現(xiàn)在還有換房免個稅的政策嗎

已有8個回答

• 148****2662

  您好 ，樓主
  1.20%個稅不是房屋成交總價來征收的，公式是這樣的，（現(xiàn)在房子過稅總價-原來購買價格）*20%
  注意：房子過稅價格跟成交價格是有很大區(qū)別的，比如成交價格6000元一平，但是過稅價格可能只有4000元一平，房子過稅價格是根據(jù)房子新舊，地理位置等等綜合因素來決定的，所以不是每一套房子個稅都比較高。
  2.按照你前年買的房子來算，你的個稅不會太高，因為你房子**中間的差價不會太大，所以不用太擔(dān)心。

  查看全文↓ 2014-01-25 19:00:23
• 152****6544

  不可以，5年才能退。

  查看全文↓ 2014-01-25 17:55:10
• 135****1258

  有，業(yè)主是唯一住宅就行

  查看全文↓ 2014-01-25 09:08:55
• 132****1890

  結(jié)婚擺酒近兩年了，戶口本上依然是“未婚”。為了能在買第二套房時享受首套房**和利率優(yōu)惠，玉先生夫婦一再推遲領(lǐng)結(jié)婚證的時間，準(zhǔn)備搞定二套房后再去領(lǐng)結(jié)婚證。與為了避開限購假離婚不同，這種特殊的“隱婚”令人稱奇。近段時間，一有空閑，玉先生夫婦就奔波在看房的路上。原來，結(jié)婚前，玉先生在武昌購買了一套50多平方米的房子，但雙方老家都在外省，結(jié)婚前雙方父母來武漢小住的時候，就發(fā)現(xiàn)房子太小住不下?？紤]到婚后生了孩子也要父母過來幫忙帶，玉先生夫婦打起了買二套房的主意。那是2010年底，房價正處于高位，根據(jù)國家樓市調(diào)控政策，購買二套房**需六成、貸款利率上浮10%。對二套房的認(rèn)定，則是以家庭為單位“認(rèn)房又認(rèn)貸”。因玉先生婚前有房子并貸過款，所以他婚后再購房就要被認(rèn)定是二套房。玉先生夫婦于2010年“五一”和“十一”分別在兩個老家辦了婚禮，準(zhǔn)備當(dāng)年的11月份、兩人的定情日在武漢來領(lǐng)取結(jié)婚證。這時，一個朋友建議他不如以妻子金女士的名義買了房子后再領(lǐng)證，因妻子名下無房無貸，可以申請首套房貸款。玉先生夫婦一聽，不由算了一筆賬：以他們在南湖看中的一套100平方米的三房計算，如果不領(lǐng)證，以金女士名義買房就算首套房，按照當(dāng)時8000元/平方米均價算，房子**三成24萬元；而如果是領(lǐng)了證買房就算是“二套房”，**六成就得48萬元。這對小兩口來說壓力太大了。不過，經(jīng)歷了去年下半年至今武漢房價的回調(diào)，玉先生覺得現(xiàn)在可以考慮出手買房了，他笑稱，不趕快買房，現(xiàn)在的“無證婚姻”怕會影響夫妻感情了。其實，還有不少辦酒再領(lǐng)證的夫婦，也是因為婚前夫妻雙方都買過房子或者有過貸款記錄，無奈“被二套”或被限購。如市民林先生的父親申請過經(jīng)適房，他和父親一起貸款；而女友也繼承了一套小房子，這樣一來，雖然沒有被限購，但是銀行對第三套房停貸，他們買房也出現(xiàn)問題，不得不先辦婚宴，買房后再領(lǐng)結(jié)婚證。巧用公積金二套房也能低**其實，如果夫妻雙方都正常繳存公積金，可以使用公積金貸款來完成買第二套房的愿望。根據(jù)規(guī)定，武漢職工首次使用公積金購房，可以享受“**三成（90平方米以下**兩成）、基準(zhǔn)利率”的優(yōu)惠政策。而且，因此前沒有用過公積金貸款，玉先生夫婦即使領(lǐng)證后再買房，也可以認(rèn)定為“首套房”。以他看中的100平方米、單價8000元的房子為例，公積金貸款**可以三成24萬元，而公積金貸款利率僅為4.9%，大大低于商貸的7.05%。若申請20年的貸款，預(yù)計公積金貸款可比商貸省下16萬元利息。

  查看全文↓ 2014-01-24 18:11:30
• 143****4340

  有,業(yè)主是唯一住宅就行

  查看全文↓ 2014-01-24 09:04:58
• 141****4132

  繳納分為普通住宅和非普通住宅。超過140平米的是差額的營業(yè)稅。小于140平米不征收營業(yè)稅個稅必須繳納,因為不是唯一的住宅

  查看全文↓ 2014-01-23 13:17:37
• 137****9002

  找到好貼不容易，我頂你了，謝了

  查看全文↓ 2014-01-23 09:12:32
• 154****8936

  沒有,有沒有個稅主要看賣方是不是家庭唯一住房。

  查看全文↓ 2014-01-22 21:32:51

相關(guān)問題

• 問 賣房免個稅的情況是如何的？
  答

  個人所得稅=(現(xiàn)在出售價-當(dāng)時購買價-合理費(fèi)用)*20%由于其中的合理費(fèi)用包羅萬象，比如當(dāng)時的稅費(fèi)，裝修用的費(fèi)用，等等等等，不好界定，所以海淀區(qū)可以用另一種算法,即：個人所得稅=合同成交價*1%至于合理避稅的問題，就得看情況而定了，如果你這套房子房本沒有滿五年，有營業(yè)稅，但由于你的房子是01年購買的，那么只要能出示**款發(fā)票，并且這張發(fā)票的時間已經(jīng)超過五年，那么有很大的可能可以免營業(yè)稅，但我不能保證一定能免，這還得看當(dāng)時地稅局人的心情，可能你覺得有點(diǎn)可笑，其實就是這么黑暗，但如果通過有關(guān)系的人或者一些正規(guī)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，則沒有問題.

