贈(zèng)予房產(chǎn)幾年免個(gè)稅? ??

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• 152****6277

  房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與的當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:03:42
• 131****7670

  房屋贈(zèng)與三種情形可以對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  不屬于上述規(guī)定三種情形之一的，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照“應(yīng)納稅所得額×20%”的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:03:12
• 136****5122

  贈(zèng)與住房需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之6，
  依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納全額契稅3%，
  印花稅萬(wàn)分之5手續(xù)費(fèi)幾百元。
  2016年7月起取消強(qiáng)制贈(zèng)與公證，可以免公證費(fèi)2%

  查看全文↓ 2018-07-14 01:02:29
• 152****7390

  以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
  對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:02:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)予辦理免個(gè)稅手續(xù)要提交哪些材料？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋個(gè)人所得稅問(wèn)題通知》規(guī)定贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料一《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料二贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件三屬于本通知第一條第一項(xiàng)規(guī)定情形的還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)原件。 四屬于本通知第一條第二項(xiàng)規(guī)定情形的還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)原件或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料資料齊全并且填寫正確的在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存原件退還提交人同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿幾年過(guò)戶免營(yíng)業(yè)稅
  答

  二手房房產(chǎn)證滿兩年后交易過(guò)戶，可以免除營(yíng)業(yè)稅5.55%?！　∫郧暗囊?guī)定是住房在賣家持有滿5年之后，賣掉過(guò)戶免除營(yíng)業(yè)稅。今年新政策是住房在賣家持有滿2年后，賣掉過(guò)戶他人免除營(yíng)業(yè)稅。　　界定持有滿2年，是看房產(chǎn)證登記時(shí)間，或者繳納住房契稅得到完稅證明時(shí)間，哪一個(gè)滿2年就視作持有滿2年。

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• 問(wèn) 賣房免個(gè)稅的情況是如何的？
  答

  個(gè)人所得稅=(現(xiàn)在出售價(jià)-當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)-合理費(fèi)用)*20%由于其中的合理費(fèi)用包羅萬(wàn)象，比如當(dāng)時(shí)的稅費(fèi)，裝修用的費(fèi)用，等等等等，不好界定，所以海淀區(qū)可以用另一種算法,即：個(gè)人所得稅=合同成交價(jià)*1%至于合理避稅的問(wèn)題，就得看情況而定了，如果你這套房子房本沒(méi)有滿五年，有營(yíng)業(yè)稅，但由于你的房子是01年購(gòu)買的，那么只要能出示**款發(fā)票，并且這張發(fā)票的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)五年，那么有很大的可能可以免營(yíng)業(yè)稅，但我不能保證一定能免，這還得看當(dāng)時(shí)地稅局人的心情，可能你覺(jué)得有點(diǎn)可笑，其實(shí)就是這么黑暗，但如果通過(guò)有關(guān)系的人或者一些正規(guī)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，則沒(méi)有問(wèn)題.

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)個(gè)稅滿幾年減免?
  答

  是國(guó)家政策，營(yíng)業(yè)稅減免年限已經(jīng)由原來(lái)的5年改為2年。3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），規(guī)定2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年變成2年。目前多個(gè)地方已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。國(guó)家政策是隨時(shí)調(diào)整的，具體會(huì)不會(huì)變化，說(shuō)不準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 賣房免個(gè)稅的情況是怎樣的？
  答

  個(gè)人賣房交什么稅？首先我們應(yīng)該明白一個(gè)概念，個(gè)人所得稅：目前按照國(guó)家規(guī)定征收個(gè)稅的方式共有二種，一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20％征個(gè)稅，二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費(fèi)是按交易價(jià)格的1％征收。按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字［1999］278號(hào)）的規(guī)定，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。個(gè)人賣房交什么稅？如何免除賣房個(gè)人稅？如何免除賣房個(gè)人稅？按照國(guó)家稅務(wù)局的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋交易產(chǎn)生的個(gè)人所得稅要又房租繳納，標(biāo)準(zhǔn)就北京來(lái)說(shuō)為房屋差額的20％征收，即如果當(dāng)初房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為70萬(wàn)，3年后轉(zhuǎn)讓所得的房屋總價(jià)為75萬(wàn)，則需要繳納5萬(wàn)元差額的20％，即1萬(wàn)元的個(gè)人所得稅。但是個(gè)人所得稅不一定要繳納，以下就有五種方式免除個(gè)人所得稅：1、上手購(gòu)買一手商品房的可提供《預(yù)售契約》約定的交樓時(shí)間超過(guò)5年，并提供個(gè)人唯一住房證明，可免征．房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時(shí)間或購(gòu)房協(xié)議書(shū)的簽署時(shí)間．3、安居房可以《安居協(xié)議》上的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)確性（以前大多數(shù)安居協(xié)議沒(méi)有著注明時(shí)間，可到開(kāi)發(fā)商出具入住證明．解困房直接可以免征．3、繼承、贈(zèng)與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈(zèng)與公證書(shū)，只要上手房產(chǎn)證時(shí)間超過(guò)5年，提供個(gè)人唯一住房證明，可以免征。直系親屬贈(zèng)與，可以看上手房產(chǎn)證；非直系親屬贈(zèng)與，只看進(jìn)手證時(shí)間，只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收，不能核定征收。給買房交什么稅，過(guò)之后人們都應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，這些稅費(fèi)是必須要去進(jìn)行繳納。而且還必須要了解相關(guān)的事項(xiàng)才是可以的，對(duì)于如何免除賣房個(gè)人稅，因?yàn)樘囟ㄇ闆r下還是可以減少一些的，到時(shí)候這也是為自己節(jié)約了不少的錢，所以說(shuō)人們還是對(duì)于賣房子的需要了解的事情知道得更多。

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