尾盤(pán)是什么意思

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• 153****3952

  尾盤(pán)指的是樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到一定比例時(shí)，對(duì)于剩余樓盤(pán)的稱(chēng)謂，尾盤(pán)都是銷(xiāo)售困難并且數(shù)量比較少的樓盤(pán)，是樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)入尾聲階段時(shí)剩余的樓盤(pán)。
  尾盤(pán)是否值得購(gòu)買(mǎi)，可以參考以下五點(diǎn)：
  1、貨比三家
  可以在同一片區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤(pán)，對(duì)比每個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，對(duì)于價(jià)格也進(jìn)行對(duì)比，這樣會(huì)多一些選擇。
  2、產(chǎn)權(quán)年限
  看清房子的產(chǎn)權(quán)年限，若購(gòu)買(mǎi)后要將房屋售出，產(chǎn)權(quán)年限是影響房屋價(jià)值的重要因素。
  3、房屋地段
  對(duì)于房屋地段的選擇是比較重要的，尤其是購(gòu)買(mǎi)房屋用來(lái)投資的，好地段的房子，不論是出租還是轉(zhuǎn)賣(mài)，都能獲得好價(jià)錢(qián)。
  4、實(shí)地勘察
  買(mǎi)房時(shí)需要實(shí)地考察房子的具體情況，看房子的質(zhì)量如何，生活環(huán)境如何，生活配套設(shè)施是否齊全，日常生活是否便利。
  5、開(kāi)發(fā)商核查
  盡量選擇口碑好、知名度高的開(kāi)發(fā)商建造的房子，即便是尾盤(pán)，房子的質(zhì)量都是有保障的，售后服務(wù)也比較到位。

  查看全文↓ 2022-12-06 01:25:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 尾盤(pán)是什么意思
  答

  尾盤(pán)的意思是指樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到70%到80%左右時(shí)，對(duì)所剩下的房子稱(chēng)之為尾盤(pán)，其實(shí)尾盤(pán)并不等于就是不好的房子，往往尾盤(pán)是因?yàn)樾麄骰蚴卿N(xiāo)售方面等等這些原因造成的，但是有一些開(kāi)發(fā)商反而將最好的房源做為壓軸，所以尾盤(pán)也是有好的。樓盤(pán)到清盤(pán)階段的話(huà)，價(jià)格也會(huì)相對(duì)要便宜一些，優(yōu)惠的力度也大一些，所以從性?xún)r(jià)比來(lái)看買(mǎi)尾盤(pán)還是很劃算的。再一個(gè)，尾盤(pán)基本上都是現(xiàn)房，購(gòu)房手續(xù)辦完后就可以交房入住了，還有尾盤(pán)的房子，通常配套設(shè)施都比較完善。但是尾盤(pán)的房子也有缺點(diǎn)，像尾盤(pán)房源比較少，可選擇性小，不像開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，各種戶(hù)型和樓層等等都可以選擇，還有可能開(kāi)發(fā)商將這個(gè)尾盤(pán)的房子抵押給銀行了，要等幾個(gè)月才能過(guò)戶(hù)，而且后期可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很多麻煩。

• 問(wèn) 尾盤(pán)是什么意思
  答

  當(dāng)一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售率已經(jīng)達(dá)到了70%之后，那么剩余的那一部分房源就被稱(chēng)之為銷(xiāo)售尾盤(pán)，一般某個(gè)樓盤(pán)的尾盤(pán)數(shù)量是不多的，因?yàn)樽詈蟮倪@一部分的房源大多都是一些銷(xiāo)售比較困難的單元房源，要么就是戶(hù)型比較差，要么就是樓層比較差，所以一直都賣(mài)不出去，最后變成了尾盤(pán)。在銷(xiāo)售這一部分尾盤(pán)的時(shí)候，通常營(yíng)銷(xiāo)的費(fèi)用也是非常有限的，所以大部分的開(kāi)發(fā)商不會(huì)對(duì)尾盤(pán)進(jìn)行宣傳。為了能夠快速的出手這些難搞的房源，那么開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在價(jià)格上做一些讓步，所以在買(mǎi)房的時(shí)候，如果手中的資金有限，那不妨去考慮一下這些尾盤(pán)，有的時(shí)候也可以在這些房源當(dāng)中撿漏的。在購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)的時(shí)候要注意一下房源是否已經(jīng)被抵押，或者說(shuō)是否存在著一房多賣(mài)的情況，防止以后出現(xiàn)糾紛。

• 問(wèn) 商品房尾盤(pán)是什么意思？可以買(mǎi)嗎？
  答

  盤(pán)一般有兩種，一種是樓層、戶(hù)型都很差的，是開(kāi)發(fā)商在出售前沒(méi)有制定合理的價(jià)差，就是銷(xiāo)售中不顧一切只推好的戶(hù)型，對(duì)于朝向不好的戶(hù)型就被冠上尾盤(pán)稱(chēng)號(hào)。　　還有一種就是市場(chǎng)定位的產(chǎn)品本來(lái)就有矛盾，它的買(mǎi)家是誰(shuí)很難確定，這類(lèi)項(xiàng)目之所以銷(xiāo)售出現(xiàn)困難是開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。

