??回遷房契稅怎么交

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• 158****6042

  一、納稅人領(lǐng)取、填寫《契稅納稅申報(bào)表》，并按房屋、土地交易類型提供相關(guān)資料。
  二、受理人員對(duì)《契稅納稅申報(bào)表》和納稅人提供的資料進(jìn)行初審。初審未通過(guò)的，受理人員應(yīng)告知納稅人不通過(guò)的原因，并指導(dǎo)納稅人重新填寫《契稅納稅申報(bào)表》或補(bǔ)充需要的相關(guān)資料，初審?fù)ㄟ^(guò)的，由受理人員簽收《契稅納稅申報(bào)表》及相關(guān)資料。
  三、初審?fù)ㄟ^(guò)決定受理后，審核人員對(duì)納稅人提供的資料進(jìn)行審核。
  (一)屬繳納稅款的
  1、將納稅人申報(bào)的房屋、土地的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行比對(duì)，核定納稅人房屋、土地的計(jì)稅價(jià)格，計(jì)算納稅人應(yīng)繳納的稅款，出具審核意見，制作《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。
  2、將經(jīng)審批的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》的計(jì)稅數(shù)據(jù)交納稅人進(jìn)行簽章確認(rèn)。
  3、將蓋有地稅部門征收章的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》傳遞給開票人員。
  4、納稅人繳納稅款，領(lǐng)取契稅完稅憑證。
  (二)屬減的：轉(zhuǎn)入稅收減辦理程序，審核人員將納稅人的相關(guān)資料報(bào)主管契稅征收機(jī)關(guān)，由主管契稅征收機(jī)關(guān)按減的有關(guān)規(guī)定辦理，并辦理減證明。
  (三)屬符合不征契稅規(guī)定的，審核人員制作《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。出具不征稅款的審核意見報(bào)審批。審批通過(guò)的，制作不征契稅證明。
  四、納稅人憑契稅完稅憑證或減證明、不征契稅證明到土地、房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:57:21
• 131****1012

  拆遷安置房是按照差價(jià)繳納契稅，如果你購(gòu)房成交價(jià)格沒(méi)有超過(guò)貨幣補(bǔ)償款，可以免征契稅。如果超過(guò)貨幣補(bǔ)償款，需要對(duì)差額部分征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:56:58
• 138****2532

  １、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，向取得土地使用權(quán)、房屋權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此，回遷房也是需要繳納契稅的，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對(duì)商品房和回遷房的規(guī)定和要求是一樣的。
  ２、回遷房應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈(zèng)與：
  （１）以房屋權(quán)屬作價(jià)、入股；
  （２）以房屋權(quán)屬抵債；
  （３）以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬；
  （４）以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:56:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房維修基金怎么算? 回遷房契稅政策 回遷房的契稅怎么算
  答

  回遷房需要房主持安置協(xié)議，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，繳納契稅，維修基金，土地出讓金等。契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問(wèn) 誰(shuí)清楚回遷房契稅政策?
  答

  政府給的回遷房還需要交稅。 1、營(yíng)業(yè)稅方面。根據(jù)《關(guān)于舊城拆遷改造有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（粵地稅函〔1999〕295號(hào)）規(guī)定，對(duì)開發(fā)商根據(jù)當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃和建設(shè)部門的要求，進(jìn)行舊城拆遷改造，以房產(chǎn)補(bǔ)償給被拆遷戶的，對(duì)補(bǔ)償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。另根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人，需繳納營(yíng)業(yè)稅。即開發(fā)商將房產(chǎn)補(bǔ)償給被拆遷戶時(shí)，由開發(fā)商按規(guī)定繳交營(yíng)業(yè)稅。被拆遷戶將房產(chǎn)進(jìn)行出售時(shí)，由被拆遷戶繳交營(yíng)業(yè)稅。 2、契稅方面。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》第五條規(guī)定，個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。

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• 問(wèn) ?? 2018年回遷房契稅有多少
  答

  一、每年國(guó)家都會(huì)出臺(tái)新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過(guò)程中，出臺(tái)出大的方針，每個(gè)地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進(jìn)行實(shí)行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費(fèi)水平等等因素來(lái)定。二、在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會(huì)在3%-5%之間，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較高一些，具體如下：1、90平方以下(不包含90平方)外環(huán)總價(jià)160萬(wàn)以下、中環(huán)200萬(wàn)以下、內(nèi)環(huán)330萬(wàn)以下(不包含160萬(wàn)、200萬(wàn)、330萬(wàn))契稅1%；2、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環(huán)總價(jià)160萬(wàn)以、下中環(huán)總價(jià)200萬(wàn)以下、內(nèi)環(huán)330萬(wàn)以下(不包含160萬(wàn)、200萬(wàn)、330萬(wàn))契稅1.5%；3、140平方以上(包含140平方)契稅3%；4、另外第一次購(gòu)房契稅減半，個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收，計(jì)算公式為：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%。

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• 問(wèn) ?? 回遷房要交契稅嗎
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證也是需要交契稅的,和買一手房交的費(fèi)用一樣的.

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• 問(wèn) ??回遷房要交契稅嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  回遷房一般都是響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，把原來(lái)的房子拆除后政府重新安排的給拆遷戶居住的房子，這類是不收稅的

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