??樓盤的尾盤好不好？

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• 131****9889

  尾盤有好處也有壞處，看你自己怎么決定，買房沒有**好只有**適合自己就好。尾盤的優(yōu)點(diǎn)是:
  1.基本是現(xiàn)房，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)都看得很清楚。
  2.價(jià)格應(yīng)該不高了。 缺點(diǎn)是:好的戶型和樓層都被選完了，可選擇面小。 當(dāng)然如果尾盤有你滿意的樓層、戶型、價(jià)格，應(yīng)該馬上下手。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:33:42
• 141****6728

  尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。
  簡單來說，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售過程到了后期剩下的房子。
  因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時(shí)的營銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。
  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價(jià)格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價(jià)新房的特點(diǎn)就顯現(xiàn)出來。
  說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實(shí)際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個(gè)概念，爛尾盤是絕對(duì)不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
  2、尾盤的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)
  作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨(dú)特的特點(diǎn)。
  從尾盤的優(yōu)點(diǎn)來看：
  （1）價(jià)格相對(duì)便宜，性價(jià)比高
  尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價(jià)就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時(shí)選擇購買尾盤的話，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。
  （2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測(cè)房屋質(zhì)量問題
  尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會(huì)暴露出來，此時(shí)的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)房屋本身進(jìn)行實(shí)地探測(cè)，對(duì)社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購買起期房要放心的多。
  （3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟
  一個(gè)樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。
  當(dāng)然，除了以上幾類優(yōu)點(diǎn)之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：
  **主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個(gè)社區(qū)部分房源普遍面對(duì)的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 22:28:31
• 135****8518

  樓盤尾盤很多是戶型不好或者是朝向不好，光線不佳等，一般價(jià)格會(huì)優(yōu)惠點(diǎn)，具體看樓層，戶型，朝向等，只要基本滿足自己需求，性價(jià)比高的話，可以考慮。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:27:53
• 147****0713

  通常情況下，尾盤在價(jià)格方面占據(jù)優(yōu)勢(shì)，但戶型、位置、朝向、樓層等方面往往差強(qiáng)人意。
  
  
  一、尾盤的優(yōu)勢(shì)
  
  1、價(jià)格比較經(jīng)濟(jì)。通常開發(fā)商為了盡快清盤，會(huì)開出一定的優(yōu)惠；
  
  2、能夠較快入住。很多尾盤都是現(xiàn)房，配套設(shè)施一般也較為成熟。
  
  二、尾盤的劣勢(shì)
  
  1、位置、樓層、采光、朝向可能欠佳；
  
  2、戶型設(shè)計(jì)有硬傷。
  
  三、購買尾盤注意事項(xiàng)
  
  1、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免產(chǎn)生糾紛；
  
  2、自我需求定位清楚
  
  要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者小區(qū)的環(huán)境等等。
  
  3、“挑剩的”也未必不好
  
  尾盤雖然是挑剩的，但仍然要具體問題具體分析，要看其結(jié)構(gòu)、采光如何。
  
  在選購時(shí)不要忽視其改造特性。就算在戶型、朝向、設(shè)計(jì)等方面有一些毛病，有些是可以通過裝修改造的，所以，當(dāng)遇到問題時(shí)，不要全盤否定。
  
  4、價(jià)格是否合算
  
  有些樓盤的價(jià)格走的是低開高走的策略，因此尾房價(jià)格反而較高，這時(shí)就要分析是否真正物有所值。
  
  選尾盤時(shí)應(yīng)注意橫豎對(duì)比，不僅要把尾盤價(jià)格和以前的售價(jià)進(jìn)行比較，還要注意跟周邊的新盤或尾盤比較。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 22:27:33

相關(guān)問題

• 問 購買尾盤好不好？
  答

  尾房大都是背陰的一層、頂層等，一層往往遮擋嚴(yán)重，頂層相對(duì)冬冷夏熱，居住尾房應(yīng)是權(quán)宜之計(jì)，是過渡性措施，不適宜長期居住。

