?? 集資房單位有權(quán)收回嗎

已有4個(gè)回答

• 151****9397

  擅自收回集資房，單位被判賠償
  單位擅自收回原職工集資房并出售給現(xiàn)職工，引發(fā)一起房屋買賣合同糾紛案。近日，四川省成都市中級(jí)人民法院終審審結(jié)此案，依法駁回單位方的上訴，維持原判。法院認(rèn)定該單位構(gòu)成違約，應(yīng)按市場(chǎng)差價(jià)賠償張某夫婦損失55萬(wàn)余元，并退還張某夫婦購(gòu)房款19.8萬(wàn)余元。
  1998年6月，成都當(dāng)?shù)匾豢蒲兴聪嚓P(guān)程序報(bào)建一處集資建房得到相關(guān)職能部門批準(zhǔn)，按規(guī)定該處集資房建在成都近郊，并由職工全額集資。之后，該單位將一套建筑面積171.4平方米的房屋出售給所內(nèi)職工張某夫婦，張某夫婦也按要求分期共繳納購(gòu)房款、房屋維修基金及天然氣配套費(fèi)等19.8萬(wàn)余元。
  2000年5月上述訟爭(zhēng)房屋竣工后，該所將房屋交付給張某夫婦。之后不久，該所以張某夫婦辭職等為由，收回該房并另售給一在職職工，且該職工于2007年取得房屋所有權(quán)證書，隨后雙方即發(fā)生糾紛，張某夫婦將該所告上法庭，要求其賠償因違約造成的損失80萬(wàn)元。
  法院一審認(rèn)為，被告科研所將訟爭(zhēng)房出售給張某夫婦，張某二人也支付了購(gòu)房款等費(fèi)用，之后被告又將房屋交付給張某二人，雙方已各自履行了合同的主要義務(wù)。在無(wú)相反證據(jù)的情況下，應(yīng)認(rèn)定被告修建的涉案房屋系由該所職工集資所建。在此情況下，被告稱依據(jù)相關(guān)規(guī)定，以涉案集資房帶有福利性質(zhì)等為由收回并另售給他人且辦理了產(chǎn)權(quán)證書，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。經(jīng)鑒定，該爭(zhēng)議房屋的市場(chǎng)價(jià)值為75萬(wàn)元，故遂依法作出上述判決。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:56:21
• 131****6409

  而在這種情況下，單位以房產(chǎn)證作為擋箭牌，以此作為要挾，向職工收房。
  筆者從以下幾個(gè)方面加以分析：
  一、購(gòu)房合同的效力
  根據(jù)《合同法》
  第四十四條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  職工之所以與單位簽訂購(gòu)房合同，是因?yàn)槁毠て诖?gòu)房，沒有一個(gè)職工是為單位收房而白費(fèi)力的投資自己的集資款。
  如果單位的集資建房合法（土地所有權(quán)、房屋許可證等）的話，職工與單位簽署的購(gòu)房合同就是合法有效的合同。
  因此，購(gòu)房合同合法有效，具備法律效力。
  根據(jù)物權(quán)法原理，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記公示為必要生效要件。
  購(gòu)房合同合法有效，但未拿到房產(chǎn)證則房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，所以，此時(shí)的房屋所有權(quán)依然屬于單位。
  根據(jù)《合同法》
  第六十條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
  　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
  第六十二條　當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。
  第七十六條　合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。
  第七十八條　當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
  因此，單位不得隨意催職工退房屋，否則，構(gòu)成侵權(quán)，職工可以法向人民法院提起訴訟。
  此時(shí)，單位已經(jīng)構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  四、職工的**佳抗辯理由。
  如果，單位向人民法院提起訴訟，主張職工返還房屋，那么，職工可以法主張購(gòu)房合同有效，提出反訴，吞并原訴訟請(qǐng)求，反敗為勝。
  職工**佳請(qǐng)求為：
  1、駁回原告訴訟請(qǐng)求。
  2、繼續(xù)履行購(gòu)房合同。
  3、如果職工多次受到騷擾的話，可以增加損害賠償。本文是筆者的看法

  查看全文↓ 2018-07-13 11:55:53
• 148****9827

  如果該房是從單位購(gòu)買的集資房，離職后單位要強(qiáng)行收回，這是不合理的。
  　　使用用人單位土地并由用人單位建設(shè)的房屋，應(yīng)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，個(gè)人沒有全部的產(chǎn)權(quán)，如果員工離職，用人單位有權(quán)協(xié)商要求離職的員工退回，但須退還購(gòu)房款及補(bǔ)償裝修等損失費(fèi)用。
  　　也可以協(xié)商由新入住的員工補(bǔ)償損失。
  　　法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十四條　距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。
  　　第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。
  　　第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:55:32
• 131****0337

  集資房是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面的共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。 　　在單位集資房買賣過程中，您需要注意以下問題： 　　
  1、房主是否有房產(chǎn)證；
  2、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)交一定的價(jià)款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:55:14

相關(guān)問題

• 問 ??集資房單位有權(quán)收回嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  而在這種情況下，單位以房產(chǎn)證作為擋箭牌，以此作為要挾，向職工收房。筆者從以下幾個(gè)方面加以分析：一、購(gòu)房合同的效力根據(jù)《合同法》第四十四條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。職工之所以與單位簽訂購(gòu)房合同，是因?yàn)槁毠て诖?gòu)房，沒有一個(gè)職工是為單位收房而白費(fèi)力的投資自己的集資款。如果單位的集資建房合法（土地所有權(quán)、房屋許可證等）的話，職工與單位簽署的購(gòu)房合同就是合法有效的合同。因此，購(gòu)房合同合法有效，具備法律效力。根據(jù)物權(quán)法原理，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記公示為必要生效要件。購(gòu)房合同合法有效，但未拿到房產(chǎn)證則房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，所以，此時(shí)的房屋所有權(quán)依然屬于單位。根據(jù)《合同法》

  全部4個(gè)回答>
• 問 單位集資房可以過戶嗎?單位集資房如何過戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果條件都符合，可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。參考：?jiǎn)挝患Y合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還要了解單位有無(wú)特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對(duì)社會(huì)上的其他購(gòu)房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售的許可。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補(bǔ)交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來(lái)為職工辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)一、該幢房屋是擁有《國(guó)有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個(gè)人；如單位原屬于國(guó)有企業(yè)，土地使用權(quán)是國(guó)家無(wú)償劃撥使用，該《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類型就為劃撥。二、根據(jù)國(guó)家對(duì)企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國(guó)有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過程中，必須經(jīng)上級(jí)主管國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或國(guó)家、省、市國(guó)土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進(jìn)行處置。三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國(guó)有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后（一般包括聘請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價(jià)為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。四、按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類型為劃撥的，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時(shí)，必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納（也就是買方），一般的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋買賣總價(jià)款的百分之一進(jìn)行征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  如果你單位集資建的是商品房的話絕對(duì)可以辦理貸款(注意：很多集資房不是商品房，確認(rèn)是商品房再往下看)。首期30%房款不能貸款。公積金貸款上限是30W，看你的能借多少，不夠的部分再申請(qǐng)商業(yè)貸款。假如房子總價(jià)50W，首期交15W，其余35W辦理貸款，公積金貸款如果能借15W的話，剩下的20W就去辦理商業(yè)貸款，房子就能買到了.