??誰知道樓盤尾盤是什么意思?購買樓盤尾盤到底好不好?有哪些優(yōu)缺點？

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• 147****9799

  一提到買房，大家的選擇要不就是去售樓處，要不就去中介門店，——畢竟，新房或二手房，買房無非就這兩個選擇嘛！
  
  但是，買新房的朋友往往對于新房周邊貧乏的生活配套，出行不便的交通環(huán)境有不少怨念，買二手房的朋友又對高昂的稅費、買房后漫長的“拆除-裝修”望而卻步。更重要的是，無論新房還是二手房，在全國房價普漲的今天，高高在上的房價始終是揮之不去的痛。
  
  有沒有既便宜又優(yōu)質(zhì)的新房呢？
  
  ——答案是有！很多絕頂聰明的成功人士買房都專門挑這種房子！比如宜家創(chuàng)始人Ingvar Kamprad先生位于日內(nèi)瓦湖邊的住宅，就是他在小區(qū)快賣完的時候買的，同一優(yōu)質(zhì)豪宅地段，價格便宜了一大截！
  
  Ingvar Kamprad先生買的房子就是——尾房。
  
  尾房是怎么來的？
  
  當(dāng)一個樓盤銷售超過70%以后，剩余暫未銷售的房源就是所謂“尾房”；此外，體量極大樓盤如果分批次開盤，前期銷售的剩余房源也是“尾房”。
  
  舉個例子
  
  南京某品牌樓盤，前期售出的房源中有兩套退房，這兩套房源基本上和目前在售的無異，只是開發(fā)公司目前的宣傳重心都在新一期房源，現(xiàn)場銷售人員也不愿意多作推薦，這兩套房源就成為尾房，而從各方面看，這兩套房源沒有任何品質(zhì)問題，價格還便宜，買這樣的房子省錢還沒風(fēng)險。
  
  尾房有兩個**明顯的特點：第一是優(yōu)質(zhì)新房，第二是價格便宜。另外，大部分尾房還是現(xiàn)房，即買即住，可以說十分便利了！
  
  為什么尾房會這么便宜？
  
  那就要研究房價的成本了，一個房子造出來，除了地價、材料和建設(shè)費用外，推廣和運營的費用也是一筆很大的開銷，這些成本加諸于房源，自然房價高企不下。
  
  但是，一旦進(jìn)入尾房的狀態(tài)，樓盤的推廣和營銷費用幾乎會被壓縮殆盡，成本大大降低，購買這樣的房源，房價就有了優(yōu)惠空間。這些優(yōu)惠實打?qū)嵶尪山o買房人就可以有效降低房價。據(jù)統(tǒng)計，80%以上的尾房均價低于同地段在售的新房&二手房價格，在南京尾房均價**高比同地段新房&二手房便宜1萬元/平。
  
  而尾房和二手房相比，價格上也存在不少優(yōu)勢，因為尾房也是新房，同樣的預(yù)算，購買新房的稅費不僅低于購買二手房的稅費，而且根據(jù)二手房的“潛規(guī)則”，賣家的稅費也一并由買家買單，買尾房則可以避免這筆完全不必要的開支。
  
  尾房有什么優(yōu)勢？
  
  除了便宜以外，尾房還有這些優(yōu)勢：（現(xiàn)房）
  
  1、比新房地段成熟、配套齊全。
  
  眾所周知，城市的發(fā)展是逐步外擴(kuò)的，新房往往匯聚于新發(fā)展的區(qū)域，這些區(qū)域的交通、配套成熟需要等待時間的醞釀，而尾房往往處于銷售接近尾聲的樓盤中，這些樓盤早已交付、入住，周圍交通、配套業(yè)已發(fā)展成熟，無須等待。
  
  2、比二手房品質(zhì)更高，居住更舒適。
  
  老二手房往往戶型陳舊，因為時代的限制，還存在著沒有電梯、物業(yè)不完善的遺憾，更重要的是，除非在有限的二手房中挑選純毛坯房，否則入住前既要“拆裝修”又要“再裝修”，精力和金錢雙重?fù)p耗。
  
  而尾房則不存在這個問題，作為從未交付的新房子，精裝尾房僅需要買房人添置家居即可入住，毛坯尾房也可省去“拆裝修”的環(huán)節(jié)，可謂非常省心。
  
  更重要的是，尾房作為新房，戶型、朝向與時俱進(jìn)，布局更科學(xué)，加上有電梯和高品質(zhì)物業(yè)，足以保障居住無憂。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-22 09:53:35
• 137****3236

  尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時，對所剩單位的稱謂。
  簡單來說，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。
  因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。
  隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價新房的特點就顯現(xiàn)出來。
  說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個概念，爛尾盤是絕對不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。
  2、尾盤的優(yōu)點與缺點
  作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨特的特點。
  從尾盤的優(yōu)點來看：
  （1）價格相對便宜，性價比高
  尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。
  （2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質(zhì)量問題
  尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風(fēng)險，同時又能對房屋本身進(jìn)行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購買起期房要放心的多。
  （3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟
  一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。
  當(dāng)然，除了以上幾類優(yōu)點之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：
  **主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個社區(qū)部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

  查看全文↓ 2019-03-22 09:53:06
• 131****7003

  尾房是什么意思
  
  尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨特魅力的。
  
  尾房好不好
  
  我們先來看看尾房的相對有哪些優(yōu)勢 1.絕對的現(xiàn)樓,有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。 2.尾房屬于銷售掃尾階段,一般發(fā)展商會采取降價促銷手段,因此相對價格便宜。 3.成熟的房子,具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。 4.房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗,該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了,風(fēng)險比較小。 5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時省力很多。 6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購的,經(jīng)理們首先選定的,但后來沒了下文,也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的“物超所值”。 7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。 8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍,接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。 9、尾房基本上都是現(xiàn)樓,房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗,問題基本暴露出來,購房者可以心明眼亮,精挑細(xì)選,風(fēng)險小,買得更踏實,或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”。 10、在綜合考慮了項目整體的相關(guān)因素之后,尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的,即從“性價比”的角度上講,購買此類尾房相對更合算。 11、相對新房和二手房,尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價格優(yōu)勢,加之有投資風(fēng)險小、選擇范圍廣等特點。此外,尾房不同于二手房,通常已具有一定功能的社區(qū)。 12、時間方面的實惠,能夠做到即買即住,急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。因此對明智的購房者來說,不論是居住,還是投資,物有所值的尾房是值得考慮的。
  
  
  
  尾盤到底能不能買
  
  1、選擇絕好地段
  
  選擇好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，特別是對于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。
  
  2、同區(qū)貨比三家
  
  在欲購存量房的區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤存量房的特點、優(yōu)勢和不足，下手時針對開發(fā)商的心理價位大肆砍價心里也有底。
  
  3、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系
  
  存量房中產(chǎn)權(quán)**為復(fù)雜的就是用于抵債房子，被法院罰收、羈押的房屋以及用于結(jié)算施工款的抵債房屋，其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過程中可能已經(jīng)經(jīng)過了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提示大家，在這種情況下，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得尤為重要。
  
  4、同期房價比較
  
  存量房**大的特點就是全現(xiàn)房，但作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
  
  5、看清土地年限
  
  購房者理應(yīng)對所購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關(guān)系到購房者所買房屋下次轉(zhuǎn)手時的價值。
  
  6、具體實地考察
  
  由于存量房都是全現(xiàn)房，專業(yè)人士特別提示，在購買時一定要實地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實地考察了你才能做出正確的選擇。
  
  7、重視開發(fā)資質(zhì)
  
  張玉認(rèn)為，開發(fā)商的資質(zhì)對購買存量房的消費者來說存在一個是否買得放心的問題，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。
  
  8、注意辦理戶口
  
  時下很多開發(fā)商都把存量房承包給一些代理公司來銷售，而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶，再重新包裝、集中廣告再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關(guān)系的，消費者要特別注意。
  
  另外，隨著越來越多的普通百姓加入購房大軍，購房消費中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地產(chǎn)市場不夠成熟等原因外，購房消費者缺乏購房知識，專業(yè)人士分析，消費者不能“理性購房”是一個重要原因。

  查看全文↓ 2019-03-22 09:52:56
• 138****9890

  樓房尾盤是可以買的，沒有什么特別需要注意的地方，尾盤通常都是被購房者選購后剩下的，其戶型、樓層、房號等相對來說較次。
  一、尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時，對所剩單位的稱謂。因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。尾盤不僅沉淀了開發(fā)商的目標(biāo)利潤，更壓制了他們前進(jìn)的熱情。
  二、尾盤一般分為兩種：一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是開發(fā)商在銷售前期沒有進(jìn)行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員或代理公司為追求業(yè)績，銷售中不管不顧只一味推薦客戶容易接受的好戶型，對一些朝向偏差、戶型偏大的單位沒有進(jìn)行很好的引導(dǎo)，致使這部分單位被冠上尾盤的稱謂。用一些專業(yè)人士的話來說，這種尾盤除了降價，沒有更多的辦法了。
  另外一種是項目市場定位與產(chǎn)品本身出現(xiàn)矛盾，例如某項目價位是4900元/平方米，市場定位在普通白領(lǐng)階層，卻將頂層的戶型均設(shè)計為面積在200平方米以上的復(fù)式結(jié)構(gòu)，其中平層部分戶型面積也達(dá)到200平米，總樓價100多萬元，它的買家是誰很難確定，這類項目之所以銷售出現(xiàn)困難是開發(fā)商對樓盤的市場定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。

