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1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
全部4個回答>?? 集資房指標轉讓協(xié)議有用嗎
147****7387 | 2018-07-13 13:40:26
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147****1592
你好，給你個例子，你根據你們的實際情況來制定是**好的。 轉讓協(xié)議
查看全文↓ 2018-07-13 13:41:56
甲方： 乙方：
經甲乙雙方友好協(xié)商，甲方將位于北海市公園路49號的北海海洋環(huán)境監(jiān)測中心站的單位集資房轉讓給乙方，現(xiàn)雙方就轉讓事宜協(xié)商如下：
第一條 甲方擁有北海海洋環(huán)境監(jiān)測中心站集資建房房子一套（待建），現(xiàn)將該集資房轉讓予乙方，乙方須付甲方轉讓費人民幣貳萬元整（￥20000.00元），轉讓費在協(xié)議簽訂當天一次性付清給甲方。甲方已交給單位集資建房定金人民幣肆萬貳仟元整（￥42000.00）由乙方于協(xié)議簽訂當日一次性交還給甲方。
第二條 甲方將所有有關該集資房的操作事宜交付乙方處理，甲方不負擔任何責任。協(xié)議簽訂后，乙方必須遵守甲方單位集資建房的規(guī)定，按要求交納集資建房款項，如乙方違反單位集資建房的規(guī)定，造成的后果由乙方負責。
第三條 自轉讓生效后，該集資房的位置、樓層和戶型的選擇以及該集資房甲方所享受的福利和所負擔的義務均由乙方負責，甲方不承擔任何責任。
第四條 過戶手續(xù)由乙方負責，甲方協(xié)助乙方辦理有關手續(xù)，但不負擔過戶費用。
第五條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，涉及到甲方房屋所有權的事宜須經過甲方同意。
第六條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，涉及到甲方房屋抵押權的事宜須經過甲方同意。
第七條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，乙方不得將該房屋用于各種擔保。
第八條 該協(xié)議簽訂后，甲乙雙方不能私自違約，若乙方違約不要甲方集資房，乙方賠償甲方違約金人民幣壹拾肆萬元整（￥140000.00，不包含轉讓費）；若甲方違反協(xié)議將房屋轉讓他人，則甲方賠償乙方違約金共計人民幣壹拾陸萬元整（￥160000.00）。
第九條 如因政策或甲方單位原因造成該集資房無法興建，甲方須歸還乙方轉讓費人民幣貳萬元整（￥20000.00）和建房定金肆萬貳仟元整（￥42000.00）。
第十條 該合同一式兩份，雙方簽字之日起生效。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
身份證號碼： 身份證號碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
住所： 住所：
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
希望能幫助你，望采納，謝謝。 -
146****7247
隨著現(xiàn)在房價在不斷增高，很多外地人購買不起房屋，一些工作單位為了解決這個問題，就集資建造一些房屋供大家居住，有的人在居住一段時間以后，就想要把房屋轉讓出去，那么你知道單位集資房指標轉讓合同怎么寫?轉讓有效嗎?
查看全文↓ 2018-07-13 13:41:38
單位集資房指標轉讓合同怎么寫？轉讓有效嗎
單位集資建房指標轉讓合同怎么寫
甲方：
乙方：
經甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方同意將XXX(XX市XX街X 號)集資套房(X房X廳，共XXM2)轉讓給乙方使用，就轉讓事宜達成如下協(xié)議：
一、甲方保證將套房完整轉讓給乙方使用，乙方應一次性付清購房款合人民幣XXXXX元正(￥： 元)才擁有房屋權。
二、甲方在收到乙方的購房款后，保證將房屋完全交給乙方。甲方今后應給乙方提供房屋的過戶、辦理房產證等合法手續(xù)。無正當理由遲延，由遲延者承擔相應責任。
三、購房前所使用的水、電費應由甲方支付。
四、因本合同或履行本合同產生的糾紛，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應按相關規(guī)定賠償損失;若甲方違反，甲方應將購房款完全退回給乙方并賠償給乙方損失叁萬元正;若乙方違反，甲方只退回購房款肆萬壹仟元正給乙方并收回房屋所用權。
五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。
甲方： 乙方：
簽訂日期：XXXX年X月X日 簽訂日期：XXXX年X月X日
公證人：
單位集資建房指標轉讓合同是否有效
1、保障性住房的范圍是政策性住房。它是企事業(yè)單位解決職工住房問題的一種住房，是企事業(yè)單位按成本價出讓給內部職工的土地。
2、我們可以看到集資房一般是單位職工，單位外的單位不能購買。單位在5年內不得轉讓，因此你與他人之間的轉讓協(xié)議無效。但是現(xiàn)在你必須承擔你方的主要過失，或者承擔違約責任。
3、判決轉讓協(xié)議無效的法官稱，轉讓期間未取得房地產許可證，未取得單位批準，違反有關規(guī)定，轉讓無效。
看到上面的文章，我們知道如何寫轉讓合同了，一般的合同在經過法律認證以后都會有效益的，當然這個得在你住滿五年的條件下才能夠生效的，當事人好在辦理集資房指標轉讓之前，向律師咨詢具體事宜，他們會根據當?shù)鼐唧w政策為您提出保險的方案。 -
132****8468
1、集資房指標轉讓協(xié)議是否有效?
