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??買(mǎi)房中的尾盤(pán)是什么意思?購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)需要注意哪些問(wèn)題?

134****9711 | 2019-03-16 18:49:22

已有5個(gè)回答

  • 132****9176

    尾盤(pán)一般指樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到70%左右時(shí),對(duì)所剩單位的稱(chēng)謂。
    簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),尾盤(pán)就是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售過(guò)程到了后期剩下的房子。
    因?yàn)槲脖P(pán)數(shù)量不多,大都是一些銷(xiāo)售較為困難的單元,銷(xiāo)售時(shí)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用十分有限,不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳,所以尾盤(pán)一直以來(lái)也成了令開(kāi)發(fā)商頭疼的一件事。
    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日益完善,營(yíng)銷(xiāo)手段多樣,在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng),尾盤(pán)的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差,但在價(jià)格上開(kāi)發(fā)商往往能給出優(yōu)惠,在此種背景下,尾盤(pán)作為特價(jià)新房的特點(diǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)。
    說(shuō)起尾盤(pán),很多買(mǎi)房人首先想到就是爛尾樓,實(shí)際上,尾盤(pán)與爛尾樓是完全不同的兩個(gè)概念,爛尾盤(pán)是絕對(duì)不能購(gòu)買(mǎi)的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項(xiàng)目開(kāi)工后,因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
    2、尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)
    作為一種富含潛力的銷(xiāo)售品類(lèi),尾盤(pán)有其自身獨(dú)特的特點(diǎn)。
    從尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)來(lái)看:
    (1)價(jià)格相對(duì)便宜,性?xún)r(jià)比高
    尾盤(pán)屬于樓盤(pán)銷(xiāo)售后期,開(kāi)發(fā)商為了回籠資金,減少更多的廣告成本、人力成本等,會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子,而降價(jià)就成了促銷(xiāo)**常見(jiàn)、**有效的方式了。所以此時(shí)選擇購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)的話,有較大的議價(jià)空間,也有較大的優(yōu)惠和折扣。
    (2)尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房,方便檢測(cè)房屋質(zhì)量問(wèn)題
    尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房,房屋雖然有不滿意的設(shè)計(jì)因素存在,但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題都是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的,而且隨著時(shí)間的變化,一些在檢驗(yàn)過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái),此時(shí)的購(gòu)房者不僅可以觀看現(xiàn)房,減少購(gòu)買(mǎi)期房的資金風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)又能對(duì)房屋本身進(jìn)行實(shí)地探測(cè),對(duì)社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看,遠(yuǎn)比購(gòu)買(mǎi)起期房要放心的多。
    (3)社務(wù)管理與服務(wù)成熟
    一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的,尾盤(pán)作為**后剩下的一批房源,具有與前期樓盤(pán)一樣的社區(qū)配套,并且經(jīng)過(guò)前幾期業(yè)主的相繼入住,與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美,很多問(wèn)題解決起來(lái)也方便了很多。購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)入住的業(yè)主們,就省去了這些適應(yīng)的階段,快速融入新的社區(qū)生活中。
    當(dāng)然,除了以上幾類(lèi)優(yōu)點(diǎn)之外,尾盤(pán)也有一些客觀存在的遺憾:
    **主要的就是房子本身的問(wèn)題,比如樓層,東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個(gè)社區(qū)部分房源普遍面對(duì)的問(wèn)題,這就需要買(mǎi)房人加以甄別,選擇適合自己的合適房源。

    查看全文↓ 2019-03-16 18:52:02
  • 134****1205

    尾盤(pán)房:就是一個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)銷(xiāo)售出去70%左右的房子,而剩下的這30%房子就是尾盤(pán)房。
    當(dāng)然能買(mǎi),只要分清楚他的利弊。
    好處就是:性?xún)r(jià)比高,價(jià)格會(huì)較低(為了實(shí)現(xiàn)清盤(pán)房子優(yōu)惠力度會(huì)比較大)
    弊端主要就是好戶型都被買(mǎi)的差不多了。剩下的這些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
    解決方法:可以在尾盤(pán)房中多挑選一下~還是有很多機(jī)會(huì)買(mǎi)到戶型好性?xún)r(jià)比還高的房子的。

