夫妻共有房產(chǎn)怎么分割

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• 144****1757

  一、婚前還是婚后取得房產(chǎn)證在離婚房產(chǎn)分割時的糾紛問題
  　　房產(chǎn)證取得的時間點，在離婚房產(chǎn)分割時常常是雙方爭議的焦點，其中存在的問題大致表現(xiàn)為以下三種：
  　　(一)一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證此種情況下法律關(guān)系比較簡單，據(jù)物權(quán)法規(guī)定，該房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚時房屋增值部分及虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構(gòu)成對該房產(chǎn)的舔附價值，對于裝修款，可以作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。
  　　(二)一方婚前支付了所有房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證。此情形其實就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題，目前婚姻法對此沒有明確規(guī)定。但我們認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證就是婚后房產(chǎn)，因為房屋所有權(quán)是在簽訂購房協(xié)議時即確定下來，房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應(yīng)視為婚前個人財產(chǎn)。
  　　(三)雙方在婚姻存續(xù)期間共同購買房屋，但在離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)證。夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下離婚的，如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房價款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，對房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問題予以處理：第一，在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是妻共同名義；第二，在婚前以夫妻雙方的名義購買；第三，在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買，屬于婚前共同財產(chǎn)，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。
  　　二、按揭購房在離婚房產(chǎn)分割時的糾紛問題
  　　在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方有很多是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大都要經(jīng)歷繳納**，銀行支付開發(fā)商剩余房款，夫妻一方或雙方按合同約定每月歸還銀行貸款的過程。在這個過稱中提起離婚訴訟，在房產(chǎn)分割問題上會出現(xiàn)一些復(fù)雜情況。
  　　(一)一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款的情況婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋**因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產(chǎn)價格絕對大于結(jié)婚時候的價格?；榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價款應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)，分割房產(chǎn)價值的時候應(yīng)當(dāng)首先予以扣除。婚后償還的貸款、房屋的**部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。
  　　(二)一方婚前按揭貸款，婚后取得房產(chǎn)證，繼續(xù)還貸的情況這種狀況出現(xiàn)時應(yīng)分不同情況來區(qū)別對待。一種是一方婚前個人出**款，然后按揭貸款，在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個人財產(chǎn)還貸的情況。此時，房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與財產(chǎn)分割。另一種情況在現(xiàn)實生活中經(jīng)常見到，一方婚前個人出**款，婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財產(chǎn)還銀行貸款。在這種情形下，可以認(rèn)為房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時要計算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，來分割好此房產(chǎn)。
  　　(三)夫妻雙方婚后共同出資支付首期，以按揭貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。在這種情況下，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。在夫妻離婚涉及分割按揭房產(chǎn)時存在**款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際**等四個組成部分。因此，房屋的實際價值(合同價值與房屋**之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
  　　三、父母出資購房在離婚房產(chǎn)分割時的糾紛問題
  　　在目前經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的情況下，尤其是第一批獨生子女進(jìn)入婚嫁年齡之后，父母對子女的關(guān)愛之心在財富尤其是房產(chǎn)上表現(xiàn)的更是淋漓盡致，如果父母以下列形式出資為子女購房，那么在子女離婚時房產(chǎn)如何分割？
  　　1.父母出資購買了一套房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢，房屋所有權(quán)證上房屋所有人一欄記載了子或女的姓名。在這種情況下，如果父母是在子或女結(jié)婚之前為雙方購置的房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子或女的個人贈與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)，該房屋屬于子或女一方婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的財產(chǎn)分割。此時，如果父母在子或女結(jié)婚之前為其出資購置房屋并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時參與分配。
  　　但是如果子或女結(jié)婚之后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，在子或女離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。上述規(guī)定在司法實踐當(dāng)中有一個難點需要把握，即結(jié)婚前后是否贈與自己的子女或同時贈與子女的配偶，舉證責(zé)任在分配上是不同的。按照**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定中，對父母的“明確表示贈與”，須在子或女購房前辦理或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子女準(zhǔn)備離婚時才簽訂的對子或女的贈與合同，這種做法實際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)益，這樣事后做出的贈與合同可能不會被法院采納。
  　　2.父母出**款，其余房款由子或女通過銀行貸款支付，房屋所有權(quán)登記在子或女的名下。在這種情況下，父母出**款的行為與第一種情況相同，只不過父母出資的比例不是百分之百，而是一部分，這部分出資按上述第一種處理方式辦理。而另外的銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務(wù)，按照婚姻法及其司法解釋關(guān)于共同債務(wù)的方式處理。
  　　3.父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。在這種情況下，房屋的所有權(quán)屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻對購買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)分割的規(guī)定處理。對此，父母在為子女出資購房時一定要了解法律的相關(guān)規(guī)定，表達(dá)自己當(dāng)時真實的想法。子女在離婚時一定要考慮到父母出資購置的房屋在離婚時如何分割，了解相關(guān)規(guī)定之后就可以做到未雨綢繆，避免離婚時出現(xiàn)種種關(guān)于房產(chǎn)的麻煩狀況。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:29:37
• 131****4375