查看全文↓ 2018-07-13 13:41:18
集資房的轉讓是權利義務的概括性轉讓，是集資建房資格轉讓協(xié)議糾紛，并非房屋所有權轉讓糾紛，轉讓行為不違反法律的強制性規(guī)定，沒有損害其他人的利益的，轉讓行為有效。集資建房中集資的對象范圍是由單位確定的，帶有福利性，單位通過分房將職工基于其工齡、職稱以及各方面的條件所確定的房價及其相關附屬因素確定各職工名下，所以在分房方案確定后，各職工所享有的權利已經是確定下來，是一種民事的可期待物權。因為是一種民事權利，所以職工依法可以進行轉讓。而且誠實信用是民法的基本原則，雙方當事人根據意思自治的原則，在平等自愿的情況下達成了購房資格轉讓協(xié)議，就應全面履行自己的合同義務，承擔自己應承擔的風險。
2、集資房指標轉讓協(xié)議
甲方： 有效身份證件號碼：
乙方： 有效身份證件號碼：
經甲乙雙方友好協(xié)商，甲方將位于 的單位集資房轉讓給乙方，現(xiàn)雙方就轉讓事宜協(xié)商如下：
第一條 甲方擁有 集資建房房子一套，現(xiàn)將該集資房轉讓予乙方，乙方須付甲方轉讓費人民幣 萬元整(￥ 元)、甲方已交給單位集資建房定金人民幣 萬元整(￥ 元)，二項合計 萬元整，由乙方于協(xié)議簽訂日起 天內交付給甲方。
因協(xié)議簽訂時甲方已交給單位集資建房定金人民幣 萬元整，乙方應按銀行同期利率支付利息，利息計算時間為甲方交款日至乙方向甲方付清為止。
第二條 甲方將所有有關該集資房的操作事宜交付乙方處理，甲方不負擔任何責任。協(xié)議簽訂后，乙方必須遵守甲方單位集資建房的規(guī)定，按要求交納集資建房款項，如乙方違反單位集資建房的規(guī)定，不按要求按期交款，造成的后果由乙方負責,且甲方所收轉讓費不退。
第三條 自轉讓生效后，該集資房的位置、樓層和戶型的選擇以及該集資房甲方所享受的福利和所負擔的義務均由乙方負責，甲方不承擔任何責任。
第四條 過戶手續(xù)由乙方負責，甲方協(xié)助乙方辦理有關手續(xù)，但不負擔過戶費用。
第五條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，涉及到甲方房屋所有權的事宜須經過甲方同意。
第六條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，涉及到甲方房屋抵押權的事宜須經過甲方同意。
第七條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，乙方不得將該房屋用于各種擔保。
第八條 該協(xié)議簽訂后，甲乙雙方不能違約，若乙方違約不要甲方集資房，乙方賠償甲方違約金人民幣 萬元整(￥ .00，不包含轉讓費);若甲方違反協(xié)議將房屋轉讓第三方，則甲方賠償乙方違約金共計人民幣 萬元整(￥ .00，包含轉讓費)。
第九條 如因政策或甲方單位原因造成該集資房無法興建，甲方須歸還乙方轉讓費人民幣 萬元整(￥ .00)和乙方所交建房款項。
第十條 該合同一式兩份，雙方簽字之日起生效。 -
133****8137
集資房轉轉讓協(xié)議屬于房屋買賣合同的一種，因此集資房轉讓協(xié)議的寫法基本上與其他二手房買賣協(xié)議是一樣的。集資房轉讓協(xié)議的主要內容有：
查看全文↓ 2018-07-13 13:40:39
1、當事人的相關信息（姓名、工作單位、住址、身份證號等）；
2、集資房的具體信息（樓層、房號、具體位置等）
3、集資房轉讓的價格以及支付方式；
4、雙方的違約責任
二、集資房轉讓協(xié)議范本集資房轉讓協(xié)議轉讓方（以下簡稱甲方）：工作單位：住址：身份證號：受讓方（以下簡稱乙方）：工作單位：住址：身份證號：
一、經自愿協(xié)商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。（因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定），并由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。
二、由于所需的購房款一律由乙方承擔，并由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。
三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據交乙方自行保管。
四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。（建房費用為集資房標準）
五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經濟補償金。
六、房子建好后，交乙方入住使用。
七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產過戶手續(xù)時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產轉讓手續(xù)的各項費用由乙方自行支付。
八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。
九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。以上就是對“集資房轉讓協(xié)議怎么寫”“集資房轉讓協(xié)議范本”所做的介紹?？傊?，大家必須要記住，在發(fā)生集資房轉讓糾紛時，口說無憑，只有白紙黑字的合同才具有證明力。尤其是如果打官司的話，只有當事人能提供相應的證據（包括集資房轉讓協(xié)議），法官才會采納當事人的主張。所以，一份好的集資房轉讓協(xié)議不僅能**大程度地避免糾紛，而且在發(fā)生糾紛后能成為重要的證據。正是如此，集資房轉讓的當事人不妨請律師幫助起草和審查集資房轉讓協(xié)議，畢竟老百姓難以寫出一份完善的轉讓協(xié)議。
相關問題