    查看全文↓ 2019-03-16 18:50:56
  • 143****0267

    一、尾盤(pán)的
    1、價(jià)格比較經(jīng)濟(jì)。通常開(kāi)發(fā)商為了盡快清盤(pán),會(huì)開(kāi)出一定的優(yōu)惠;
    2、能夠較快入住。很多尾盤(pán)都是現(xiàn)房,配套設(shè)施一般也較為成熟。
    二、尾盤(pán)的劣勢(shì)
    1、位置、樓層、采光、朝向可能欠佳;
    2、戶型設(shè)計(jì)有硬傷。
    三、購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)注意事項(xiàng)
    1、注意該尾盤(pán)是否已被抵押,是否一房多賣(mài),以免產(chǎn)生糾紛;
    2、自我需求定位清楚
    要明白自己需要的是什么,是面積、位置,還是樓層、戶型,或者小區(qū)的環(huán)境等等。
    3、“挑剩的”也未必不好
    尾盤(pán)雖然是挑剩的,但仍然要具體問(wèn)題具體分析,要看其結(jié)構(gòu)、采光如何。
    在選購(gòu)時(shí)不要忽視其改造特性。就算在戶型、朝向、設(shè)計(jì)等方面有一些毛病,有些是可以通過(guò)裝修改造的,所以,當(dāng)遇到問(wèn)題時(shí),不要全盤(pán)否定。
    4、價(jià)格是否合算
    有些樓盤(pán)的價(jià)格走的是低開(kāi)高走的策略,因此尾房?jī)r(jià)格反而較高,這時(shí)就要分析是否真正物有所值。

    查看全文↓ 2019-03-16 18:50:25
  • 138****4822

    尾房是什么意思

    尾房,又稱(chēng)尾樓,不能等同于爛尾房和一般空置房,是指項(xiàng)目銷(xiāo)售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋。專(zhuān)家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段,此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn),一般稱(chēng)為尾房。尾房本身有兩種形態(tài),一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子,開(kāi)發(fā)商將其留在**后“壓場(chǎng)”;另一種是有“問(wèn)題”的房子,但并非一無(wú)是處。這類(lèi)房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較,還是有其獨(dú)特魅力的。

    尾房好不好

    我們先來(lái)看看尾房的相對(duì)有哪些優(yōu)勢(shì) 1.絕對(duì)的現(xiàn)樓,有部分是可以即買(mǎi)即住即辦房產(chǎn)證。 2.尾房屬于銷(xiāo)售掃尾階段,一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷(xiāo)手段,因此相對(duì)價(jià)格便宜。 3.成熟的房子,具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。 4.房子本身的質(zhì)量問(wèn)題也已經(jīng)通過(guò)了時(shí)間的檢驗(yàn),該暴露的問(wèn)題大多已經(jīng)暴露出來(lái)了,風(fēng)險(xiǎn)比較小。 5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。 6.有的樓盤(pán)有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的,經(jīng)理們首先選定的,但后來(lái)沒(méi)了下文,也就留下來(lái)了。選到這樣的尾房是絕對(duì)的“物超所值”。 7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。 8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)有意無(wú)意之間造成搶購(gòu)的銷(xiāo)售氛圍,接近尾聲的項(xiàng)目銷(xiāo)售中會(huì)變得更客觀、冷靜。 9、尾房基本上都是現(xiàn)樓,房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn),問(wèn)題基本暴露出來(lái),購(gòu)房者可以心明眼亮,精挑細(xì)選,風(fēng)險(xiǎn)小,買(mǎi)得更踏實(shí),或許可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜”。 10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后,尾房可能存在的一些劣勢(shì)(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的,即從“性?xún)r(jià)比”的角度上講,購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)尾房相對(duì)更合算。 11、相對(duì)新房和二手房,尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì),加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外,尾房不同于二手房,通常已具有一定功能的社區(qū)。 12、時(shí)間方面的實(shí)惠,能夠做到即買(mǎi)即住,急需入住的人購(gòu)買(mǎi)清盤(pán)房是**合適不過(guò)了。因此對(duì)明智的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),不論是居住,還是投資,物有所值的尾房是值得考慮的。



    尾盤(pán)到底能不能買(mǎi)

    1、選擇絕好地段

    選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵,特別是對(duì)于許多投資存量房的投資者來(lái)說(shuō),絕好的地段能使你購(gòu)買(mǎi)的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

    2、同區(qū)貨比三家

    在欲購(gòu)存量房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤(pán),多一些選擇,掌握每個(gè)樓盤(pán)存量房的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足,下手時(shí)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位大肆砍價(jià)心里也有底。

    3、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系

    存量房中產(chǎn)權(quán)**為復(fù)雜的就是用于抵債房子,被法院罰收、羈押的房屋以及用于結(jié)算施工款的抵債房屋,其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過(guò)程中可能已經(jīng)經(jīng)過(guò)了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提示大家,在這種情況下,理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得尤為重要。

