買房免個稅的條件有哪些

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• 145****2447

  ①如果是屬于繼承房產(chǎn)的話，是可以免除個人所得稅的。當(dāng)然房屋產(chǎn)權(quán)所有人死完之后，如果是依法取得了房子的繼承權(quán)，那么在繼承的過程當(dāng)中可以免除個稅。但如果繼承了房子之后又想對外出售，那么就是需要按照相關(guān)的規(guī)定來征收個人所得稅了。
  ②如果是無償贈與自己的直系親屬，那么也可以免征個稅。比如說如果是將房子無償贈送給自己的父母，配偶又或者是子女，此時是可以免征個稅的，同時也可以免征增值稅。
  ③如果是無償贈送給自己的非直系親屬，并且房子的產(chǎn)權(quán)證是滿了5年，那此時個人所得稅也是可以免征的。
  ④如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，那么在辦理手續(xù)的時候是可以免征個人所得稅的。
  ⑤如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿了5年，且是賣家名下的唯一一套住宅房，那么在交易房子的時候也可以免征個稅。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:35

相關(guān)問題

• 問 賣房免個稅的情況是如何的？
  答

  個人所得稅=(現(xiàn)在出售價-當(dāng)時購買價-合理費(fèi)用)*20%由于其中的合理費(fèi)用包羅萬象，比如當(dāng)時的稅費(fèi)，裝修用的費(fèi)用，等等等等，不好界定，所以海淀區(qū)可以用另一種算法,即：個人所得稅=合同成交價*1%至于合理避稅的問題，就得看情況而定了，如果你這套房子房本沒有滿五年，有營業(yè)稅，但由于你的房子是01年購買的，那么只要能出示**款發(fā)票，并且這張發(fā)票的時間已經(jīng)超過五年，那么有很大的可能可以免營業(yè)稅，但我不能保證一定能免，這還得看當(dāng)時地稅局人的心情，可能你覺得有點(diǎn)可笑，其實(shí)就是這么黑暗，但如果通過有關(guān)系的人或者一些正規(guī)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，則沒有問題.

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• 問 賣房免個稅的情況是怎樣的？
  答

  個人賣房交什么稅？首先我們應(yīng)該明白一個概念，個人所得稅：目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有二種，一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20％征個稅，二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費(fèi)是按交易價格的1％征收。按照《財政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字［1999］278號）的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。個人賣房交什么稅？如何免除賣房個人稅？如何免除賣房個人稅？按照國家稅務(wù)局的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋交易產(chǎn)生的個人所得稅要又房租繳納，標(biāo)準(zhǔn)就北京來說為房屋差額的20％征收，即如果當(dāng)初房產(chǎn)購買價格為70萬，3年后轉(zhuǎn)讓所得的房屋總價為75萬，則需要繳納5萬元差額的20％，即1萬元的個人所得稅。但是個人所得稅不一定要繳納，以下就有五種方式免除個人所得稅：1、上手購買一手商品房的可提供《預(yù)售契約》約定的交樓時間超過5年，并提供個人唯一住房證明，可免征．房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時間或購房協(xié)議書的簽署時間．3、安居房可以《安居協(xié)議》上的簽訂時間為準(zhǔn)確性（以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時間，可到開發(fā)商出具入住證明．解困房直接可以免征．3、繼承、贈與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈與公證書，只要上手房產(chǎn)證時間超過5年，提供個人唯一住房證明，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手房產(chǎn)證；非直系親屬贈與，只看進(jìn)手證時間，只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收，不能核定征收。給買房交什么稅，過之后人們都應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，這些稅費(fèi)是必須要去進(jìn)行繳納。而且還必須要了解相關(guān)的事項(xiàng)才是可以的，對于如何免除賣房個人稅，因?yàn)樘囟ㄇ闆r下還是可以減少一些的，到時候這也是為自己節(jié)約了不少的錢，所以說人們還是對于賣房子的需要了解的事情知道得更多。

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• 問 申請免個稅，賣方需提交哪些資料
  答

  你好，首先來說，免個稅須滿足的條件是，賣方所賣房產(chǎn)為家庭唯一住房且購買并居住滿五年，還必須是普通住宅。因此，除了身份證房產(chǎn)證購房發(fā)票等票證外，**關(guān)鍵的就是去房管局調(diào)檔打出來的查檔單，加蓋房管局公章（或檔案局公章），證明是家庭唯一住房，且購買已滿5年，就好了。

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• 問 贈予房產(chǎn)幾年免個稅? ??
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與的當(dāng)事雙方免征個人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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• 問 房產(chǎn)贈予辦理免個稅手續(xù)要提交哪些材料？
  答

  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋個人所得稅問題通知》規(guī)定贈與雙方辦理免稅手續(xù)時應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料一《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)〔2006〕144號第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料二贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件三屬于本通知第一條第一項(xiàng)規(guī)定情形的還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書原件。 四屬于本通知第一條第二項(xiàng)規(guī)定情形的還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書原件或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料資料齊全并且填寫正確的在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存原件退還提交人同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。