  您好，房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點：
  (1)房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。
  (2)除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。
  一、常見共有房屋所有權(quán)
  共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產(chǎn)生的。在實際生活中，**常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權(quán)和家庭共有房屋所有權(quán)兩種。
  根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關(guān)系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進(jìn)行分割。
  家庭是社會的基本細(xì)胞，房屋是家庭活動的必要場所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。
  房屋的共同共有人對房屋享有平等的權(quán)利，對共同共有房屋所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權(quán)。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。
  二、房屋分割
  共同共有關(guān)系終止時，必須對共同共有的房屋進(jìn)行分割。分割時，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿校缓蟀窗捶莨灿械姆绞竭M(jìn)行分割。確定各所有人的份額，應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團(tuán)結(jié)和睦、互助互讓的精神進(jìn)行協(xié)商，以求達(dá)成一致的意見。若法律對此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。如《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)照顧女方和小孩的利益。對于當(dāng)事人無法協(xié)商一致，法律也無特別規(guī)定的，一般應(yīng)當(dāng)確定相等的所有權(quán)份額。
  對于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。
  望采納

  查看全文↓ 2018-07-13 17:27:57
• 144****3409

  司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是，在堅持男女平等的前提下，照顧、保護(hù)子女和女方的合法權(quán)益。具體有如下規(guī)定：
  　　(一)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  　　(二)夫妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。
  　　(三)雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  　　1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
  　　2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
  　　3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
  　　(四)離婚時夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。
  　　(五)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 17:27:47
• 148****0322

  房屋產(chǎn)權(quán)實際歸屬與形式歸屬不一致的情況越來越多，夫妻對房屋的產(chǎn)權(quán)份額認(rèn)定也日漸復(fù)雜。以下是各種購房方式下夫妻離婚后房產(chǎn)分割的方式。 第一，夫妻雙方在結(jié)婚后購房，離婚時已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)。對這類房產(chǎn)的分割比較簡單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場價格進(jìn)行評估，由愿意或應(yīng)當(dāng)接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價格給對方。 第二，夫妻雙方在結(jié)婚后購房，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購買的房屋，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項是夫妻共同財產(chǎn)。因為即使一方自行用自己的收入來還貸款，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該收入也是夫妻共同財產(chǎn)。除非一方有確實的證據(jù)證明該貸款昀資金是來源于自己的婚前個人財產(chǎn)。 第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。因為產(chǎn)權(quán)證是表明產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，這類房產(chǎn)在實踐中一般是認(rèn)定個人財產(chǎn)。 第六，婚前雙方共同出資購買的房屋，但是取得的產(chǎn)權(quán)證上只有一方的姓名。在此情況上，另外一方需要舉出證據(jù)證明該出資是雙方共同的，否則應(yīng)認(rèn)定該房屋為一方的婚前財產(chǎn)。 第七，一方用婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的房款再在婚后購房的，婚后所購得的房屋應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。因為此情況下，雖然是在婚后購房，但是購房款是其婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后所得的款項，因此從理論上來說其在婚后所購房屋只是其婚前財產(chǎn)的一個形式上的變化，而沒有實質(zhì)上的變化。 第八，父母參與出資的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 在實踐中出現(xiàn)的情況更是紛繁復(fù)雜，婚后父母出資購買房屋，但產(chǎn)權(quán)證登記在一方的名下，該行為應(yīng)該如何認(rèn)定，往往引發(fā)爭議。我們認(rèn)為如果父母和子女之間沒有對出資的性魘進(jìn)行說明一般應(yīng)認(rèn)定為贈與，如果父母事后認(rèn)為是借給子女購房的，那么需要出示借條并且借條上面必須有子女夫妻兩人的簽名，否則不予認(rèn)可為借款。如果父母在出資的時候要求享有房屋的部分產(chǎn)權(quán)的話，那么應(yīng)當(dāng)有相關(guān)的協(xié)議證明，其出資不是單純的對子女的贈與。還有一種情況，父母出資為子女購房不是為了贈與給子女而是為了與子女同住，往往在購房的時候是由子女出面辦理手續(xù)而父母負(fù)責(zé)出錢，一般對于房屋的選址和裝修都會征得父母的意見，在此情況下，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有父母的名字，但是各種出資證明及家人內(nèi)部購房協(xié)議及實際情況都可以證明父母出錢是為了自己和子女同住而不是贈與給子女，這樣房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共有財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 17:27:41