    4、同期房?jī)r(jià)比較

    存量房**大的特點(diǎn)就是全現(xiàn)房,但作為尾盤(pán)來(lái)說(shuō),價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍,如果高得太多,那開(kāi)發(fā)商決不是按尾盤(pán)來(lái)賣(mài),而是在炒高房?jī)r(jià),因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。

    5、看清土地年限

    購(gòu)房者理應(yīng)對(duì)所購(gòu)房屋的土地使用年限“較真”,因?yàn)檫@將關(guān)系到購(gòu)房者所買(mǎi)房屋下次轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)值。

    6、具體實(shí)地考察

    由于存量房都是全現(xiàn)房,專(zhuān)業(yè)人士特別提示,在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大,樓層也都偏高,只有實(shí)地考察了你才能做出正確的選擇。

    7、重視開(kāi)發(fā)資質(zhì)

    張玉認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)存量房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)存在一個(gè)是否買(mǎi)得放心的問(wèn)題,品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)即使是尾盤(pán),各方面也都會(huì)有所保證,有一定的信譽(yù)度。

    8、注意辦理戶口

    時(shí)下很多開(kāi)發(fā)商都把存量房承包給一些代理公司來(lái)銷(xiāo)售,而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買(mǎi)下、過(guò)戶,再重新包裝、集中廣告再次銷(xiāo)售,這就成了二手次新房,而這種情況是不能辦理戶口關(guān)系的,消費(fèi)者要特別注意。

    另外,隨著越來(lái)越多的普通百姓加入購(gòu)房大軍,購(gòu)房消費(fèi)中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因,除房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠成熟等原因外,購(gòu)房消費(fèi)者缺乏購(gòu)房知識(shí),專(zhuān)業(yè)人士分析,消費(fèi)者不能“理性購(gòu)房”是一個(gè)重要原因。

    查看全文↓ 2019-03-16 18:50:14
  • 153****8352

    現(xiàn)在很多人買(mǎi)的房子基本上都是期房,期房的意思就是在購(gòu)買(mǎi)之前實(shí)體房屋是沒(méi)有出來(lái)的,只能通過(guò)一些開(kāi)發(fā)商的樣板房來(lái)作為參考,期房在開(kāi)始預(yù)售的時(shí)候會(huì)炒得很火,也有一部分人會(huì)撿漏尾盤(pán),有的人對(duì)尾盤(pán)存在誤解,尾盤(pán)跟爛尾樓是不一樣的,那么買(mǎi)尾盤(pán)要注意什么?

    1、爛尾樓,顧名思義,是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項(xiàng)目開(kāi)工后,因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等,都有可能導(dǎo)致在建樓盤(pán)爛尾。

    爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工,其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂,工程未完,開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái),銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

    2、當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率達(dá)到70%以上時(shí),就可以稱(chēng)之“尾盤(pán)”。很多購(gòu)房者對(duì)于尾盤(pán)都抱有成見(jiàn),認(rèn)為剩下的房源質(zhì)量肯定不好。我們不否認(rèn),剩下的房源中大多都是質(zhì)量有待商榷的,但是也存在著“撿漏”的可能。

    通常情況下,尾盤(pán)在價(jià)格方面占據(jù),但戶型、位置、朝向、樓層等方面往往差強(qiáng)人意,能夠較快入住,尾盤(pán)的配套設(shè)施一般也較為成熟,這也是不少人撿漏尾盤(pán)的一大原因。

    一、尾盤(pán)的

    1、尾樓屬于銷(xiāo)售掃尾階段,一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷(xiāo)手段,因此相對(duì)價(jià)格便宜,并且價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。

    2、尾樓基本上都是現(xiàn)樓,房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn),問(wèn)題基本暴露出來(lái),購(gòu)房者可以心明眼亮,精挑細(xì)選,風(fēng)險(xiǎn)小,買(mǎi)得更踏實(shí),或許可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜”,且時(shí)間方面有實(shí)惠,能夠做到即買(mǎi)即住,急需入住的人購(gòu)買(mǎi)清盤(pán)房是**合適不過(guò)了。

    3、尾樓通常都是成熟的房子,具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃等方面的優(yōu)勢(shì),且尾樓在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。

    4、相對(duì)新房和二手房,尾樓兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì),加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外,尾樓不同于二手房,通常已具有一定功能的社區(qū)。

    5、時(shí)間方面的實(shí)惠,能夠做到即買(mǎi)即住,急需入住的人購(gòu)買(mǎi)清盤(pán)房是**合適不過(guò)了。

    二、尾盤(pán)的劣勢(shì)

    1、位置、樓層、采光、朝向可能欠佳;

    三、夠買(mǎi)尾盤(pán)的時(shí)候要注意哪些呢?