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• 問(wèn) ??樓盤(pán)尾盤(pán)是什么意思?選尾盤(pán)要注意什么?
  答

  　一、對(duì)于尾盤(pán)銷(xiāo)售，我個(gè)人建議不要采取不同戶(hù)型不同價(jià)格的策略，我認(rèn)為對(duì)于項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)展到現(xiàn)在想在短的時(shí)間內(nèi)消化掉項(xiàng)目應(yīng)該要有吸引力。多數(shù)人認(rèn)為尾盤(pán)就是垃圾戶(hù)型，在各方面都是別人挑剩下的。其實(shí)完全可以通過(guò)媒體說(shuō)明尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)。例如：是完整的現(xiàn)房，不用擔(dān)心后期的工程質(zhì)量和遺留問(wèn)題，對(duì)小區(qū)的綠化、物業(yè)管理等方面也可以直接看到。況且每個(gè)人的喜好不一，說(shuō)不定可以摘到**后的金蘋(píng)果?！　∧壳暗匿N(xiāo)售抗性是產(chǎn)品戶(hù)型的本身和價(jià)格。要想解決這2方面的問(wèn)題，第一應(yīng)該在價(jià)格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶(hù)型的吸引性，如果這個(gè)階段好的好戶(hù)型沒(méi)有吸引，不好戶(hù)型抗性依然存在，那么此次策略就失敗了，讓好一點(diǎn)的戶(hù)型帶動(dòng)吸引力，所以清盤(pán)銷(xiāo)售所有戶(hù)型成本價(jià)+100元，具體價(jià)格根據(jù)實(shí)際情況，根據(jù)其它樓盤(pán)價(jià)格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性。　　具體操作　　1、紙煤支持，不間斷的報(bào)紙廣告　　2、在自己項(xiàng)目周邊的大型樓體戶(hù)外廣告上掛巨型條幅　　3、電話(huà)回訪(fǎng)，對(duì)于登記的客戶(hù)有著重的電話(huà)回訪(fǎng)，強(qiáng)調(diào)戶(hù)型和現(xiàn)場(chǎng)的氣氛。　　4、回饋老客戶(hù)，讓老客戶(hù)帶動(dòng)銷(xiāo)售?！　《?、代理尾盤(pán)相當(dāng)也要有代理費(fèi)，這可以由雙方協(xié)商。一般是在代理方銷(xiāo)售金額的2%-3%?！　∪?、那要看哪個(gè)方案可行，不過(guò)既然開(kāi)發(fā)商要找代理，那他的老方案我想一定是達(dá)不到效果的。還是自己出一個(gè)比較好?！　∷?、當(dāng)然要對(duì)這個(gè)項(xiàng)目及其周邊項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，看看是否有利可圖。不過(guò)代理銷(xiāo)售是雙方都要看銷(xiāo)售額，也就是說(shuō)你只要銷(xiāo)售的好，你才能掙出代理期間的各種費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商更是等著你的銷(xiāo)售來(lái)清盤(pán)。所以如果銷(xiāo)售的不好，誰(shuí)都挺不下去。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房中的尾盤(pán)是什么意思？購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  尾盤(pán)一般指樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱(chēng)謂。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，尾盤(pán)就是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售過(guò)程到了后期剩下的房子。因?yàn)槲脖P(pán)數(shù)量不多，大都是一些銷(xiāo)售較為困難的單元，銷(xiāo)售時(shí)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤(pán)一直以來(lái)也成了令開(kāi)發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日益完善，營(yíng)銷(xiāo)手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尾盤(pán)的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價(jià)格上開(kāi)發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤(pán)作為特價(jià)新房的特點(diǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)。說(shuō)起尾盤(pán)，很多買(mǎi)房人首先想到就是爛尾樓，實(shí)際上，尾盤(pán)與爛尾樓是完全不同的兩個(gè)概念，爛尾盤(pán)是絕對(duì)不能購(gòu)買(mǎi)的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2、尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)作為一種富含潛力的銷(xiāo)售品類(lèi)，尾盤(pán)有其自身獨(dú)特的特點(diǎn)。從尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)來(lái)看：（1）價(jià)格相對(duì)便宜，性?xún)r(jià)比高尾盤(pán)屬于樓盤(pán)銷(xiāo)售后期，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價(jià)就成了促銷(xiāo)**常見(jiàn)、**有效的方式了。所以此時(shí)選擇購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)的話(huà)，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。（2）尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房，方便檢測(cè)房屋質(zhì)量問(wèn)題尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿(mǎn)意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題都是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)，此時(shí)的購(gòu)房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購(gòu)買(mǎi)期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)房屋本身進(jìn)行實(shí)地探測(cè)，對(duì)社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購(gòu)買(mǎi)起期房要放心的多。（3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤(pán)作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤(pán)一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過(guò)前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問(wèn)題解決起來(lái)也方便了很多。購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。當(dāng)然，除了以上幾類(lèi)優(yōu)點(diǎn)之外，尾盤(pán)也有一些客觀存在的遺憾：**主要的就是房子本身的問(wèn)題，比如樓層，東西戶(hù)、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個(gè)社區(qū)部分房源普遍面對(duì)的問(wèn)題，這就需要買(mǎi)房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

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