• 問 ??股票尾盤漲停好不好？
  答

  大單封死漲停的意思是買單的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于賣單的數(shù)量。一般說，開市即封漲停的股票，勢(shì)頭較猛，只要當(dāng)天漲停板不被打開，第二日仍然有上沖動(dòng)力，尾盤突然拉至漲停的股票，莊家有于第二日出貨或騙線的嫌疑，應(yīng)小心。漲停的種類有兩種： 第一種是一字漲停的，即開盤就漲停，盤中沒有被打開過的股票。通常由于重大利好才會(huì)出現(xiàn)這樣的走勢(shì)。這樣的股票后面漲幅會(huì)很大。 第二種是開盤沒漲停，盤中有大單將股票封住漲停，說明莊家的籌碼已近拿夠了，這樣的股票可以堅(jiān)持持有。一般而言，題材股、小市值股票、頻繁公告信息而停牌的股票、籌碼趨于集中的ST股票更容易漲停。追漲停有幾個(gè)指標(biāo)很重要：首先，要了解目標(biāo)股的股本結(jié)構(gòu)，一般流通盤在1-2億的較好；二是關(guān)注指數(shù)的開盤，如果指數(shù)低開，漲停一般比較真實(shí)，高開則容易形態(tài)不一。然后，要關(guān)注漲停一瞬間的封單，再次打開時(shí)配合量能變化再介入。**后，要看具體個(gè)股前期的形態(tài)，如果有大資金進(jìn)駐應(yīng)該果斷參與。具體的還得根據(jù)多方面的信息去判斷，炒股需要有一定的盤感和豐富的經(jīng)驗(yàn)，新手經(jīng)驗(yàn)不夠時(shí)可以跟我一樣用個(gè)牛股寶手機(jī)炒股去跟著牛人榜里的牛人操作，這樣既能保障資金的安全，還能從**習(xí)到不少的東西。相對(duì)來說要穩(wěn)妥得多，希望可以幫助到你，祝投資順利！

