政府回購廉租房如何

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• 144****7344

  按照2010年5月24日重慶市人民政府第71次常務(wù)會(huì)議通過《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》規(guī)定，承租人在租賃5年期滿后，符合條件者可選擇繼續(xù)租賃或申請(qǐng)購買居住的公共租賃住房。其出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同市住房保障、市財(cái)政等部門研究確定。
  截止目前（2015年11月），市級(jí)有關(guān)部門已經(jīng)完成了市場調(diào)研及其他相關(guān)工作，正在研制公租房具體購買及回購的相關(guān)政策及辦法，待市政府批準(zhǔn)后將及時(shí)向社會(huì)公布，請(qǐng)予關(guān)注。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:10:53
• 143****7953

  一、支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策
  
  　　(一)對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
  
  　　(二)對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  　　開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  　　(三)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
  
  　　(四)對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。
  
  　　開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。
  
  　　(五)對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。
  
  　　(六)對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
  
  　　(七)對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部等9部委令第162號(hào))規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅;對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。
  
  　　(八)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》(國務(wù)院令第137號(hào))、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行 2008年1月1日后捐贈(zèng)的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行。個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，捐贈(zèng)額未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等須符合國發(fā)[2007]24號(hào)文件及《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部等9部委令第162號(hào))、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號(hào))的規(guī)定;廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位為縣級(jí)以上人民政府主辦或確定的單位。
  
  　　二、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策
  
  　　(一)對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
  
  　　(二)對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
  
  　　(三)對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  　　(四)對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  　　上述與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，文到之日前已征稅款在以后應(yīng)繳稅款中抵減。與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。其他政策仍按現(xiàn)行規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。
  
  　　各地要嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，加強(qiáng)管理，對(duì)執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)上報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局。
  
  　　特此通知。
  
  　 財(cái)政部　　國家稅務(wù)總局
  
  　 二〇〇八年三月三日

  查看全文↓ 2018-07-14 09:10:17
• 145****1400

  根據(jù)地方政府要求，中央沒有明確的規(guī)定回購的廉租房是否需要招投標(biāo)。
  
  1、如果是廉租房還沒有建設(shè)之前，對(duì)外回購廉租房要求，這種招標(biāo)形式理應(yīng)公開招標(biāo)，因?yàn)橘Y金屬于財(cái)政資金，或上級(jí)撥付資金。
  
  2、針對(duì)區(qū)域性回購，如企業(yè)或房地產(chǎn)已經(jīng)開發(fā)建設(shè)的，政府可以根據(jù)雙方是否回購達(dá)成要求。
  
  3、地方政府作為建設(shè)單位直接建設(shè)或配建的，理應(yīng)公開招投標(biāo)。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:09:48
• 146****2033

  購買限價(jià)房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易，不用申請(qǐng)政府回購。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。
  一、回購程序：
  1、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購；
  2、區(qū)縣住房保障管理部門評(píng)估回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取退房相關(guān)審批文件；
  3、產(chǎn)權(quán)人在房交所憑相關(guān)批文和個(gè)人及產(chǎn)權(quán)資料，辦理退房手續(xù).
  二、中低“限價(jià)房”與“經(jīng)濟(jì)適用房”，兩種房屋是有區(qū)別的。
  1，在管理辦法上，“中低價(jià)房”已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而“經(jīng)濟(jì)適用房”因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣?huì)保障的性質(zhì)，因此仍采用相對(duì)靈活的管理方式；
  2，二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經(jīng)濟(jì)適用房”是解決弱勢群體的住房問題，而且對(duì)于購買經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；而“中低價(jià)房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對(duì)于購買“中低價(jià)房”的用戶的門檻限制相對(duì)較低；
  3，在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制，但“中低價(jià)房”的限制更為嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購；而“經(jīng)濟(jì)適用房”的“試行辦法征求意見稿”規(guī)定，雖然政府部門有“優(yōu)先回購權(quán)”，但“經(jīng)濟(jì)適用房”并非不得上市轉(zhuǎn)讓；在政府部門批準(zhǔn)的前提下，亦可向他人轉(zhuǎn)讓；
  4，兩種房屋分屬兩個(gè)不同的政府部門管理，在申請(qǐng)、購買等程序上有所不同。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:09:30
• 148****5027

