土地使用稅如何分幾次繳納

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• 135****0812

  根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：“二、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題
  　　以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的規(guī)定同時廢止。”

  查看全文↓ 2018-07-13 14:37:02
• 135****7710

  　　由土地使用稅的定義，征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，所以，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)屬于土地使用稅的征稅范圍，按照規(guī)定進行稅款的繳納。
  　　一、定義：
  　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。
  　　二、稅收作用：
  　　目前土地使用稅只在鎮(zhèn)及鎮(zhèn)以上城市開征，因此其全稱為城鎮(zhèn)土地使用稅。開征土地使用稅的目的是為了保護土地資源，使企業(yè)能夠節(jié)約用地。
  　　征收土地使用稅的作用具體包括如下：
  　　（1）能夠促進土地資源的合理配置和節(jié)約使用，提高土地使用效益；
  　?。?）能夠調(diào)節(jié)不同地區(qū)因土地資源的差異而形成的級差收入；
  　?。?）為企業(yè)和個人之間競爭創(chuàng)造公平的環(huán)境。
  　　三、免征土地使用稅的情形：
  　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，下列土地免繳土地使用稅：
  　　1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；
  　　2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；
  　　3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
  　　4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
  　　5、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
  　　6、經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
  　　7、由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:36:41
• 145****7582

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
  
  按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應(yīng)當由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當由承租人繳納土地使用稅。
  
  但是需要注意一種特殊情況，即《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕56號）規(guī)定： 在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:36:25
• 148****0037

  根據(jù)條例規(guī)定，房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅都是按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  因此各省情況有差異，繳納時間是不同的。請咨詢所在地地稅局。
  
  沒有房產(chǎn)印花稅的說法。如果是指購房合同的印花稅或者房產(chǎn)證的印花，那就是在簽訂合同或者辦證時繳納一次。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:36:10
• 152****9210

  土地使用稅由誰繳納?土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:35:54

相關(guān)問題

• 問 土地使用稅如何分幾次繳納
  答

  1.按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，應(yīng)該從09年12月起開始申報納稅）；城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標準為每平方米。3.納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：1)、由 省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。2)、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準。3)、尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

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• 問 ??問一下土地使用稅如何分幾次繳納？
  答

  按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（如何分期繳納應(yīng)問一問你企業(yè)的稅務(wù)專管員）；以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，應(yīng)該從09年12月起開始申報納稅）；城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：1、由 省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準。3、尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

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• 問 土地使用稅需要繳納幾次
  答

  需要根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅[2006]186號）第二條規(guī)定，“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，從土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同簽訂后就應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，而在每期開發(fā)項目建成進行預(yù)售或銷售后，應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)是逐漸減少的，等到開發(fā)的房地產(chǎn)項目銷售完畢，土地使用稅的納稅義務(wù)也就終止了。

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• 問 ??如何繳納土地使用稅？新征用的土地，如何繳納土地使用稅？
  答

  批準的日期以相關(guān)單位出具的土地使用證明的日期為準！所以，一般以土地管理局批準的日期為準。關(guān)于滿一年之后開始繳納相關(guān)稅收，則從一年以后的**后一天為限！比如批準日期是12月3號，則來年的12月31號。

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• 問 土地使用稅如何繳納
  答

  繳納土地使用稅的時候，通常是以實際使用的土地面積來作為計稅依據(jù)的，在確定使用面積的時候，也有可能會存在一些優(yōu)惠的政策。具體的來講，城鎮(zhèn)的土地使用稅，其實就是用計稅的土地面積直接乘以稅率。但稅率并不是固定不變的，由于土地類型不一樣，所以產(chǎn)生的稅額也是不一樣的，而且國內(nèi)發(fā)達地區(qū)的稅率要高于欠發(fā)達地區(qū)。從本質(zhì)上來看，城鎮(zhèn)土地使用稅其實是在財產(chǎn)稅的范疇之中，但是在國內(nèi)，情況其實是比較特殊的，國內(nèi)的城鎮(zhèn)土地使用稅是屬于準財稅。如果想要更準確的來形容，那么其實應(yīng)該是屬于行為稅。國家在征收土地使用稅的時候，更像是一種租金征收的方式，納稅人根據(jù)自己的需要來使用，土地在產(chǎn)生收益之后需要上交一部分的稅費給相關(guān)部門。