保障性住房可以貸款嗎

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• 138****6072

  正常的住房都是可以辦理按揭貸款的，現(xiàn)在買房子的人差不多都是按揭貸款，每個(gè)月還貸款來買房子。保障性住房就比較特殊一些。由于保障性住房是有產(chǎn)權(quán)限制的。但是一些地區(qū)保障性住房就可以辦理按揭貸款，在廈門，主要簽訂協(xié)議，保障性住房就可以辦理按揭貸款。
  保障性的住房政策的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適的用房和保障性的商品房購房者擁有的都是有限的產(chǎn)權(quán)，５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，５年后上市交易的應(yīng)將增值的收益按約定的比例繳交給政府的。以往，由于有限的產(chǎn)權(quán)的問題啊，保障性的住房并不能用來作為抵押辦理按揭貸款的，這給購買保障性的住房的中低收入的家庭帶來了不小的困難啊。此次協(xié)議簽訂后，今后廈門的保障性住房的購房者，可以像普通商品房購房者一樣方便地到建行辦理按揭貸款。
  業(yè)務(wù)簡介：　
  保障性住房項(xiàng)目貸款是指我行向北京市保障性住房建設(shè)投資中心或經(jīng)市政府授權(quán)具有保障性住房經(jīng)營主體資格的企（事）業(yè)法人發(fā)放的，用于借款人自行建設(shè)、收購或長期租賃保障性住房項(xiàng)目的人民幣貸款。
  適用客戶：
  保障性住房建設(shè)投資中心或經(jīng)市政府授權(quán)具有保障性住房經(jīng)營主體資格的企（事）業(yè)法人。　　產(chǎn)品特點(diǎn)：　　貸款期限相對(duì)較長，用于解決收購、長期租賃或自建公共租賃住房項(xiàng)目、廉租房項(xiàng)目過程中的融資需求?！　∞k理?xiàng)l件：
  １、收購或長期租賃的保障性住房項(xiàng)目
  （１）財(cái)務(wù)制度健全，有可靠的還款來源。　?。ǎ玻┬庞脿顩r良好。　?。ǎ常┬庞玫燃?jí)符合我行要求。　?。ǎ矗╉?xiàng)目自有資金比例符合我行要求?！　。ǎ担╉?xiàng)目未來租賃市場(chǎng)前景較好，且項(xiàng)目出租、出售所產(chǎn)生的現(xiàn)金流能夠覆蓋本行貸款本息
  ２、自建的保障性住房項(xiàng)目　?。ǎ保┙杩钊司邆浞康禺a(chǎn)開發(fā)資質(zhì)?！　。ǎ玻┵J款項(xiàng)目取得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，符合國家產(chǎn)業(yè)、土地、環(huán)保等相關(guān)政策。
  通過對(duì)上面保障性住房按揭貸款的一些了解，相信更多的關(guān)注保障性住房的網(wǎng)友能有所收獲了。雖然申請(qǐng)保障住房也有一定的條件限制。但是一些城市保障性住房還是可以申請(qǐng)按揭貸款的。但是貸款的期限相對(duì)較長。也需要符合一定的辦理?xiàng)l件才能辦理。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 08:09:53
• 137****0757

  保障性住房從土地的供給方面來看，用地以劃撥的方式為主，具體的操作過程則靈活多樣。
  第一種選擇是由政府出地、投資、管理，由政府無償劃撥土地，利用自己的融資平臺(tái)，通過財(cái)政預(yù)算和提取的土地出讓凈收益取得資金，保證土地優(yōu)先用于保障性住房；
  第二種選擇按照政府劃撥土地，吸引開發(fā)企業(yè)等機(jī)構(gòu)參與保障性住房建設(shè)，特別是在一些用工比較集中的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這種模式能夠幫助企業(yè)解決員工的居住問題，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展留住人才；
  第三種選擇是政府拿出一部分定了性的土地，專門用來建公共租賃住房，讓各類企業(yè)通過市場(chǎng)方式取得這些土地，然后自己去建設(shè)公租房，并擁有這部分公共租賃住房的所有權(quán)。
  所以保障性住房土地是不能抵押的！
  根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定，對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例，免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:09:31
• 151****8686

  為更好地推動(dòng)我市教師保障性住房建設(shè),切實(shí)解決教師住房困難,根據(jù)市政協(xié)...住房教師的預(yù)售網(wǎng)簽備案工作,加快購房教師貸款進(jìn)度;抓緊與已交定金的教師

  查看全文↓ 2018-07-13 08:09:10
• 153****5709

  可以貸款 通常是通過公積金貸款的方式貸款，此外五年以上的保障房還可以通過商業(yè)貸款

  查看全文↓ 2018-07-13 08:08:49

相關(guān)問題

• 問 ??保障性住房可以貸款嗎？保障性住房可以申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎？
  答

  保障房可以貸款，只要產(chǎn)權(quán)清晰，就可申請(qǐng)辦理貸款。條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。保障房抵押貸款準(zhǔn)備資料：1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；3、婚姻狀況證明；4、購房協(xié)議書正本；5、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；6、收入證明；7、銀行流水；8、學(xué)歷證明；9、銀行存單；10、其他財(cái)力證明；11、開發(fā)商的收款帳號(hào)；12、銀行規(guī)定的其他材料。保障房抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 保障性住房可以貸款嗎？保障性住房貸款怎么申請(qǐng)？
  答

  保障房可以貸款，只要產(chǎn)權(quán)清晰，就可申請(qǐng)辦理貸款。條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。保障房抵押貸款準(zhǔn)備資料：1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；3、婚姻狀況證明；4、購房協(xié)議書正本；5、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；6、收入證明；7、銀行流水；8、學(xué)歷證明；9、銀行存單；10、其他財(cái)力證明；11、開發(fā)商的收款帳號(hào)；12、銀行規(guī)定的其他材料。

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• 問 ??保障性住房可以貸款嗎？保障性住房貸款如何申請(qǐng)？
  答

  只要滿足以下條件，就能申請(qǐng)保障性住房貸款：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??保障性住房可以過戶嗎？保障性住房可以執(zhí)行嗎？
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請(qǐng)書填寫內(nèi)容與材料一致。2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。

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• 問 保障性住房可以出租嗎？什么是保障性住房？
  答

  保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的。

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