書面轉(zhuǎn)讓集資房協(xié)議是否有效

已有8個(gè)回答

• 133****8838

  一般來(lái)說(shuō)簽了協(xié)議還是有效的，就要按協(xié)議做了，還要看當(dāng)時(shí)的協(xié)議時(shí)怎么寫的。

  查看全文↓ 2014-02-17 20:09:48
• 158****2631

  集資房肯定是沒(méi)房產(chǎn)證的，如果非要買，首先和買主簽訂買賣合同，然后雙方到單位簽署協(xié)議，加蓋單位公章。

  查看全文↓ 2014-02-17 16:27:59
• 133****6750

  一般來(lái)說(shuō)簽了協(xié)議還是有效的,就要按協(xié)議做了,還要看當(dāng)時(shí)的協(xié)議時(shí)怎么寫的。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:25:50
• 149****8885

  你們當(dāng)時(shí)簽協(xié)議的時(shí)候有沒(méi)有律師見(jiàn)證?問(wèn)過(guò)有沒(méi)有效了沒(méi)?

  查看全文↓ 2014-02-17 09:57:30
• 141****2263

  一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí) 間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。集資房的上市有時(shí)間和條件的限制，風(fēng)險(xiǎn)比較大，建議慎重考慮。 集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范文：甲方：————乙方：————經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將其在某某某小區(qū)的集資房轉(zhuǎn)讓給乙方，具體協(xié)議如下：
  1. 乙方一次性付給甲方在某某某小區(qū)的集資房**款————元整，利息————元整。
  2. 乙方一次性付給甲方手續(xù)費(fèi)————元整。
  3. 在收到乙方————元及手續(xù)費(fèi)————元、利息————元后，甲方的**款————萬(wàn)元發(fā)票及收據(jù)屬于乙方所有，并轉(zhuǎn)交給乙方，自此集資房名義雖寫甲方姓名，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)歸乙方。
  4.————小區(qū)的集資房的————期付款由乙方承擔(dān)，交錢發(fā)票及收據(jù)屬于乙方所有。
  5. 甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方將集資房過(guò)戶手續(xù)辦清，發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
  6.今后乙方如有機(jī)會(huì)參加集資房，則將以同等條件轉(zhuǎn)讓給甲方。
  7.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方不得以任何借口給對(duì)方造成麻煩，如甲方違反，須退還乙方的本金、利息、手續(xù)費(fèi)，而且要給本金、利息、手續(xù)費(fèi)一倍的賠償，如乙方違反，甲方有權(quán)收回某某某小區(qū)的集資房產(chǎn)權(quán)，造成損失由乙方承擔(dān)。
  8.如今后遇到新問(wèn)題，甲乙另行協(xié)商。
  9.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽字）： 乙方（簽字）：————年——月——日轉(zhuǎn)讓集資房協(xié)議

  查看全文↓ 2014-02-16 22:57:45
• 131****8772

  房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
  
  ：甲方： 身份證證號(hào)：
  乙方： 身份證號(hào)碼
  經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，本著公平原則，就乙方購(gòu)買甲方XX房屋事宜達(dá)成以下協(xié)議：
  
  1.房屋具體情況（位置，面積，樓層，戶型，交付使用時(shí)間等）
  2.價(jià)格問(wèn)題：（單價(jià)，交款方式及時(shí)間）
  3.違約責(zé)任劃分
  4.一式二份，具有同等法律效力
  
  簽字 雙方聯(lián)系方式
  
  時(shí)間
  
  由于交房時(shí)限較長(zhǎng)，一定要公證該協(xié)議，費(fèi)用200左右，就萬(wàn)無(wú)一失了。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:23:18
• 148****1312

