什么情形撤消土地使用權(quán)證

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• 135****5850

  你好！一般來說，除了土地上的房屋因自然消失、國(guó)家收回土地使用權(quán)等情況，可以取消土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:21:47
• 155****8568

  《土地管理法》
  　　第七十八條 無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。
  　　非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:21:26
• 146****2645

  依據(jù)《土地登記規(guī)則》第六章，注銷土地登記主要是指已登記的土地權(quán)利，因權(quán)利被依法收回、存續(xù)期屆滿、土地滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的登記，主要包括以下幾種情況：
  (1)集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依達(dá)成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。
  (2)國(guó)家組織移民，農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。
  (3)因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。
  (4)縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的國(guó)有土地注銷登記。
  (5)國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿后未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。
  (6)土地他項(xiàng)權(quán)利終止的土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:21:06

相關(guān)問題

• 問 如何撤消土地使用權(quán)證
  答

  《土地登記辦法》規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為土地證登記的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持土地證登記的權(quán)利人書面同意更正的證明文件，申請(qǐng)更正登記。土地證登記的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。1、先到國(guó)稅拿表格：按國(guó)稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷、補(bǔ)稅后，它會(huì)收回國(guó)稅稅務(wù)登記證，給你一張國(guó)稅注銷稅務(wù)登記通知書。2、拿著國(guó)稅的注銷稅務(wù)登記通知書，到地稅拿表格，補(bǔ)稅后，它會(huì)收回地稅稅務(wù)登記證，給你一張地稅注銷稅務(wù)登記通知書。3、拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。土地證，是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。4、土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。5、國(guó)土部門撤銷土地證一般要依據(jù)法院撤銷土地證的裁定，或通過調(diào)查取證的方式。確屬土地登記錯(cuò)誤的，將作出撤銷土地證的決定，注銷土地登記。

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• 問 ??土地使用權(quán)證如何辦理?辦理土地使用權(quán)證需要什么手續(xù)?
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

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• 問 政府收回土地使用權(quán)幾種情形
  答

  1990 年5月國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條、第47條和1995年1月施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第19條對(duì)出讓和劃撥土地的收回作了原則性的規(guī)定，認(rèn)定國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限、開發(fā)土地的實(shí)際情況、建筑物等給予相應(yīng)的補(bǔ)償。國(guó)家通過授權(quán)政府主管部門將國(guó)有土地以出讓、劃撥及其他方式確定給土地使用者后，由于法定事由發(fā)生，要重新收回國(guó)有土地使用權(quán)稱之為國(guó)有土地使用權(quán)的收回?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》（下稱土地管理法）第58條規(guī)定：“有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（五）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償”以上五種法定事由，是收回土地使用權(quán)的法定要件。符合上述實(shí)質(zhì)條件之一的，政府可以依法收回土地使用權(quán)。而上述第一、第二種事由，是國(guó)家應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)氖掠?。同時(shí)，為防止公共權(quán)力的濫用，維護(hù)公共利益和土地使用者的合法權(quán)益，收回土地使用權(quán)必須依法定程序進(jìn)行。一、國(guó)有土地使用權(quán)依法收回的主體國(guó)有土地使用權(quán)依法收回的主體，即誰（哪一級(jí)或哪一個(gè)政府）有權(quán)決定收回。依照現(xiàn)行法律規(guī)定，原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府有權(quán)決定收回，即市、縣人民政府有權(quán)收回。1998 年修正以前的《土地管理法》對(duì)收回土地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限授予縣級(jí)以上人民政府，并由土地管理部門提出申請(qǐng)。由于土地批準(zhǔn)權(quán)限在新法中的變動(dòng)，1998 年8月經(jīng)修正的《土地管理法》第58條將收回土地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限由縣級(jí)以上人民政府更改為原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。二、國(guó)有土地使用權(quán)依法收回的程序新土地管理法雖對(duì)收回土地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限作了規(guī)定，但還是沒有針對(duì)收回土地使用權(quán)的法律程序諸如公告、提出收回方案和補(bǔ)償方案等進(jìn)行規(guī)定。這個(gè)立法的空白在操作實(shí)踐中只能通過地方立法填補(bǔ)。筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)經(jīng)過以下程序。1.國(guó)土地部門擬定收回方案，送達(dá)預(yù)收回土地告知書市、縣國(guó)土部門根據(jù)市縣政府的批準(zhǔn)調(diào)整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)企業(yè)（或上級(jí)主管部門）的申請(qǐng)或者國(guó)土部門決定收回的處理意見，擬訂收回國(guó)有土地使用權(quán)方案，并將擬收回國(guó)有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人，并告之聽證的權(quán)利。2.聽證土地使用權(quán)人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在接到收回國(guó)有土地使用通知后的一定期限內(nèi)向市、縣政府土管部門提出，土管部門接到聽證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的期限內(nèi)組織聽證。 3.報(bào)批國(guó)土部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案連同聽證結(jié)果報(bào)市、縣政府審批 4.下達(dá)收回決定書根據(jù)市、縣政府批準(zhǔn)的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案，土管部門應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)，向原土地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》，同時(shí)告知原土地使用權(quán)人申請(qǐng)復(fù)議和提起訴訟權(quán)利。對(duì)收回土地使用權(quán)決定不服的，可以在接到收回土地使用權(quán)決定書后一定時(shí)限內(nèi)（《行政復(fù)議法》規(guī)定一般是60天），依法向上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者人民法院申請(qǐng)行政復(fù)議或者起訴。 5.注銷登記土管部門在下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》后，由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)注銷土地登記，收回國(guó)有土地使用權(quán)證。并發(fā)布收回國(guó)有土地使用權(quán)公告。對(duì)于原來為出讓的土地，還應(yīng)當(dāng)依法終止國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。被收回土地已經(jīng)設(shè)定抵押的，在收回土地使用權(quán)之前，由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押合同，并向登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù) 6.補(bǔ)償 因使用期屆滿，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用權(quán)，或者因土地使用權(quán)人違法等自身原因收回土地使用權(quán)的，對(duì)原土地使用權(quán)人不予補(bǔ)償。 對(duì)因公共利益需要收回土地使用權(quán)的，由新的土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)補(bǔ)償。采用貨幣補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市或縣政府在評(píng)估的基礎(chǔ)上，依據(jù)實(shí)際使用年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況確定。

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• 問 政府收回土地使用權(quán)幾種情形
  答

  8.C.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的同時(shí) 9. B．依申請(qǐng)聽證（《國(guó)土資源聽證規(guī)定》第四章 依申請(qǐng)聽證的范圍和程序：第十九條 有下列情形之一的，主管部門在報(bào)批之前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利：（一）擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的；10.B.按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙

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• 問 什么是國(guó)有土地使用權(quán)證 國(guó)有土地使用權(quán)證查詢需要些什么
  答

  缺乏經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者對(duì)于如查詢國(guó)有土地使用權(quán)證“一頭霧水”，其實(shí)，方法并不復(fù)雜，首先需要的就是國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)。 什么是國(guó)有土地使用權(quán)證 土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)去哪查 購(gòu)房者可以到土地轄區(qū)土地管理局查詢 國(guó)有土地使用權(quán)證查詢方法： 購(gòu)房者可以要求開發(fā)商出具土地證復(fù)印件，記住證號(hào)，去國(guó)土局查詢真?zhèn)巍? 什么時(shí)候開始頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，下《國(guó)有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。