房子裂痕找哪里投訴

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• 159****8747

  我家房子被施工方損壞，我現(xiàn)在沒有辦法了，法律程序也走了，12123打了無數(shù)次，我該找誰維權(quán)我的房子？

  查看全文↓ 2021-03-03 09:52:51
• 157****9784

  確定這種情況是開發(fā)商的原因造成的，可以與其協(xié)商，協(xié)商不成，可以訴訟維權(quán)。
  　一、房子質(zhì)量問題可以要求修復(fù)　　(一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)鑒定。
  　　《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進(jìn)行保修。
  　　另外根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡谑龡l “因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！?*高院的司法解釋也為解決商品房質(zhì)量問題提供了法律依據(jù)。
  　　(二)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為二年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算。
  　　因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付**初消費(fèi)者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外?！　?三)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條
  　　對(duì)國家規(guī)定或者經(jīng)營者與消費(fèi)者約定包修、包換、包退的商品，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者退貨。對(duì)包修、包換、包退的大件商品，消費(fèi)者要求經(jīng)營者修理、更換、退貨的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)群侠碣M(fèi)用。
  　　二、房子質(zhì)量問題修復(fù)后還可以要求賠償
  　　開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項(xiàng)目如下：
  　　(一)誤工費(fèi)。
  　　(二) 差旅費(fèi)。
  　　(三) 裝修費(fèi)：材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等。
  　　(四) 室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。
  　　(五) 如果要求退房，可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失(法院可能會(huì)駁回)。
  　　(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張?jiān)?a target="_blank" >房屋裝修費(fèi)用的損失。　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房子有質(zhì)量問題能退房嗎　　其實(shí)，并不是所有的房子質(zhì)量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：
  　　1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
  　　2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
  　　3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:26:39
• 156****6929

  新房樓板出現(xiàn)裂縫可以找建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行投訴，然后找房產(chǎn)商與設(shè)計(jì)單位銜接，由設(shè)計(jì)單位出具具體設(shè)計(jì)方案。申請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果來處理。存在質(zhì)量問題的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償，協(xié)商處理不了的向法院起訴維權(quán)。
  
  開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項(xiàng)目如下：
  
  誤工費(fèi)。
  差旅費(fèi)。
  裝修費(fèi)：材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等。
  室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。
  如果要求退房，可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失(法院可能會(huì)駁回)。
  可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張?jiān)课菅b修費(fèi)用的損失?！　?/span>

  查看全文↓ 2018-07-14 10:26:29
• 141****9950

  商品房的新房保質(zhì)期一般都是兩年,因此對(duì)于交房不超過兩年的房子基礎(chǔ)墻體開裂,只要不是人為因素造成的,應(yīng)該找開發(fā)商解決問題,如果還沒有入住可以要求他們給換房,如果不能換房就要求他們維修并賠償損失,對(duì)于嚴(yán)重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房并賠償。
  要是老房子，也只能反應(yīng)各物業(yè)，報(bào)到住建局了

  查看全文↓ 2018-07-14 10:26:19
• 141****2645

  這個(gè)是民事糾紛，裝修房子出了問題，首先要分清是房子本身的質(zhì)量問題還是裝修過程中因裝修產(chǎn)生的新問題。
  一般有三種途徑：
  1、可以找消費(fèi)者協(xié)會(huì)。
  2、可找房子所在地司法所主持雙方調(diào)解。
  3、以上兩種方式若不能解決可向人民法院起訴
  如果是找裝修公司裝的，可以和裝修公司協(xié)商，協(xié)商不成可以經(jīng)鑒定，確定是裝修公司責(zé)任后，向人民法院起訴維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:26:05

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• 問 房子被泡找哪里投訴
  答

  你好，提供損失證明要求賠償。建議您先和對(duì)方協(xié)商進(jìn)行解決，協(xié)商不成或者沒有協(xié)商的必要您可以直接到法院進(jìn)行訴訟，也可以直接委托律師處理您的相關(guān)事宜。

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• 問 新房滲水找哪里投訴?
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