  根據(jù)地方政府要求，中央沒有明確的規(guī)定回購的廉租房是否需要招投標(biāo)。
  1、如果是廉租房還沒有建設(shè)之前，對(duì)外回購廉租房要求，這種招標(biāo)形式理應(yīng)公開招標(biāo)，因?yàn)橘Y金屬于財(cái)政資金，或上級(jí)撥付資金。
  2、針對(duì)區(qū)域性回購，如企業(yè)或房地產(chǎn)已經(jīng)開發(fā)建設(shè)的，政府可以根據(jù)雙方是否回購達(dá)成要求。
  3、地方政府作為建設(shè)單位直接建設(shè)或配建的，理應(yīng)公開招投標(biāo)。
  希望對(duì)你有幫助！

  查看全文↓ 2018-07-14 09:09:08

相關(guān)問題

• 問 什么是政府回購房?如何購買政府回購房?
  答

  購買政府回購房的流程是什么1、看房，買房看房、買賣雙方商談購房價(jià)格、付款方式、何時(shí)交房等事項(xiàng),產(chǎn)生的費(fèi)用一般都由買房承擔(dān)。2、查檔，買賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國家土地部門查訪檔案。3、簽合同，買賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等幾大要點(diǎn)后,與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫進(jìn)合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣方同擔(dān)保公司到公證處公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金及貸款申請(qǐng)，買方支付首期款到按揭銀行資金帳號(hào)。6、贖樓，買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要五個(gè)工作日。7、房屋過戶，買方同擔(dān)保公司簽訂《房屋買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個(gè)工作日。8、繳費(fèi)，買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。9、交房，買賣雙方進(jìn)行房屋交接,水電等過戶,將鑰匙交給買房。購買政府回購房需要哪些資料1、繪制權(quán)證：對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。2、勘丈繪圖：它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3、登記收件：登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)登記的首要程序就是登記收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；　經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。以上就是關(guān)于購買政府回購房的流程是什么以及購買政府回購房需要哪些資料的介紹了，居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決。

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• 問 政府回購房如何納稅
  答

  契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

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• 問 ??安置房代建政府如何回購？如何規(guī)范地方政府以回購方式舉債？
  答

  安置房是可以讓房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的。投資方一般是政府下屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司，當(dāng)然也可以由房地產(chǎn)公司向政府投標(biāo)代建，安置房由政府回購，多余的土地由房地產(chǎn)公司開發(fā)貼補(bǔ)安置房部分開發(fā)成本。

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• 問 什么是政府回購房?怎樣購買政府回購房?
  答

  購買政府回購房的流程是什么1、看房，買房看房、買賣雙方商談購房價(jià)格、付款方式、何時(shí)交房等事項(xiàng),產(chǎn)生的費(fèi)用一般都由買房承擔(dān)。2、查檔，買賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國家土地部門查訪檔案。3、簽合同，買賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等幾大要點(diǎn)后,與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫進(jìn)合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣方同擔(dān)保公司到公證處公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金及貸款申請(qǐng)，買方支付首期款到按揭銀行資金帳號(hào)。6、贖樓，買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要五個(gè)工作日。7、房屋過戶，買方同擔(dān)保公司簽訂《房屋買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個(gè)工作日。8、繳費(fèi)，買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。

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• 問 ??安置房代建政府如何回購？怎么規(guī)范地方政府以回購方式舉債？
  答

  不知道。丁丁租房零手續(xù)費(fèi)，而且比較省心，它們房源都真實(shí)有效，看經(jīng)紀(jì)人一對(duì)一全程陪同看房交接。加上丁丁白條業(yè)務(wù)，付一個(gè)月租金就可以，不用再一下付3個(gè)月了。

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