  你們當(dāng)時(shí)簽協(xié)議的時(shí)候有沒(méi)有律師見(jiàn)證？問(wèn)過(guò)有沒(méi)有效了沒(méi)？

  查看全文↓ 2014-02-16 09:22:41
• 133****3913

  你可以等到產(chǎn)證發(fā)下的 如果他不愿意配合你過(guò)戶 就告他違約要求 賠償 或者要求其繼續(xù)履行協(xié)議

  查看全文↓ 2014-02-15 22:59:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
  答

  一、集資房買賣合同是否有效根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益的;或惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。第53條規(guī)定,合同中出現(xiàn)造成對(duì)方人身傷害的;或因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效。單位集資建房,實(shí)質(zhì)上是福利分房的一種,在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人,但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物,其時(shí)地方政府、有關(guān)單位甚至國(guó)家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對(duì)福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定沒(méi)有法律、法規(guī)的效力,不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。綜上所述,集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不在法律規(guī)定的合同無(wú)效情形范圍。同時(shí),合同體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思,應(yīng)認(rèn)定為合法有效。二、集資房糾紛怎么辦目前,集資房糾紛案件主要有兩類,一種是已經(jīng)取得集資房產(chǎn)證后因轉(zhuǎn)讓集資房而產(chǎn)生的糾紛,另一種是在未取得集資房產(chǎn)證下達(dá)成的集資房轉(zhuǎn)讓,即集資房購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓。(一)已取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位的集資房轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在單位,單位員工個(gè)人只具有居住權(quán),而沒(méi)有所有權(quán),當(dāng)然也就沒(méi)有處分權(quán),如果員工轉(zhuǎn)讓該集資房,轉(zhuǎn)讓行為是屬于無(wú)權(quán)處分行為,轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)然無(wú)效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效,雙方可根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人,即使單位內(nèi)部規(guī)定,員工不得轉(zhuǎn)讓,但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定,對(duì)第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定,即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定,不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議,另一方可按協(xié)議約定,要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于產(chǎn)權(quán)部分是單位、部分是員工個(gè)人的集資房轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有,根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定,一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購(gòu)買人未經(jīng)共有人的同意,也過(guò)戶不成。因此,對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的。(二)未取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓即集資房購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓當(dāng)前,集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里所指的“不得轉(zhuǎn)讓”,是指不得發(fā)生“物權(quán)變動(dòng)”,即房產(chǎn)管理部門不得登記過(guò)戶,而不是指不得訂立債權(quán)合同、不能發(fā)生債權(quán)行為。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力,即有關(guān)房屋物權(quán)變動(dòng)合同的生效與否與登記無(wú)關(guān)。那么,購(gòu)買人有權(quán)得到爭(zhēng)議房屋的使用權(quán),有權(quán)要求被申請(qǐng)人辦理更名過(guò)戶手續(xù)。集資房本身是歷史的產(chǎn)物,處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關(guān)法律,各個(gè)法官對(duì)此認(rèn)識(shí)不同,判決也千差萬(wàn)別。因此,要想妥善的處理此類糾紛,當(dāng)事人有必要請(qǐng)求律師的援助,因?yàn)闆](méi)有人比他們更熟悉應(yīng)該如何運(yùn)用法律了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有沒(méi)有效？
  答