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一、集資房買賣合同是否有效根據《合同法》第52條的規(guī)定,如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;或惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定,合同中出現(xiàn)造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。單位集資建房,實質上是福利分房的一種,在未房改前住戶享受所謂“半產權”。盡管單位仍稱之為產權人,但單位實質上失去了自由處置房屋的權利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產物,其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力,不能作為認定合同無效的依據。綜上所述,集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍。同時,合同體現(xiàn)了雙方當事人的真實意思,應認定為合法有效。二、集資房糾紛怎么辦目前,集資房糾紛案件主要有兩類,一種是已經取得集資房產證后因轉讓集資房而產生的糾紛,另一種是在未取得集資房產證下達成的集資房轉讓,即集資房購房資格的轉讓。(一)已取得房產證的集資房轉讓對于產權全部是單位的集資房轉讓的,因為產權在單位,單位員工個人只具有居住權,而沒有所有權,當然也就沒有處分權,如果員工轉讓該集資房,轉讓行為是屬于無權處分行為,轉讓協(xié)議當然無效。轉讓協(xié)議無效,雙方可根據過錯程度承擔相應的責任。對于產權全部是單位員工個人集資房轉讓的,因為產權屬于員工個人即轉讓人,即使單位內部規(guī)定,員工不得轉讓,但是該規(guī)定系單位內部規(guī)定,對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定,即應認定轉讓有效。如果一方違反約定,不履行轉讓協(xié)議,另一方可按協(xié)議約定,要求其承擔相應的責任。對于產權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉讓的,因為集資房是單位與個人共有,根據民法通則及相關法律規(guī)定,一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經共有人的同意,也過戶不成。因此,對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無效的或部分無效的。(二)未取得房產證的集資房轉讓即集資房購房資格的轉讓當前,集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產管理法》規(guī)定了未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這里所指的“不得轉讓”,是指不得發(fā)生“物權變動”,即房產管理部門不得登記過戶,而不是指不得訂立債權合同、不能發(fā)生債權行為。同時根據《物權法》第15條規(guī)定,未辦理物權登記的,不影響合同效力,即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那么,購買人有權得到爭議房屋的使用權,有權要求被申請人辦理更名過戶手續(xù)。集資房本身是歷史的產物,處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關法律,各個法官對此認識不同,判決也千差萬別。因此,要想妥善的處理此類糾紛,當事人有必要請求律師的援助,因為沒有人比他們更熟悉應該如何運用法律了。
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集資房是為了改變住房建設，由國家和單位統(tǒng)包，政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金的方式建造的房屋。與市場上的商品房相比，**大的區(qū)別在于土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房轉讓協(xié)議轉讓方(以下簡稱甲方)： 工作單位：住址： 身份證號：受讓方(以下簡稱乙方)： 工作單位：住址： 身份證號：一、經自愿協(xié)商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。(因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定)，并由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。二、由于所需的購房款一律由乙方承擔，并由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。(建房費用為集資房標準)五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經濟補償金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產過戶手續(xù)時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產轉讓手續(xù)的各項費用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方： 乙方：年 月 日
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答
集資房轉讓協(xié)議轉讓方(以下簡稱甲方)： 工作單位：住址： 身份證號：受讓方(以下簡稱乙方)： 工作單位：住址： 身份證號：一、經自愿協(xié)商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。(因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定)，并由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。二、由于所需的購房款一律由乙方承擔，并由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。(建房費用為集資房標準)五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經濟補償金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產過戶手續(xù)時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產轉讓手續(xù)的各項費用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方： 乙方：年 月 日
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一般來說簽了協(xié)議還是有效的，就要按協(xié)議做了，還要看當時的協(xié)議時怎么寫的。
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