相關(guān)問題

• 問 請問夫妻共有房產(chǎn)如何分割？
  答

  夫妻共同財產(chǎn)中的房屋應(yīng)當(dāng)平均分，拿去物價局對房產(chǎn)估值，然后一方拿錢，一方要房。根據(jù)現(xiàn)行法律以及司法解釋的規(guī)定，確定夫妻共同財產(chǎn)時應(yīng)遵循如下原則：　?。ㄒ唬┘s定優(yōu)先原則。契約自由是財產(chǎn)法的基本原則，也是完善夫妻財產(chǎn)制應(yīng)進(jìn)一步體現(xiàn)的精神。約定財產(chǎn)制正是這一精神的具體體現(xiàn)。在分割夫妻共同財產(chǎn)時，首先要尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，這也是訴訟法上當(dāng)事人處分原則的重要體現(xiàn)。法官只有在當(dāng)事人分割共同財產(chǎn)問題上出現(xiàn)爭議時，才需要依法居中裁判。但是，夫妻雙方對共同財產(chǎn)的分割應(yīng)該是自愿、善意、合法的，沒有規(guī)避法律、不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、不侵害第三人利益。否則，該約定屬于無效。　?。ǘ┢骄指钤瓌t。在我國，共同共有的基本形式有兩種，即夫妻共有財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)。在共同共有中，各共有人平等的享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對共有財產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享有?；诜蚱迣τ诠餐敭a(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)，在分割時，夫妻應(yīng)該平均分割財產(chǎn)，即一人一半。這也是婚姻法男女平等原則的重要體現(xiàn)?！　。ㄈ┱疹櫉o過錯方原則。過錯責(zé)任是民法領(lǐng)域中一般的、普遍的原則，而過錯歸責(zé)的基礎(chǔ)在于過錯，它是當(dāng)事人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)。同樣，在婚姻家庭領(lǐng)域，我們不能無視過錯的存在，而不給過錯方任何的警告和懲罰。所以，分割夫妻共同財產(chǎn)時，婚姻過錯也應(yīng)該與夫妻財產(chǎn)的分割相聯(lián)系。在離婚案件中，追究當(dāng)事人的過錯，并將其作為一種分割夫妻共同財產(chǎn)的基本原則，通過多分或少分夫妻財產(chǎn)的方式對有過錯的當(dāng)事人進(jìn)行懲罰，對無過錯的當(dāng)事人給予補(bǔ)償。　?。ㄋ模┍Ｗo(hù)婦女、兒童、老人合法權(quán)益原則。在社會上，相對于成年男人而言，婦女、兒童、老人處于弱者地位，因此社會有必要強(qiáng)調(diào)其權(quán)益的維護(hù)，順應(yīng)保護(hù)弱勢群體利益的時代潮流。

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• 問 離婚時如何分割房產(chǎn)？離婚夫妻共有房產(chǎn)怎么分割？？
  答

  法院尊重當(dāng)事人自己的選擇,只要此選擇不違反法律,一般法院不干涉,至于如出價錯誤,可考慮在判決或調(diào)解書未下達(dá)前,提出反悔,并說明具體理由.這樣法院會考慮你方的意見.

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• 問 婚姻房產(chǎn)如何分割?離婚夫妻共有房產(chǎn)如何分割？
  答

  1、新婚姻法，一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。2、新婚姻法，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。3、新婚姻法，雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?；楹笥呻p方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。4、新婚姻法，一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行

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• 問 離婚時夫妻共有房產(chǎn)分割是怎樣的？
  答

  雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。房產(chǎn)分割原則：1、男女平等原則對夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。2、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則在離婚財產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決。另外，在分割共同財產(chǎn)時應(yīng)對直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧。3、照顧無過錯方原則由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方。所謂過錯，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。在做離婚財產(chǎn)分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應(yīng)在分割夫妻共同財產(chǎn)時得到照顧泌彌補(bǔ)其所受到的身心傷害。4、有利生產(chǎn)、生活的原則首先，不得破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟(jì)價值。其次，要盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往地保持其功用。如對一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應(yīng)分割給需要的一方；對有特殊價值的財產(chǎn)，分割時應(yīng)考慮其來源；對共同經(jīng)營、承包的項目，應(yīng)分割給有經(jīng)營能力和經(jīng)驗的一方。對生活必需品侵害時，要考慮當(dāng)事人、子女的實際需要。5、尊重當(dāng)事人意愿原則夫自愿分割夫妻共同財產(chǎn)表現(xiàn)是，夫妻共同財產(chǎn)可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。6、不損害國家、集體和他人利益的原則夫妻離婚分割財產(chǎn)時，不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)，當(dāng)做共同財產(chǎn)分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時就不得分給另一方所有。又如，在合伙人夫妻離婚、分割共同財產(chǎn)時，不能損害其他合伙人的利益。

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• 問 離婚時夫妻共有房產(chǎn)分割是如何的？
  答

  法院尊重當(dāng)事人自己的選擇,只要此選擇不違反法律,一般法院不干涉,至于如出價錯誤,可考慮在判決或調(diào)解書未下達(dá)前,提出反悔,并說明具體理由.這樣法院會考慮你方的意見

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