??集資房單位有權(quán)收回嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 157****5609

  而在這種情況下，單位以房產(chǎn)證作為擋箭牌，以此作為要挾，向職工收房。
  筆者從以下幾個方面加以分析：
  一、購房合同的效力
  根據(jù)《合同法》
  第四十四條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。
  職工之所以與單位簽訂購房合同，是因為職工期待購房，沒有一個職工是為單位收房而白費力的投資自己的集資款。
  如果單位的集資建房合法（土地所有權(quán)、房屋許可證等）的話，職工與單位簽署的購房合同就是合法有效的合同。
  因此，購房合同合法有效，具備法律效力。
  根據(jù)物權(quán)法原理，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記公示為必要生效要件。
  購房合同合法有效，但未拿到房產(chǎn)證則房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，所以，此時的房屋所有權(quán)依然屬于單位。
  根據(jù)《合同法》

  查看全文↓ 2019-09-18 13:33:25
• 134****2202

  集資建房是單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，利用其所擁有的劃撥土地使用權(quán)、單位資金及內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工，雙方的權(quán)利和義務(wù)一般在《集資房購買協(xié)議》中有明確約定。 根據(jù)你敘述的情況，雖然集資房產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于單位，職工個人沒有房產(chǎn)證，只是集資房不能進(jìn)入市場交易處分，但不影響職工個人對集資房享有占有、使用和收益等權(quán)利。故此，單位無權(quán)擅自單方強行收回房屋，否則，構(gòu)成侵權(quán)，你有權(quán)向法院起訴，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:33:21
• 145****0020

  如果該房是從單位購買的集資房，離職后單位要強行收回，這是不合理的。
  使用用人單位土地并由用人單位建設(shè)的房屋，應(yīng)屬于經(jīng)濟適用房，個人沒有全部的產(chǎn)權(quán)，如果員工離職，用人單位有權(quán)協(xié)商要求離職的員工退回，但須退還購房款及補償裝修等損失費用。
  也可以協(xié)商由新入住的員工補償損失。
  法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十四條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。
  第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。
  第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:33:17
• 142****8497

  應(yīng)《中華人民共和國網(wǎng)絡(luò)安全法》要求，自2017年6月1日起，使用互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)需進(jìn)行帳號實名認(rèn)證。為保障您的百度帳號能夠正常使用，請盡快對帳號進(jìn)行手機號驗證，感謝您的理解與支持。
  單位職工集資建房，離職后，單位單方有權(quán)收回該房屋嗎
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:33:11

相關(guān)問題

• 問 ?? 集資房單位有權(quán)收回嗎
  答

  擅自收回集資房，單位被判賠償單位擅自收回原職工集資房并出售給現(xiàn)職工，引發(fā)一起房屋買賣合同糾紛案。近日，四川省成都市中級人民法院終審審結(jié)此案，依法駁回單位方的上訴，維持原判。法院認(rèn)定該單位構(gòu)成違約，應(yīng)按市場差價賠償張某夫婦損失55萬余元，并退還張某夫婦購房款19.8萬余元。1998年6月，成都當(dāng)?shù)匾豢蒲兴聪嚓P(guān)程序報建一處集資建房得到相關(guān)職能部門批準(zhǔn)，按規(guī)定該處集資房建在成都近郊，并由職工全額集資。之后，該單位將一套建筑面積171.4平方米的房屋出售給所內(nèi)職工張某夫婦，張某夫婦也按要求分期共繳納購房款、房屋維修基金及天然氣配套費等19.8萬余元。2000年5月上述訟爭房屋竣工后，該所將房屋交付給張某夫婦。之后不久，該所以張某夫婦辭職等為由，收回該房并另售給一在職職工，且該職工于2007年取得房屋所有權(quán)證書，隨后雙方即發(fā)生糾紛，張某夫婦將該所告上法庭，要求其賠償因違約造成的損失80萬元。法院一審認(rèn)為，被告科研所將訟爭房出售給張某夫婦，張某二人也支付了購房款等費用，之后被告又將房屋交付給張某二人，雙方已各自履行了合同的主要義務(wù)。在無相反證據(jù)的情況下，應(yīng)認(rèn)定被告修建的涉案房屋系由該所職工集資所建。在此情況下，被告稱依據(jù)相關(guān)規(guī)定，以涉案集資房帶有福利性質(zhì)等為由收回并另售給他人且辦理了產(chǎn)權(quán)證書，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。經(jīng)鑒定，該爭議房屋的市場價值為75萬元，故遂依法作出上述判決。

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• 問 ??單位集資房好嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果你們單位秘書集資建的房子,一般都不是紅本的.是不可以貸款的,也就是說不能在市場上流通,不可以買賣的.如果是商品房,那是可以在市場上流通.可以在市場上買賣的.國家是認(rèn)可的.是受法律保護(hù)的.否則,只是通過民事訴訟.屬于民事行為.是不受法律保護(hù)的.

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• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權(quán)，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 單位集資房可以過戶嗎?單位集資房如何過戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果條件都符合，可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。參考：單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

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• 問 ??單位集資房怎么定價
  答

  （土地征用費+建筑用費+事業(yè)收費-單位補助）/總面積不包括：單位要賺錢的做法

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