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通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權與分割。因為不動產(chǎn)物權尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協(xié)商達成一致，且房屋實物已經(jīng)建造完畢，才有可能預先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達成初步一致的，則對于多余的貨幣補償款可以盡早進行處理。
全部4個回答>確權證在哪辦拆遷安置房
157****7578 | 2018-07-13 08:35:36
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137****6909
辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷發(fā)票、本人身份證等材料
查看全文↓ 2018-07-13 08:37:12
1、拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程， 初始登記依據(jù)相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下，轉(zhuǎn)移登記依據(jù)初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權證
2、拆遷賠償協(xié)議書，需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證，《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》相關證明材料被拆遷人身份證，安置房屋所有權證原件，被拆除房屋所有權證原件。
3.相關證明材料包括查檔證明收原件，已回遷安置證明原件，安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件，補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。 -
144****7175
根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
查看全文↓ 2018-07-13 08:36:51
價格因素。
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,**終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。
人的因素。
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由,請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為,根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見,共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),其行為應該視為無效,但該意見同時規(guī)定,如果第三人善意取得財產(chǎn),其取得財產(chǎn)的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失,應該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進行賠償。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權發(fā)證的房地產(chǎn),其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚,拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全,應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋,并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
為減少矛盾、避免糾紛,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料、土地性質(zhì)等狀況,如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔極大的法律風險,而且還要承擔安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名,以減少風險。慎購拆遷安置房。 -
142****7648
第一，農(nóng)村房屋的取得方式。農(nóng)村集體土地上房屋，其合法成立，一是要有經(jīng)過批準的宅基地使用權，二是要有經(jīng)過批準的建筑面積。這些房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農(nóng)村的房屋雖屬公民的合法財產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場準入資格，屬于限制市場流通的特殊產(chǎn)權。
查看全文↓ 2018-07-13 08:36:26
第二，農(nóng)村房屋的取得標準?，F(xiàn)行農(nóng)民建房政策是以戶為單位，并根據(jù)戶的人口不同批準不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過政府批準建房面積違章建造的房屋，除由政府處罰過后而予認可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權確認。當事人的宅基地使用權資格來源于宅基地使用證的登記人和經(jīng)政府批準的建房申請人，而當事人的建房面積權來源于政府審批時所確定的建房面積除以批準人口的平均數(shù)，這兩項權利在當事人之間是不分成年與否、出資與否，屬按份享有。
第三，農(nóng)村房屋的產(chǎn)權認定。農(nóng)民住房的房產(chǎn)必備要素應當包括宅基地使用權、建房面積權、建設資金的投入這三個方面。在當前宅基地日益緊缺的情況下，前兩個要素因政策限制目前尚難以用經(jīng)濟價值直接衡量，是認定農(nóng)村房屋產(chǎn)權、份額的主要因素，而建設資金的投入相對容易，故不能僅以是否出資和出資多少來確定農(nóng)民住房產(chǎn)權或者份額的分配。
綜上，農(nóng)村集體土地上房屋具有自身特有的屬性和特點，因此在拆遷安置時，只要是作為安置對象，并獲得一定的安置面積，就應當確認其對安置面積的權益。當然在產(chǎn)權的具體份額上，還應當按出資與用地權、面積權相兼顧的原則加以確認，對房屋產(chǎn)權份額進行合理劃分。 -
138****8153
房屋動遷后家庭內(nèi)部因為對動遷款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護自己的利益。但起訴的時機往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實現(xiàn)訴訟目的。
查看全文↓ 2018-07-13 08:35:53
通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權與分割。因為不動產(chǎn)物權尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協(xié)商達成一致，且房屋實物已經(jīng)建造完畢，才有可能預先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達成初步一致的，則對于多余的貨幣補償款可以盡早進行處理。
很多人擔心不盡早起訴確權或分割，會導致己方取得安置房屋的權利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權利被否認等等。但實際并不需要多慮，在開發(fā)商取得大產(chǎn)證至辦理初始登記即小產(chǎn)權證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認房屋權利或者析產(chǎn)。即使在房屋已然辦理了產(chǎn)權登記之后，如果覺得產(chǎn)權被侵，認為不動產(chǎn)物權的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認自己對房產(chǎn)所擁有的權利。而且由于房屋本身的特殊屬性，只要通過確權實現(xiàn)了自身的權利，就能恢復對權利的行使，通常不會造成財產(chǎn)損失的不可逆后果。而且通常認為物權訴訟不受訴訟時效的影響。
而如果安置房屋的物權尚未明確，不能對房屋本身進行處理時，還有一種變通的辦法，即先行確認各個安置對象在拆遷補償安置協(xié)議中所占有的份額，通過確認此份額，在將來可以辦理產(chǎn)權登記時，依據(jù)各自的動遷款份額折算成安置房屋的出資額，從而獲得相應的房屋產(chǎn)權。當然這樣的處理可以使拆遷后發(fā)生的家庭內(nèi)部的激烈糾紛暫時解決，如果各方服判息訟，且將來自覺履行的，不會再發(fā)生爭議。而如果將來有一方拒不配合的，仍有可能重新產(chǎn)生一次確權的訴訟。
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通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權與分割。因為不動產(chǎn)物權尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協(xié)商達成一致，且房屋實物已經(jīng)建造完畢，才有可能預先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達成初步一致的，則對于多余的貨幣補償款可以盡早進行處理。
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首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
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大致可以分為兩步:1、 初始登記：依據(jù)相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、 轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權證。那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢？1、 拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;3、 相關證明材料；4、 被拆遷人身份證；5、 安置房屋所有權證原件；6、 被拆除房屋所有權證原件。附：相關證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；4、 補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明原件；另外以下兩點必須要了解：1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續(xù)；2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。
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辦理房產(chǎn)證的具體流程如下：1、申請權籍調(diào)查。這一步主要是為了確認房屋的空間位置，已經(jīng)權屬來源是否準確、界限是否明晰，是辦理不動產(chǎn)權證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關的征收材料證明來不動產(chǎn)登記中心，并申請進行不動產(chǎn)權籍調(diào)查。2、開免稅證明。一般來說，這個需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因為根據(jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可為您開免稅證明。3、辦理不動產(chǎn)權證書即房產(chǎn)證。這個需要到新成立的不動產(chǎn)登記中心進行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（這里主要就是指免稅證明），以及征收的相關材料。所需材料：1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；3、相關證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋產(chǎn)權證原件；6、被拆除房屋產(chǎn)權權證原件。
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