    1、首先,應(yīng)注意該尾盤(pán)是否已被抵押,是否一房多賣(mài),以免日后產(chǎn)生糾紛,傷心傷神,雖然尾盤(pán)有一定的,但尾盤(pán)畢竟還是存在一定的缺陷,所以在選購(gòu)尾盤(pán)時(shí)更需要擦亮眼睛。

    2、其次,自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么,是面積、位置,還是樓層、戶型,或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等等,應(yīng)首先考慮清楚。

    3、尾盤(pán)雖然是“挑剩的”,但還是要看看其結(jié)構(gòu)、采光怎樣。選購(gòu)尾盤(pán)不要忽視其改造特性。其實(shí)房子在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些毛病,許多都可以通過(guò)裝修改造消化掉,所以遇到這些問(wèn)題,不要立即全盤(pán)否定。

    4、價(jià)格是否合算。有的樓盤(pán)價(jià)格走的是低開(kāi)高走的策略,因此尾房?jī)r(jià)格反而比較高,這時(shí)候就要分析是否真正物有所值。選購(gòu)尾盤(pán)應(yīng)注意橫豎對(duì)比,不僅要把尾盤(pán)的價(jià)格和以前的售價(jià)進(jìn)行比較,還要注意和周邊的新盤(pán)或尾盤(pán)比較。

    查看全文↓ 2019-03-16 18:49:58

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  •  一、對(duì)于尾盤(pán)銷(xiāo)售,我個(gè)人建議不要采取不同戶型不同價(jià)格的策略,我認(rèn)為對(duì)于項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)展到現(xiàn)在想在短的時(shí)間內(nèi)消化掉項(xiàng)目應(yīng)該要有吸引力。多數(shù)人認(rèn)為尾盤(pán)就是垃圾戶型,在各方面都是別人挑剩下的。其實(shí)完全可以通過(guò)媒體說(shuō)明尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)。例如:是完整的現(xiàn)房,不用擔(dān)心后期的工程質(zhì)量和遺留問(wèn)題,對(duì)小區(qū)的綠化、物業(yè)管理等方面也可以直接看到。況且每個(gè)人的喜好不一,說(shuō)不定可以摘到**后的金蘋(píng)果?! ∧壳暗匿N(xiāo)售抗性是產(chǎn)品戶型的本身和價(jià)格。要想解決這2方面的問(wèn)題,第一應(yīng)該在價(jià)格上要有吸引力,而且要一步到位,另外就是保持戶型的吸引性,如果這個(gè)階段好的好戶型沒(méi)有吸引,不好戶型抗性依然存在,那么此次策略就失敗了,讓好一點(diǎn)的戶型帶動(dòng)吸引力,所以清盤(pán)銷(xiāo)售所有戶型成本價(jià)+100元,具體價(jià)格根據(jù)實(shí)際情況,根據(jù)其它樓盤(pán)價(jià)格情況具體再定,目的是要有很大的吸引性?! 【唧w操作  1、紙煤支持,不間斷的報(bào)紙廣告  2、在自己項(xiàng)目周邊的大型樓體戶外廣告上掛巨型條幅  3、電話回訪,對(duì)于登記的客戶有著重的電話回訪,強(qiáng)調(diào)戶型和現(xiàn)場(chǎng)的氣氛?! ?、回饋老客戶,讓老客戶帶動(dòng)銷(xiāo)售。  二、代理尾盤(pán)相當(dāng)也要有代理費(fèi),這可以由雙方協(xié)商。一般是在代理方銷(xiāo)售金額的2%-3%。  三、那要看哪個(gè)方案可行,不過(guò)既然開(kāi)發(fā)商要找代理,那他的老方案我想一定是達(dá)不到效果的。還是自己出一個(gè)比較好?! ∷?、當(dāng)然要對(duì)這個(gè)項(xiàng)目及其周邊項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研,看看是否有利可圖。不過(guò)代理銷(xiāo)售是雙方都要看銷(xiāo)售額,也就是說(shuō)你只要銷(xiāo)售的好,你才能掙出代理期間的各種費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商更是等著你的銷(xiāo)售來(lái)清盤(pán)。所以如果銷(xiāo)售的不好,誰(shuí)都挺不下去。