  根據(jù)規(guī)定是有效的，但只對(duì)協(xié)議雙方有效，至于集資建房組織方是否認(rèn)同，這要看有資質(zhì)買房的人與單位溝通的情況。在此，提示，該類房產(chǎn)買賣有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟集資建房屬于單位給予員工福利性質(zhì)的購(gòu)房，是在綜合考慮到員工的工齡甚至是工作表現(xiàn)、剛需等情況的，一般不會(huì)認(rèn)同以員工資格購(gòu)房再轉(zhuǎn)手出賣給單位外的第三人的。歡迎討論以共同提高，滿意請(qǐng)給與好評(píng)，謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  自從單位集資建房被禁止后，各單位為解決職工住房問(wèn)題，通常利用其作為一個(gè)組織或集體本身所具有的各種資源性優(yōu)勢(shì)和地位，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行利益博弈，從而達(dá)成擬團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格的商品房的協(xié)議。其具體的過(guò)程是，單位受職工的委托與開(kāi)發(fā)商就團(tuán)購(gòu)商品房達(dá)成協(xié)議，約定將來(lái)取得預(yù)售證之后，雙方依約定履行簽訂商品房買賣合同的義務(wù)。團(tuán)購(gòu)職工對(duì)開(kāi)發(fā)商所享有的這種權(quán)利就是團(tuán)購(gòu)商品房購(gòu)房指標(biāo)。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力現(xiàn)實(shí)中，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員為了追求利益，往往將小產(chǎn)權(quán)房的指標(biāo)私自轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民等非組織成員。筆者認(rèn)為，此類小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性面臨著以下障礙：1、由于我國(guó)法律一直以來(lái)強(qiáng)調(diào)房地一體原則，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓并非只是針對(duì)購(gòu)房指標(biāo)，實(shí)際上還包含了將來(lái)取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的請(qǐng)求權(quán)在內(nèi)。但物權(quán)法第一百五十三條和土地管理法第六十三條規(guī)定，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)只能由集體組織或本組織成員享有，不得隨意轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。2、農(nóng)民取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的原因之一是法律賦予的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，基于此而獲得的建設(shè)在農(nóng)村宅基地上的房屋的購(gòu)房指標(biāo)具有強(qiáng)烈的人身屬性，其他非組織成員不能取得該項(xiàng)權(quán)利。綜上，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議因違反合同法、土地管理法的效力性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。但是，因小產(chǎn)權(quán)房形成的歷史原因復(fù)雜，不能草率地一律認(rèn)定無(wú)效，應(yīng)慎重對(duì)待。例如，國(guó)務(wù)院于1993年頒布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條就規(guī)定城鎮(zhèn)居民可以經(jīng)批準(zhǔn)在農(nóng)村使用集體土地用于建造住宅居住。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫？
  答

  集資房是為了改變住房建設(shè)，由國(guó)家和單位統(tǒng)包，政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金的方式建造的房屋。與市場(chǎng)上的商品房相比，**大的區(qū)別在于土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 工作單位：住址： 身份證號(hào)：受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 工作單位：住址： 身份證號(hào)：一、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將@@集資房名額指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購(gòu)買單位一套@@平米集資房，但是所需的購(gòu)房款一律由乙方來(lái)承擔(dān)。(因房子尚未建造，樓層、房號(hào)以及具體位置后定)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬(wàn)伍仟元整。二、由于所需的購(gòu)房款一律由乙方承擔(dān)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬(wàn)伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進(jìn)展所需一切報(bào)名費(fèi)、集資款，由乙方及時(shí)如實(shí)支付甲方轉(zhuǎn)交給單位，每次甲方要出具相應(yīng)收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費(fèi)憑據(jù)交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費(fèi)用有所變化，均與甲方無(wú)關(guān)，一切由乙方自行支付。(建房費(fèi)用為集資房標(biāo)準(zhǔn))五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)償退還乙方所支出的全部各種費(fèi)用，即報(bào)名費(fèi)、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方應(yīng)無(wú)條件地將房屋過(guò)戶給乙方，當(dāng)允許辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方要出具各項(xiàng)證明，積極配合乙方辦理，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬(wàn)元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬(wàn)元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：　乙方：年 月 日

• 問(wèn) 求集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本？
  答

  集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 工作單位：住址： 身份證號(hào)：受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 工作單位：住址： 身份證號(hào)：一、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將@@集資房名額指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購(gòu)買單位一套@@平米集資房，但是所需的購(gòu)房款一律由乙方來(lái)承擔(dān)。(因房子尚未建造，樓層、房號(hào)以及具體位置后定)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬(wàn)伍仟元整。二、由于所需的購(gòu)房款一律由乙方承擔(dān)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬(wàn)伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進(jìn)展所需一切報(bào)名費(fèi)、集資款，由乙方及時(shí)如實(shí)支付甲方轉(zhuǎn)交給單位，每次甲方要出具相應(yīng)收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費(fèi)憑據(jù)交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費(fèi)用有所變化，均與甲方無(wú)關(guān)，一切由乙方自行支付。(建房費(fèi)用為集資房標(biāo)準(zhǔn))五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)償退還乙方所支出的全部各種費(fèi)用，即報(bào)名費(fèi)、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方應(yīng)無(wú)條件地將房屋過(guò)戶給乙方，當(dāng)允許辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方要出具各項(xiàng)證明，積極配合乙方辦理，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬(wàn)元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬(wàn)元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：　乙方：年 月 日