如何撤消土地使用權證

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• 153****1507

  《土地登記辦法》規(guī)定，利害關系人認為土地證登記的事項錯誤的，可以持土地證登記的權利人書面同意更正的證明文件，申請更正登記。土地證登記的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。
  1、先到國稅拿表格：按國稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷、補稅后，它會收回國稅稅務登記證，給你一張國稅注銷稅務登記通知書。
  2、拿著國稅的注銷稅務登記通知書，到地稅拿表格，補稅后，它會收回地稅稅務登記證，給你一張地稅注銷稅務登記通知書。
  3、拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。土地證，是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據(jù)。
  4、土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
  5、國土部門撤銷土地證一般要依據(jù)法院撤銷土地證的裁定，或通過調查取證的方式。確屬土地登記錯誤的，將作出撤銷土地證的決定，注銷土地登記。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:40:06
• 147****2949

  一、根據(jù)《土地登記辦法》第三條規(guī)定，土地登記實行屬地登記原則。申請人應當依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)土地權利證書。由此可知，國有土地使用證的頒證機關是縣級以上人民政府，而非國土資源主管部門。根據(jù)《行政復議法》第十三條的規(guī)定，對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復議。
  
  二、在國土資源部辦公廳《關于土地登記發(fā)證后提出的爭議能否按權屬爭議處理問題的復函》(國土資廳函〔2007〕60號)中明確指出：土地所有權、使用權依法登記發(fā)證后第三人對其結果提出異議的，利害關系人可根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定向原登記機關申請更正登記，也可向原登記機關的上級主管機關提出行政復議或直接向法院提起行政訴訟。
  
  三、自《土地登記辦法》頒布后，《土地登記規(guī)則》已經自行廢止，但關于更正登記的內容在《土地登記辦法》中有非常明確的規(guī)定。因此，對于已經頒發(fā)的國有土地使用證不服，當事人除可以向市人民政府提出行政復議外，還可以依據(jù)相關法律規(guī)定向區(qū)人民政府申請更正登記或者直接向法院提起行政訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:39:53
• 142****6462

  撤銷土地使用證具體步驟如下：
  
  1、先到國稅拿表格：按國稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷發(fā)票、補稅后，它會收回國稅稅務登記證，給你一張國稅注銷稅務登記通知書。
  
  2、拿著國稅的注銷稅務登記通知書，到地稅拿表格，補稅后，它會收回地稅稅務登記證，給你一張地稅注銷稅務登記通知書。
  
  3、拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。 土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。 土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
  
  4、持證明或者說明材料、身份證和申請書到國土資源局申請，經國土資源局派員現(xiàn)場勘測、調查核實后注銷
  
  在實踐中,收回國有土地使用權常見的程序錯誤有四種:
  
  一是,行政機關發(fā)文批準新的土地使用者行為在先,收回原土地使用者國有土地使用權,注銷其國有土地使用證的行為在后;
  
  二是,違反國務院行政公文行文的有關規(guī)定,將收回國有土地使用權的行政行為和批準新的土地使用者使用這宗國有土地的行政行為混淆,即同一個審批文件既收回國有土地使用權又批準新的土地使用者使用土地,批復只送達新的土地使用者,沒有送達原國有土地使用者;
  
  三是,注銷原土地使用者國有土地使用證時,不依照國家《土地登記規(guī)則》中“注銷土地登記”的規(guī)定程序辦理;
  
  四是,收回國有土地使用權時,不告知原土地使用者申訴權和應當享有的其他權利。 根據(jù)《土地管理法》第五十八條、《土地登記規(guī)則》第六章“注銷土地登記”和國土資源部辦公廳資函2000 215號的有關規(guī)定精神,縣級以上人民政府收回土地使用者的國有土地使用權,必須通知原土地使用者依法辦理注銷土地登記手續(xù),為公共利益需要或者為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改造,收回國有土地使用權的,應當依法給予適當補償。土地使用者未按《土地登記規(guī)則》規(guī)定申請注銷登記的,土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記,注銷土地證書。依法收回國有土地使用權,注銷國有土地使用證后,方可批準新的土地使用者使用該宗土地

  查看全文↓ 2018-07-13 08:39:40
• 152****9037

  　具體步驟如下：
  　　1、先到國稅拿表格：按國稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷發(fā)票、補稅后，它會收回國稅稅務登記證，給你一張國稅注銷稅務登記通知書。
  　　2、拿著國稅的注銷稅務登記通知書，到地稅拿表格，補稅后，它會收回地稅稅務登記證，給你一張地稅注銷稅務登記通知書。
  　　3、拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。
  　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。
  　　土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:39:19

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• 問 什么情形撤消土地使用權證
  答

  你好！一般來說，除了土地上的房屋因自然消失、國家收回土地使用權等情況，可以取消土地使用權。

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• 問 如何辦理土地使用權證
  答

  土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。（一）可以有效保護不動產產權的完整性。缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。（二）可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。（三）可以有效體現(xiàn)房地產的實際價值。缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。土地使用者應按照以程序辦理：（一）土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》；（二）地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量；第二步地籍勘丈。（三）權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核；宗地自然狀況審核；土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。（四）注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。（五）頒發(fā)證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。以上就是關于“土地使用證有什么作用”、“土地使用證怎么辦理”相關問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。然而現(xiàn)實生活中，土地使用證引發(fā)的糾紛一般都難以處理，而關于辦理土地使用證是個相對復雜的問題。

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• 問 如何辦理土地使用權證？
  答

  準備材料，提交申請，審核通過發(fā)證。

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• 問 如何取得土地使用權證
  答

  建設用地是建造建筑物、構筑物的土地。按其利用方式，可分為商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地等。按權屬，建設用地分為國有建設用地和農村集體建設用地?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但法律另有規(guī)定的除外?！　薪ㄔO用地使用權取得方式：　　國有建設用地使用權可采取出讓、轉讓、租賃或者劃撥等方式取得。　　國有建設用地使用權取得涉及占用集體所有土地，應當辦理征收的，要先辦理土地征收審批；涉及占用農用地的，須同時辦理農用地轉用審批。依法開展農用地和未利用地轉用，要按規(guī)定繳納新增建設用地土地有償使用費。如果不按國家規(guī)定繳納，則一律不能下發(fā)農用地轉用和土地征收批準文件，否則以違法批地的處理?！　∞r村集體建設用地使用權取得方式：　　根據(jù)《土地管理法》第43條、第59條等條款的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、農村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設，可以按規(guī)定申請農村集體建設用地使用權。農村集體建設用地使用權可分別按照如下方式取得：　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。農村集體經濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權人股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要使用土地的，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準?！　∩暾堔r民宅基地的，需經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準?！　∩鲜鼋ㄔO占用土地，涉及占用農用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

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• 問 ??土地使用權證如何辦理?辦理土地使用權證需要什么手續(xù)?
  答

  國有土地使用權證由用地者到當?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

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