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• 問 新房滲水去找哪里投訴
  答

  過了24個(gè)月了，房屋出現(xiàn)漏水等問題，如果是人為破壞，開始時(shí)間是單位工程竣工驗(yàn)收通過的時(shí)間，一般業(yè)主會(huì)扣留施工方百分之五的合同價(jià)款用來責(zé)令施工方履行保修的責(zé)任，可以直接找業(yè)主，業(yè)主不管的話就自行修復(fù)了，這種情況在房屋缺陷責(zé)任期以外，缺陷責(zé)任期也就是質(zhì)量保修期，為24個(gè)月，沒辦法了，業(yè)主這時(shí)會(huì)找施工單位的人過來修，凡事以好的態(tài)度去談判就好，那么維修的費(fèi)用和利潤由業(yè)主支付，如果上一層漏水房子漏水找業(yè)主，按理說該由業(yè)主來負(fù)責(zé)！如果不懂的話就去找業(yè)主相關(guān)人員干涉，就和上一層住戶協(xié)商解決，可是他不管你也沒辦法，就不保修了，如果在質(zhì)量保修期以內(nèi)

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• 問 新房入住沒有煙道向哪里投訴？找哪個(gè)部門投訴？
  答

  1、建設(shè)單位（開發(fā)商）是房屋質(zhì)量缺陷保修處理的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)做好房屋質(zhì)量投訴的協(xié)調(diào)處理工作。投訴人在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)先與物業(yè)管理單位聯(lián)系，由物業(yè)管理單位根據(jù)質(zhì)量問題的類別，按物業(yè)管理的規(guī)定進(jìn)行維修。對(duì)屬于保修范圍的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)通過物業(yè)管理單位或直接與建設(shè)單位聯(lián)系，協(xié)商進(jìn)行保修處理。協(xié)商無果的，可以向質(zhì)量投訴處理機(jī)構(gòu)投訴（當(dāng)?shù)刈〗ň值馁|(zhì)檢站）?！　?、對(duì)房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)定結(jié)論有異議的，由異議人提出書面申請(qǐng)，從住建局認(rèn)可的工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)或?qū)＜規(guī)熘校S機(jī)抽取一家工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)或3位相關(guān)專業(yè)的專家組成專家小組，并委托鑒定機(jī)構(gòu)或?qū)＜倚〗M進(jìn)行鑒定；各方對(duì)質(zhì)量缺陷的認(rèn)定均不相同的，由建設(shè)單位委托鑒定機(jī)構(gòu)或?qū)＜倚〗M進(jìn)行鑒定。　　3、投訴人不接受保修單位提出的處理方案的，由建設(shè)單位委托原設(shè)計(jì)單位或具有原設(shè)計(jì)單位相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對(duì)保修單位提出的保修方案進(jìn)行復(fù)核或重新出具方案。投訴人不接受設(shè)計(jì)單位復(fù)核結(jié)論或重新出具的方案的，由投訴人按確定和委托鑒定機(jī)構(gòu)或?qū)＜倚〗M對(duì)設(shè)計(jì)單位提出的處理方案進(jìn)行評(píng)審或重新提出處理方案，保修單位應(yīng)當(dāng)按照鑒定機(jī)構(gòu)或?qū)＜倚〗M認(rèn)可或重新提出的保修方案負(fù)責(zé)實(shí)施?！　?、在投訴處理過程中，如果建設(shè)單位對(duì)質(zhì)量投訴處理工作不予配合的，或者不履行質(zhì)量保修義務(wù)的，抑或未能在約定期限內(nèi)完成保修的，質(zhì)量投訴處理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)責(zé)任單位發(fā)出《責(zé)令整改（保修）通知書》，并記錄不良行為；情節(jié)嚴(yán)重的，提請(qǐng)建設(shè)行政主管部門依法給予行政處罰。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋違約應(yīng)該找哪里投訴
  答

  1、開發(fā)商是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，它們通過實(shí)施開發(fā)過程而獲得利潤。因此其屬于一般的民事主體，與開發(fā)商發(fā)生糾紛，應(yīng)按照雙方之間的合同約定執(zhí)行，協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。2、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。民事訴訟法規(guī)定一方拒絕履行義務(wù)的，另一方有權(quán)向法院起訴。3、在開發(fā)商拒絕支付違約金的情況下，購房者可以依據(jù)商品房買賣合同向法院起訴，在取得法院判決支持后，開發(fā)商仍然拒絕支付的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

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