賣(mài)房免個(gè)稅的情況是如何的？

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• 157****3095

  個(gè)人所得稅=(現(xiàn)在出售價(jià)-當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)-合理費(fèi)用)*20%
  由于其中的合理費(fèi)用包羅萬(wàn)象，比如當(dāng)時(shí)的稅費(fèi)，裝修用的費(fèi)用，等等等等，不好界定，所以海淀區(qū)可以用另一種算法,即：個(gè)人所得稅=合同成交價(jià)*1%
  至于合理避稅的問(wèn)題，就得看情況而定了，如果你這套房子房本沒(méi)有滿(mǎn)五年，有營(yíng)業(yè)稅，但由于你的房子是01年購(gòu)買(mǎi)的，那么只要能出示**款發(fā)票，并且這張發(fā)票的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)五年，那么有很大的可能可以免營(yíng)業(yè)稅，但我不能保證一定能免，這還得看當(dāng)時(shí)地稅局人的心情，可能你覺(jué)得有點(diǎn)可笑，其實(shí)就是這么黑暗，但如果通過(guò)有關(guān)系的人或者一些正規(guī)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，則沒(méi)有問(wèn)題.

  查看全文↓ 2019-09-13 20:56:16
• 154****4729

  照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。2013年新國(guó)五條中強(qiáng)調(diào)“出售自有住房要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”，從稅法上看，個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方是納稅義務(wù)人，通常，在實(shí)際交易過(guò)程中，往往轉(zhuǎn)加到買(mǎi)方身上。個(gè)人所得稅的的計(jì)算方法有兩種：（1）個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%；（2）個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格x2%）。從稅法上看，第一種方式屬于查賬征收，第二種屬于核定征收，主要取決于納稅人是否能夠提供原始購(gòu)房等材料。
  對(duì)于個(gè)人而言，二手房買(mǎi)賣(mài)交易金額大，個(gè)稅是一筆不小的費(fèi)用。但是如果符合一定條件，個(gè)人所得稅也是可以免征的。
  情況1：滿(mǎn)五唯一
  “滿(mǎn)五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來(lái)說(shuō)指本人、配偶以及未成年的子女。
  實(shí)務(wù)中如何判斷滿(mǎn)五唯一：
  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
  2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿(mǎn)5年就算“滿(mǎn)五”。
  （1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿(mǎn)五年；
  （2）距原始購(gòu)房合同簽署日期滿(mǎn)五年；
  （3）距第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿(mǎn)五年。
  情況2：繼承房產(chǎn)
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，當(dāng)事人雙方免征個(gè)稅。（財(cái)稅[2009]78號(hào)）
  情況3：無(wú)償贈(zèng)與直系親屬
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當(dāng)事人雙方免征個(gè)稅。（財(cái)稅[2009]78號(hào)）
  情況4：無(wú)償贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，當(dāng)事人雙方免征個(gè)稅。（財(cái)稅[2009]78號(hào)）
  該情形須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
  注意：除4、5以上兩種贈(zèng)與情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%.
  受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  情況5：:離婚分割房產(chǎn)
  通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))）

  查看全文↓ 2019-09-13 20:56:14
• 131****4269

  以下情況免征：
  
  1、省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化，衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金，免征個(gè)人所得稅。
  
  2、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上（含鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）人民政府或經(jīng)縣以上（含縣） 人民政府主管部門(mén)批準(zhǔn)成立的有機(jī)構(gòu)、有章程的見(jiàn)義勇為基金會(huì)或類(lèi)似組織，獎(jiǎng)勵(lì)見(jiàn)義勇為者的獎(jiǎng)金或者獎(jiǎng)品，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，免征個(gè)人所得稅。
  
  3、個(gè)人持有財(cái)政部發(fā)行的債券和經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)發(fā)行的金融債券的利息，免征個(gè)人所得稅。國(guó)務(wù)院《對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息征收個(gè)人所得稅的實(shí)施辦法》第五條規(guī)定：“對(duì)個(gè)人取得的教育儲(chǔ)蓄利息所得以及財(cái)政部門(mén)確定的其他專(zhuān)項(xiàng)儲(chǔ)蓄存款或者儲(chǔ)蓄性專(zhuān)項(xiàng)基金存款的利息所得，免征個(gè)人所得稅。”
  
  4、按照國(guó)務(wù)院規(guī)定發(fā)給的政府特殊津貼（指國(guó)家對(duì)為社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的人員頒發(fā)的一項(xiàng)特定律貼，并非泛指國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)發(fā)放的其他各項(xiàng)補(bǔ)貼、津貼）和國(guó)務(wù)院規(guī)定免稅的補(bǔ)貼、津貼（目前僅限于中國(guó)科學(xué)院和工程院院士津貼、資深院士津貼），免征個(gè)人所得稅。
  
  5、福利費(fèi)，即由于某些特定事件或原因而給職工或其家庭的正常生活造成一定困難，企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體從其根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定提留的福利費(fèi)或者工會(huì)經(jīng)費(fèi)中支付給職工的臨時(shí)性生活困難補(bǔ)助，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-09-13 20:56:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房免個(gè)稅的情況是怎樣的？
  答