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  • 尾盤(pán)的意思是指樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到70%到80%左右時(shí),對(duì)所剩下的房子稱(chēng)之為尾盤(pán),其實(shí)尾盤(pán)并不等于就是不好的房子,往往尾盤(pán)是因?yàn)樾麄骰蚴卿N(xiāo)售方面等等這些原因造成的,但是有一些開(kāi)發(fā)商反而將最好的房源做為壓軸,所以尾盤(pán)也是有好的。樓盤(pán)到清盤(pán)階段的話,價(jià)格也會(huì)相對(duì)要便宜一些,優(yōu)惠的力度也大一些,所以從性?xún)r(jià)比來(lái)看買(mǎi)尾盤(pán)還是很劃算的。再一個(gè),尾盤(pán)基本上都是現(xiàn)房,購(gòu)房手續(xù)辦完后就可以交房入住了,還有尾盤(pán)的房子,通常配套設(shè)施都比較完善。但是尾盤(pán)的房子也有缺點(diǎn),像尾盤(pán)房源比較少,可選擇性小,不像開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,各種戶型和樓層等等都可以選擇,還有可能開(kāi)發(fā)商將這個(gè)尾盤(pán)的房子抵押給銀行了,要等幾個(gè)月才能過(guò)戶,而且后期可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很多麻煩。

  • 當(dāng)一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售率已經(jīng)達(dá)到了70%之后,那么剩余的那一部分房源就被稱(chēng)之為銷(xiāo)售尾盤(pán),一般某個(gè)樓盤(pán)的尾盤(pán)數(shù)量是不多的,因?yàn)樽詈蟮倪@一部分的房源大多都是一些銷(xiāo)售比較困難的單元房源,要么就是戶型比較差,要么就是樓層比較差,所以一直都賣(mài)不出去,最后變成了尾盤(pán)。在銷(xiāo)售這一部分尾盤(pán)的時(shí)候,通常營(yíng)銷(xiāo)的費(fèi)用也是非常有限的,所以大部分的開(kāi)發(fā)商不會(huì)對(duì)尾盤(pán)進(jìn)行宣傳。為了能夠快速的出手這些難搞的房源,那么開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在價(jià)格上做一些讓步,所以在買(mǎi)房的時(shí)候,如果手中的資金有限,那不妨去考慮一下這些尾盤(pán),有的時(shí)候也可以在這些房源當(dāng)中撿漏的。在購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)的時(shí)候要注意一下房源是否已經(jīng)被抵押,或者說(shuō)是否存在著一房多賣(mài)的情況,防止以后出現(xiàn)糾紛。

  • 尾盤(pán)指的是樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到一定比例時(shí),對(duì)于剩余樓盤(pán)的稱(chēng)謂,尾盤(pán)都是銷(xiāo)售困難并且數(shù)量比較少的樓盤(pán),是樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)入尾聲階段時(shí)剩余的樓盤(pán)。尾盤(pán)是否值得購(gòu)買(mǎi),可以參考以下五點(diǎn):1、貨比三家可以在同一片區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤(pán),對(duì)比每個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),對(duì)于價(jià)格也進(jìn)行對(duì)比,這樣會(huì)多一些選擇。2、產(chǎn)權(quán)年限看清房子的產(chǎn)權(quán)年限,若購(gòu)買(mǎi)后要將房屋售出,產(chǎn)權(quán)年限是影響房屋價(jià)值的重要因素。3、房屋地段對(duì)于房屋地段的選擇是比較重要的,尤其是購(gòu)買(mǎi)房屋用來(lái)投資的,好地段的房子,不論是出租還是轉(zhuǎn)賣(mài),都能獲得好價(jià)錢(qián)。4、實(shí)地勘察買(mǎi)房時(shí)需要實(shí)地考察房子的具體情況,看房子的質(zhì)量如何,生活環(huán)境如何,生活配套設(shè)施是否齊全,日常生活是否便利。5、開(kāi)發(fā)商核查盡量選擇口碑好、知名度高的開(kāi)發(fā)商建造的房子,即便是尾盤(pán),房子的質(zhì)量都是有保障的,售后服務(wù)也比較到位。

  • 盤(pán)一般有兩種,一種是樓層、戶型都很差的,是開(kāi)發(fā)商在出售前沒(méi)有制定合理的價(jià)差,就是銷(xiāo)售中不顧一切只推好的戶型,對(duì)于朝向不好的戶型就被冠上尾盤(pán)稱(chēng)號(hào)。  還有一種就是市場(chǎng)定位的產(chǎn)品本來(lái)就有矛盾,它的買(mǎi)家是誰(shuí)很難確定,這類(lèi)項(xiàng)目之所以銷(xiāo)售出現(xiàn)困難是開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。

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