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• 問 ??誰知道樓盤尾盤是什么意思?購買樓盤尾盤到底好不好?有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一提到買房，大家的選擇要不就是去售樓處，要不就去中介門店，——畢竟，新房或二手房，買房無非就這兩個(gè)選擇嘛！但是，買新房的朋友往往對(duì)于新房周邊貧乏的生活配套，出行不便的交通環(huán)境有不少怨念，買二手房的朋友又對(duì)高昂的稅費(fèi)、買房后漫長的“拆除-裝修”望而卻步。更重要的是，無論新房還是二手房，在全國房價(jià)普漲的今天，高高在上的房價(jià)始終是揮之不去的痛。有沒有既便宜又優(yōu)質(zhì)的新房呢？——答案是有！很多絕頂聰明的成功人士買房都專門挑這種房子！比如宜家創(chuàng)始人Ingvar Kamprad先生位于日內(nèi)瓦湖邊的住宅，就是他在小區(qū)快賣完的時(shí)候買的，同一優(yōu)質(zhì)豪宅地段，價(jià)格便宜了一大截！Ingvar Kamprad先生買的房子就是——尾房。尾房是怎么來的？當(dāng)一個(gè)樓盤銷售超過70%以后，剩余暫未銷售的房源就是所謂“尾房”；此外，體量極大樓盤如果分批次開盤，前期銷售的剩余房源也是“尾房”。舉個(gè)例子南京某品牌樓盤，前期售出的房源中有兩套退房，這兩套房源基本上和目前在售的無異，只是開發(fā)公司目前的宣傳重心都在新一期房源，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員也不愿意多作推薦，這兩套房源就成為尾房，而從各方面看，這兩套房源沒有任何品質(zhì)問題，價(jià)格還便宜，買這樣的房子省錢還沒風(fēng)險(xiǎn)。尾房有兩個(gè)**明顯的特點(diǎn)：第一是優(yōu)質(zhì)新房，第二是價(jià)格便宜。另外，大部分尾房還是現(xiàn)房，即買即住，可以說十分便利了！為什么尾房會(huì)這么便宜？那就要研究房價(jià)的成本了，一個(gè)房子造出來，除了地價(jià)、材料和建設(shè)費(fèi)用外，推廣和運(yùn)營的費(fèi)用也是一筆很大的開銷，這些成本加諸于房源，自然房價(jià)高企不下。但是，一旦進(jìn)入尾房的狀態(tài)，樓盤的推廣和營銷費(fèi)用幾乎會(huì)被壓縮殆盡，成本大大降低，購買這樣的房源，房價(jià)就有了優(yōu)惠空間。這些優(yōu)惠實(shí)打?qū)嵶尪山o買房人就可以有效降低房價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，80%以上的尾房均價(jià)低于同地段在售的新房&二手房價(jià)格，在南京尾房均價(jià)**高比同地段新房&二手房便宜1萬元/平。而尾房和二手房相比，價(jià)格上也存在不少優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槲卜恳彩切路?，同樣的預(yù)算，購買新房的稅費(fèi)不僅低于購買二手房的稅費(fèi)，而且根據(jù)二手房的“潛規(guī)則”，賣家的稅費(fèi)也一并由買家買單，買尾房則可以避免這筆完全不必要的開支。尾房有什么優(yōu)勢(shì)？除了便宜以外，尾房還有這些優(yōu)勢(shì)：（現(xiàn)房）1、比新房地段成熟、配套齊全。眾所周知，城市的發(fā)展是逐步外擴(kuò)的，新房往往匯聚于新發(fā)展的區(qū)域，這些區(qū)域的交通、配套成熟需要等待時(shí)間的醞釀，而尾房往往處于銷售接近尾聲的樓盤中，這些樓盤早已交付、入住，周圍交通、配套業(yè)已發(fā)展成熟，無須等待。2、比二手房品質(zhì)更高，居住更舒適。老二手房往往戶型陳舊，因?yàn)闀r(shí)代的限制，還存在著沒有電梯、物業(yè)不完善的遺憾，更重要的是，除非在有限的二手房中挑選純毛坯房，否則入住前既要“拆裝修”又要“再裝修”，精力和金錢雙重?fù)p耗。而尾房則不存在這個(gè)問題，作為從未交付的新房子，精裝尾房僅需要買房人添置家居即可入住，毛坯尾房也可省去“拆裝修”的環(huán)節(jié)，可謂非常省心。更重要的是，尾房作為新房，戶型、朝向與時(shí)俱進(jìn)，布局更科學(xué)，加上有電梯和高品質(zhì)物業(yè)，足以保障居住無憂。

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• 問 ??銀行尾盤拉升好不好？
  答

  要看具體情況，假如一天走勢(shì)不溫不火或震蕩走高，尾盤半小時(shí)出現(xiàn)放量拉升，創(chuàng)出當(dāng)日新高，這種走勢(shì)較為理想，往往意味著第二天會(huì)繼續(xù)高開高走。如果當(dāng)日放量下跌或震蕩走低，尾盤半小時(shí)出現(xiàn)縮量拉升且并未收復(fù)當(dāng)日的跌幅，此種情況并不值得樂觀，并以當(dāng)日**高點(diǎn)或次高點(diǎn)收盤，往往只是下跌抵抗，第二天開盤將延續(xù)跌勢(shì)

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• 問 ??梯形的樓盤好不好？
  答

  房子以方為正是好進(jìn)門看窗為不妙這樣好運(yùn)容易漏掉門前設(shè)置屏風(fēng)很重要此房子可以打75分根據(jù)你八字看要?jiǎng)狱c(diǎn)風(fēng)水才好柜子不要隔，這是錯(cuò)誤的動(dòng)法，反而化解不了

  全部5個(gè)回答>