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• 問 ??現(xiàn)在的政策個稅零申報能買房嗎？
  答

  現(xiàn)在個稅是零，但并不等于零申報，也并不等于沒納稅，這一點(diǎn)非常關(guān)鍵。從去年10月份起征點(diǎn)上調(diào)，到今年1月份開始進(jìn)行六項專項扣除，已經(jīng)有超過7000萬人士的個稅減免了，力度和額度都非常大。雖然一部分人可以不繳個稅了，但我們國家的稅收實際上大約有七成左右是間接稅，比如，買的商品、買的服務(wù)也都會產(chǎn)生稅，買車、買房還要直接交一筆購置稅，所以并不妨礙我們是納稅人的身份。另外，企業(yè)、單位作為代繳的部門或者代繳義務(wù)的承擔(dān)者，尤其是稅務(wù)部門基本上都以月為單位申報，只要有申報記錄就證明我在這個城市有穩(wěn)定的工作。個稅改革的初心，就是讓大家增加更多的獲得感和權(quán)利上的滿足感。所以，雖然個稅減了，但是市民的權(quán)利是不能減的。個稅的法理依據(jù)是2018年再次修訂完成的，是全國人大簽訂修訂生效的國家大法。各城市的法規(guī)是要服從于全國大法，這一點(diǎn)在法理上是非常清晰的。另外，除了大家在計算少交多少錢之外，更要理解立法的精神是什么，立法的精神就是增加大家的獲得感，推動整個改革不斷深化。

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• 問 賣房免個稅的情況是怎樣的？
  答

  個人賣房交什么稅？首先我們應(yīng)該明白一個概念，個人所得稅：目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有二種，一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20％征個稅，二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費(fèi)是按交易價格的1％征收。按照《財政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字［1999］278號）的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。個人賣房交什么稅？如何免除賣房個人稅？如何免除賣房個人稅？按照國家稅務(wù)局的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋交易產(chǎn)生的個人所得稅要又房租繳納，標(biāo)準(zhǔn)就北京來說為房屋差額的20％征收，即如果當(dāng)初房產(chǎn)購買價格為70萬，3年后轉(zhuǎn)讓所得的房屋總價為75萬，則需要繳納5萬元差額的20％，即1萬元的個人所得稅。但是個人所得稅不一定要繳納，以下就有五種方式免除個人所得稅：1、上手購買一手商品房的可提供《預(yù)售契約》約定的交樓時間超過5年，并提供個人唯一住房證明，可免征．房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時間或購房協(xié)議書的簽署時間．3、安居房可以《安居協(xié)議》上的簽訂時間為準(zhǔn)確性（以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時間，可到開發(fā)商出具入住證明．解困房直接可以免征．3、繼承、贈與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈與公證書，只要上手房產(chǎn)證時間超過5年，提供個人唯一住房證明，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手房產(chǎn)證；非直系親屬贈與，只看進(jìn)手證時間，只能到地稅局辦據(jù)實征收，不能核定征收。給買房交什么稅，過之后人們都應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，這些稅費(fèi)是必須要去進(jìn)行繳納。而且還必須要了解相關(guān)的事項才是可以的，對于如何免除賣房個人稅，因為特定情況下還是可以減少一些的，到時候這也是為自己節(jié)約了不少的錢，所以說人們還是對于賣房子的需要了解的事情知道得更多。

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• 問 買房免個稅的條件有哪些
  答

  ①如果是屬于繼承房產(chǎn)的話，是可以免除個人所得稅的。當(dāng)然房屋產(chǎn)權(quán)所有人死完之后，如果是依法取得了房子的繼承權(quán)，那么在繼承的過程當(dāng)中可以免除個稅。但如果繼承了房子之后又想對外出售，那么就是需要按照相關(guān)的規(guī)定來征收個人所得稅了。②如果是無償贈與自己的直系親屬，那么也可以免征個稅。比如說如果是將房子無償贈送給自己的父母，配偶又或者是子女，此時是可以免征個稅的，同時也可以免征增值稅。③如果是無償贈送給自己的非直系親屬，并且房子的產(chǎn)權(quán)證是滿了5年，那此時個人所得稅也是可以免征的。④如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，那么在辦理手續(xù)的時候是可以免征個人所得稅的。⑤如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿了5年，且是賣家名下的唯一一套住宅房，那么在交易房子的時候也可以免征個稅。

• 問 贈予房產(chǎn)幾年免個稅? ??
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與的當(dāng)事雙方免征個人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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