??N 1戶型好不好?

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• 157****1909

  好不好利用和改造，很多的N+1戶型并不是很方正，采光效果也不好，再改造的空間就比較小了。如果你需要買N+1戶型，可以去看看印山藍(lán)色海岸4棟84m2的戶型，各方面的效果都很不錯。**近推出了暖冬優(yōu)惠活動，據(jù)說是享受與印山員工一樣的購房價格。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:25:15
• 145****5848

  很多朋友在買房的時候都會挑地段、比價格、看戶型，確實戶型也是在挑房中購房者會非常關(guān)注的一個因素，那么究竟該怎么樣選擇戶型，選擇“N＋1”戶型好嗎？。接下來小編就來為大家詳細(xì)的回答這些問題。
  一、“N＋1”戶型定義
  所謂的“N＋1”戶型，其實只是開發(fā)商贈送面積的一種手段。簡單而言，“N”就是房產(chǎn)證上會登記的面積，會實際計入到產(chǎn)權(quán)證中的房間的面積，“1”則是不計入產(chǎn)權(quán)證的一個空間。其實大家在買房的時候支付的房款只是房屋的建筑面積，對于贈送面積是沒有付錢的，也就不會計入購房者的產(chǎn)權(quán)范圍，購房者對于贈送面積只有使用權(quán)。
  對購房者而言，能夠買到贈送面積的房子，可以說是變相的減少購買成本，增加了實際的使用面積，無疑是一種實惠，但是大家在買這類戶型的時候，也要注意以下三個方面。
  二、“N＋1”戶型挑選指南
  注意一：產(chǎn)權(quán)
  大家要明確一點，產(chǎn)權(quán)證書是不計入該“1”的房間面積，也就是說這部分贈送面積購買者沒有產(chǎn)權(quán)。買房人要注意，該“1”的房間是否屬于違法搭建。
  很多人覺得即使沒有產(chǎn)權(quán)，但擁有使用權(quán)，也是不錯的。但如果屬于違法搭建，則業(yè)主的權(quán)益就受到了侵害。
  注意二：舒適度
  “N+1”戶型其不僅僅是說在購買上享受到的優(yōu)惠，而且后期物管費、維修基金等都按建筑面積收取費用，這樣的其實無形中也為大家省下了一筆資金。但是，如果小區(qū)房子都是“N+1”的話，無疑是變相提高了樓盤容積率，降低了整個小區(qū)的居住舒適度。對消費者而言的“送”，不過是開發(fā)商為了獲得溢價而使用的營銷手段而已。
  注意三：戶型合理性
  有些贈送的面積，不一定非常實用，如部分“N+1”的戶型改造成單間之后難以完全封閉，或者贈送的部分奇形怪狀，難以利用；有些封閉之后的通風(fēng)采光也受到影響等。
  注意四：通風(fēng)受影響
  業(yè)內(nèi)人士表示，入戶花園是可以起到南北通透的作用的，而且是在戶內(nèi)的面積，購房者可以自由利用。不過并不是所有的入戶花園設(shè)計都是實用的，市場上入戶花園朝南的比較少，通常也是為房子更好的通風(fēng)，所以把廚房和衛(wèi)生間的窗戶都朝入戶花園開，但是萬一封閉了入戶花園，也就意味著房子整體不通風(fēng)了。
  相信通過小編的介紹，大家對于“N＋1”戶型也有了自己的認(rèn)識和了解了，“N＋1”戶型確實有著很實際的好處，畢竟您可以享受到更大的房屋使用空間，但是在挑選的時候也要注意贈送面積是否好用。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 18:25:01
• 144****8315

  這樣的客廳相對于朝南的客廳要稍許遜色，夏天的西曬會使客廳很熱，冬天只有2點以后才會有陽光，所以客廳會顯得有點陰冷。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:24:37
• 151****0600

  存在即為合理！
  
  這房子不可能因為所謂的刀把戶型就賣不出去了，或是有血光之災(zāi)什么的，沒事的，很多城市的很多戶型都跟這個戶型相似的。
  
  關(guān)鍵在于你本人，只要放寬心態(tài)，你們家照樣會人丁興旺、福星高照的。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:24:12

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• 問 什么是N 1戶型？
  答

  您好，同人廣場現(xiàn)在在售主要戶型51㎡，59㎡，69㎡的

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• 問 什么是N+1戶型？
  答

  這個1就是不計入產(chǎn)權(quán)證的一個空間，可以改造成一個完整的房間（一般開發(fā)商承諾在竣工驗收之后由開發(fā)商統(tǒng)一改造）。這個“一”的送法和送露臺送入戶花園的送法不同，其實這就是一個正常的房間，只是在竣工驗收之前沒有安窗戶沒有做樓板（但是有梁架）。這種創(chuàng)新不是正道，有些城市已經(jīng)禁止。

• 問 買房西戶好不好?買房如何判斷戶型好不好？
  答

  正常情況下當(dāng)然是東戶好，紫氣東來呀。但也要注意周邊的環(huán)境，包括水源、電、垃圾等還有綠化。同時 不管是東是西戶，也可以通過人為的改造來減少自然對人的影響。也就是風(fēng)水中有些方向的煞，然后根據(jù)人的本身的體質(zhì)，再對與人體相對的進(jìn)行后天的改善，也是可以的。打比方，你在東戶房子?xùn)|邊還有個湖。如果你生活在干旱的北方，而且你身體腳上有蛇皮那種干燥的體質(zhì)就比較適合，而如果你在南方，本來就春天會有濕氣，再你住在東戶，東邊又是湖，那就完了，東風(fēng)是在春天的，東風(fēng)一吹濕氣全到你家里了，這樣就濕上加濕。

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• 問 Q3 N4戶型 是現(xiàn)房么？
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  你考慮買現(xiàn)房嗎？

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• 問 陽光里的45平戶型好不好??？現(xiàn)在多少錢？
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  2500.，一般，但現(xiàn)在不建議買，我就是仁壽人，那邊房屋空置率很高，像新車站那邊新的小區(qū)好多的都已經(jīng)是爛尾樓了%7E

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