù)氐恼畽C(jī)構(gòu)或是房產(chǎn)交易核心。

  全部3個回答>
• 問 拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)嗎？幾年能拿到房產(chǎn)證？
  答

  拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦，有了產(chǎn)權(quán)就能過戶，有了房子，外地的戶口當(dāng)然可以轉(zhuǎn)過來，有一點(diǎn)就是安置房一般都辦不到國土，這樣說吧，90%以上的拆遷安置房都辦不了國土，如果小區(qū)有大國土就可以辦小國土，產(chǎn)權(quán)是肯定能辦的，我是專業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)人，所以，，加分哈，嘿嘿。。

  全部4個回答>
• 問 ??拿安置房要帶什么證件？購買拆遷安置房需要哪些手續(xù)？
  答

  流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過戶，過戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。申辦材料(1)、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。(2)、開發(fā)商的法人委托書。(3)、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。(4)、被安置人身份證復(fù)印件。(5)、拆遷安置協(xié)議。(6)、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。(7)、房屋權(quán)屬登記申請書。(8)、測量分戶平面圖。(9)、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

  全部3個回答>