  查看全文↓ 2019-03-22 09:52:54

相關(guān)問題

• 問 ??樓盤的尾盤好不好？
  答

  尾盤有好處也有壞處，看你自己怎么決定，買房沒有**好只有**適合自己就好。尾盤的優(yōu)點是:1.基本是現(xiàn)房，優(yōu)勢和劣勢都看得很清楚。 2.價格應(yīng)該不高了。 缺點是:好的戶型和樓層都被選完了，可選擇面小。 當(dāng)然如果尾盤有你滿意的樓層、戶型、價格，應(yīng)該馬上下手。

  全部4個回答>
• 問 ??樓盤尾盤是什么意思?選尾盤要注意什么?
  答

  　一、對于尾盤銷售，我個人建議不要采取不同戶型不同價格的策略，我認(rèn)為對于項目銷售進(jìn)展到現(xiàn)在想在短的時間內(nèi)消化掉項目應(yīng)該要有吸引力。多數(shù)人認(rèn)為尾盤就是垃圾戶型，在各方面都是別人挑剩下的。其實完全可以通過媒體說明尾盤的優(yōu)點。例如：是完整的現(xiàn)房，不用擔(dān)心后期的工程質(zhì)量和遺留問題，對小區(qū)的綠化、物業(yè)管理等方面也可以直接看到。況且每個人的喜好不一，說不定可以摘到**后的金蘋果?！　∧壳暗匿N售抗性是產(chǎn)品戶型的本身和價格。要想解決這2方面的問題，第一應(yīng)該在價格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶型的吸引性，如果這個階段好的好戶型沒有吸引，不好戶型抗性依然存在，那么此次策略就失敗了，讓好一點的戶型帶動吸引力，所以清盤銷售所有戶型成本價+100元，具體價格根據(jù)實際情況，根據(jù)其它樓盤價格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性?！　【唧w操作　　1、紙煤支持，不間斷的報紙廣告　　2、在自己項目周邊的大型樓體戶外廣告上掛巨型條幅　　3、電話回訪，對于登記的客戶有著重的電話回訪，強調(diào)戶型和現(xiàn)場的氣氛?！　?、回饋老客戶，讓老客戶帶動銷售?！　《⒋砦脖P相當(dāng)也要有代理費，這可以由雙方協(xié)商。一般是在代理方銷售金額的2%-3%?！　∪?、那要看哪個方案可行，不過既然開發(fā)商要找代理，那他的老方案我想一定是達(dá)不到效果的。還是自己出一個比較好。　　四、當(dāng)然要對這個項目及其周邊項目做一個詳細(xì)的市場調(diào)研，看看是否有利可圖。不過代理銷售是雙方都要看銷售額，也就是說你只要銷售的好，你才能掙出代理期間的各種費用。開發(fā)商更是等著你的銷售來清盤。所以如果銷售的不好，誰都挺不下去。

  全部5個回答>
• 問 購買尾盤好不好？
  答

  尾房大都是背陰的一層、頂層等，一層往往遮擋嚴(yán)重，頂層相對冬冷夏熱，居住尾房應(yīng)是權(quán)宜之計，是過渡性措施，不適宜長期居住。

• 問 ??買房中的尾盤是什么意思？購買尾盤需要注意哪些問題?
  答

  尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時，對所剩單位的稱謂。簡單來說，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價新房的特點就顯現(xiàn)出來。說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個概念，爛尾盤是絕對不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。2、尾盤的優(yōu)點與缺點作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨特的特點。從尾盤的優(yōu)點來看：（1）價格相對便宜，性價比高尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。（2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質(zhì)量問題尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風(fēng)險，同時又能對房屋本身進(jìn)行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購買起期房要放心的多。（3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。當(dāng)然，除了以上幾類優(yōu)點之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：**主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個社區(qū)部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

  全部5個回答>
• 問 尾盤到底好不好？看好個房卻是尾盤了，該怎么選擇？
  答

  尾盤有自己的優(yōu)勢也有自己的缺點。就要看看你看中的問題了。還有就是尾盤不一定就是現(xiàn)房。如果能看到現(xiàn)房，然后自己還滿意，就**好了。沒多余的稅費。自己也喜歡。

  全部5個回答>