  個(gè)人賣(mài)房交什么稅？首先我們應(yīng)該明白一個(gè)概念，個(gè)人所得稅：目前按照國(guó)家規(guī)定征收個(gè)稅的方式共有二種，一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20％征個(gè)稅，二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費(fèi)是按交易價(jià)格的1％征收。按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字［1999］278號(hào)）的規(guī)定，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。個(gè)人賣(mài)房交什么稅？如何免除賣(mài)房個(gè)人稅？如何免除賣(mài)房個(gè)人稅？按照國(guó)家稅務(wù)局的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋交易產(chǎn)生的個(gè)人所得稅要又房租繳納，標(biāo)準(zhǔn)就北京來(lái)說(shuō)為房屋差額的20％征收，即如果當(dāng)初房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為70萬(wàn)，3年后轉(zhuǎn)讓所得的房屋總價(jià)為75萬(wàn)，則需要繳納5萬(wàn)元差額的20％，即1萬(wàn)元的個(gè)人所得稅。但是個(gè)人所得稅不一定要繳納，以下就有五種方式免除個(gè)人所得稅：1、上手購(gòu)買(mǎi)一手商品房的可提供《預(yù)售契約》約定的交樓時(shí)間超過(guò)5年，并提供個(gè)人唯一住房證明，可免征．房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時(shí)間或購(gòu)房協(xié)議書(shū)的簽署時(shí)間．3、安居房可以《安居協(xié)議》上的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)確性（以前大多數(shù)安居協(xié)議沒(méi)有著注明時(shí)間，可到開(kāi)發(fā)商出具入住證明．解困房直接可以免征．3、繼承、贈(zèng)與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈(zèng)與公證書(shū)，只要上手房產(chǎn)證時(shí)間超過(guò)5年，提供個(gè)人唯一住房證明，可以免征。直系親屬贈(zèng)與，可以看上手房產(chǎn)證；非直系親屬贈(zèng)與，只看進(jìn)手證時(shí)間，只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收，不能核定征收。給買(mǎi)房交什么稅，過(guò)之后人們都應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，這些稅費(fèi)是必須要去進(jìn)行繳納。而且還必須要了解相關(guān)的事項(xiàng)才是可以的，對(duì)于如何免除賣(mài)房個(gè)人稅，因?yàn)樘囟ㄇ闆r下還是可以減少一些的，到時(shí)候這也是為自己節(jié)約了不少的錢(qián)，所以說(shuō)人們還是對(duì)于賣(mài)房子的需要了解的事情知道得更多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房免個(gè)稅的條件有哪些
  答

  ①如果是屬于繼承房產(chǎn)的話(huà)，是可以免除個(gè)人所得稅的。當(dāng)然房屋產(chǎn)權(quán)所有人死完之后，如果是依法取得了房子的繼承權(quán)，那么在繼承的過(guò)程當(dāng)中可以免除個(gè)稅。但如果繼承了房子之后又想對(duì)外出售，那么就是需要按照相關(guān)的規(guī)定來(lái)征收個(gè)人所得稅了。②如果是無(wú)償贈(zèng)與自己的直系親屬，那么也可以免征個(gè)稅。比如說(shuō)如果是將房子無(wú)償贈(zèng)送給自己的父母，配偶又或者是子女，此時(shí)是可以免征個(gè)稅的，同時(shí)也可以免征增值稅。③如果是無(wú)償贈(zèng)送給自己的非直系親屬，并且房子的產(chǎn)權(quán)證是滿(mǎn)了5年，那此時(shí)個(gè)人所得稅也是可以免征的。④如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，那么在辦理手續(xù)的時(shí)候是可以免征個(gè)人所得稅的。⑤如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)了5年，且是賣(mài)家名下的唯一一套住宅房，那么在交易房子的時(shí)候也可以免征個(gè)稅。

• 問(wèn) 現(xiàn)在還有換房免個(gè)稅的政策嗎
  答

  您好 ，樓主1.20%個(gè)稅不是房屋成交總價(jià)來(lái)征收的，公式是這樣的，（現(xiàn)在房子過(guò)稅總價(jià)-原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）*20%注意：房子過(guò)稅價(jià)格跟成交價(jià)格是有很大區(qū)別的，比如成交價(jià)格6000元一平，但是過(guò)稅價(jià)格可能只有4000元一平，房子過(guò)稅價(jià)格是根據(jù)房子新舊，地理位置等等綜合因素來(lái)決定的，所以不是每一套房子個(gè)稅都比較高。2.按照你前年買(mǎi)的房子來(lái)算，你的個(gè)稅不會(huì)太高，因?yàn)槟惴孔?*中間的差價(jià)不會(huì)太大，所以不用太擔(dān)心。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是賣(mài)房個(gè)人所得稅?個(gè)人賣(mài)房個(gè)稅如何算？
  答

  賣(mài)房個(gè)人所得稅誰(shuí)交？計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣(mài)方的詳細(xì)信息：1、納稅人（賣(mài)方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。2、舉例：如果賣(mài)方出賣(mài)不滿(mǎn)是“滿(mǎn)五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬(wàn)元。納稅人（賣(mài)方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。3、舉例：賣(mài)家不滿(mǎn)五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1％＝1萬(wàn)元。賣(mài)房個(gè)人所得稅誰(shuí)交？什么是賣(mài)房個(gè)人所得稅？什么是賣(mài)房個(gè)人所得稅？1．對(duì)于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時(shí)候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國(guó)家目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20％征收外，其余各地繼續(xù)按全額1％～1％征收，另外國(guó)家近期估計(jì)會(huì)出臺(tái)新的辦法，這點(diǎn)大家要多留意一下。2．個(gè)人所得稅，它是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對(duì)象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。個(gè)人所得稅的納稅人是指在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者雖無(wú)住所但在境內(nèi)居住滿(mǎn)一年，以及無(wú)住所又不居住或居住不滿(mǎn)一年但有從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人等。3．我們國(guó)家規(guī)定的法律是在房屋交易的時(shí)候，因?yàn)橘u(mài)方房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣(mài)方按我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個(gè)繳納是根據(jù)實(shí)際成交的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的，在交易價(jià)格過(guò)戶(hù)以后開(kāi)始繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)予房產(chǎn)幾年免個(gè)稅? ??
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與的當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  全部4個(gè)回答>