買房子房子不能貸款怎么辦？

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• 152****1812

  借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
  1、借款人資料：
  （1）借款人合法的身份證件；
  （2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  （3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  （4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
  （5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。
  2、所購房屋資料：
  （1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；
  （2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；
  （3）貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：
  （1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
  （2）借款合同、抵押合同各一份；
  （3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；
  （4）全部購房合同；
  （5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。 房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:14:31
• 158****3839

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
  2、辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
  3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:13:41
• 147****3242

  **好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請。購房人原因若是個人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準(zhǔn)備不齊全等，建議補齊材料，或者換家銀行申請。
  中介原因如果銀行中介漏交資料導(dǎo)致貸款沒辦下來，購房人可以申請維權(quán)。賣家原因如果是賣家隱瞞房屋真實信息，比如一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;
  還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。還有就是隱瞞產(chǎn)權(quán)情況，房子涉及了多個產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房導(dǎo)致貸款無法辦理?？傊址抠J款辦不下來的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:13:14

相關(guān)問題

• 問 ??買房子房子不能貸款怎么貸？
  答

  全款買房后抵押貸款流程是什么?一、提出貸款申請借款人需要把貸款用途、金額及年限時間提供給金融機(jī)構(gòu)。如果貸款申請滿足此金融機(jī)構(gòu)的貸款要求，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料文件。二、準(zhǔn)備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供的資料如下：婚姻狀況證明、本人及配偶身份證、戶口薄、個人消費用途的相應(yīng)合同、收入證明、房屋所有權(quán)證。三、看房評估提交以上材料后，銀行就要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地考察、評估。此環(huán)節(jié)在房屋抵押貸款中也尤為重要，它直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。通常，這次評估和市場價格會有一定的差別，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮很多其他因素。四、報批貸款銀行對所有審貸資料還有評估報告進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，要把所有的資料準(zhǔn)備齊全，否則會影響貸款進(jìn)度。五、借款合同公證借款人和抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。六、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。以上基本就是房產(chǎn)抵押貸款的全部流程了，辦完之后**后到所貸款的銀行開戶，等待銀行審核后進(jìn)行放款就可以了。

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• 問 買房子不能貸款怎么辦?
  答

  ①如果買房子時不能辦理貸款的話，那么首先可以先找一下銀行的業(yè)務(wù)員溝通，要了解一下自己貸款批不下來的具體原因。如果問題是出在自己的身上，比如說自己的信用不行，或者是銀行流水不達(dá)標(biāo)的話，那么可以增加首付款的數(shù)額，這樣就能夠減少貸款金額，后續(xù)可以把資料補齊，然后重新申請。②可以考慮換一家銀行，因為每家銀行辦理貸款的條件是不一樣的，政策也是不一樣的。有的時候在這一家銀行可能審核不過，但是換一家銀行也許就能夠?qū)徍送ㄟ^。③可以考慮找擔(dān)保公司，有些人的資質(zhì)可能不太好，所以導(dǎo)致最終貸款沒有辦理下來，如果特別想要買這套房的話，可以找擔(dān)保公司來辦理貸款，但一般擔(dān)保公司辦理貸款的費用會更高一些，同時申請者還需要支付擔(dān)保費用。

• 問 買房子不能貸款怎么辦?
  答

  公積金貸款只能貸首套房，如果你家庭名下沒有任何房產(chǎn)，在買房時可以申請公積金貸款。另外，你需要連續(xù)繳納公積金2年以上，且收入以及貸款額度符合條件。許多開發(fā)商認(rèn)為公積金貸款到賬晚，因此拒絕公積金貸款買家，這是錯誤的。

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• 問 ??誰能告訴我買房子不能貸款怎么辦？
  答

  買房子交了**款還不起房貸可以參考以下方法解決問題：解決房貸還不上的方法：延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機(jī)會，延長后的**長期限不能超過30年。申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

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• 問 結(jié)婚前不能買房子怎么辦？
  答

  第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

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