?? 業(yè)委會如何使用維修基金

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• 137****3475

  您好！根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位大修工程和共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程。
  房頂漏水屬于房屋共用部位，應(yīng)當(dāng)使用維修基金進(jìn)行修繕。由于共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會決策。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)。
  大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書面同意。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-07-14 10:43:17
• 132****2494

  專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
  維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.

  查看全文↓ 2018-07-14 10:42:52
• 138****6987

  如無業(yè)委會，可由全體業(yè)主委托業(yè)主代表前來辦理維修資金提款等有關(guān)手續(xù)。小區(qū)未成立業(yè)委會，在辦理維修資金提款時，要遵循以下程序。首先由本樓業(yè)主提出申請，并附該維修工程的施工預(yù)算書和維修部位的照片，在市政管理局物業(yè)管理科初審?fù)ㄟ^后，再提交相關(guān)資料，包括物業(yè)專項(xiàng)維修資金提款申請表一式三份（按照自治區(qū)維修資金管理辦法第十七條關(guān)于“將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位”的有關(guān)規(guī)定，請維修資金申領(lǐng)經(jīng)辦人務(wù)必認(rèn)真填寫“維修單位或個人”一欄，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)）；
  業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表一式三份，注意要經(jīng)該小區(qū)超過2/3的業(yè)主同意并簽名，未簽名的要注明理由，以及經(jīng)小區(qū)業(yè)委會或物業(yè)管理部門簽注意見、加蓋公章（原件）；
  **后，還需要經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、經(jīng)辦人受權(quán)委托書和維修工程發(fā)票復(fù)印件。在以上資料完成后，業(yè)主就可以到市政管理局物業(yè)管理科辦理維修資金提款手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:42:40
• 132****1544

  住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅公共部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
  小區(qū)成立了業(yè)主委員會的，由業(yè)委會授權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請并提供維修預(yù)算，經(jīng)業(yè)委會審核后，報市物業(yè)維修資金管理中心。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:42:24
• 154****2144

  對于公共維修基金這項(xiàng)費(fèi)用，我們在購買了房子以后都是需經(jīng)繳納的，但是我們知道公共維修基金是?？顚Ｓ茫晕覀?nèi)绻胍褂盟?，也是有一定的條件的，達(dá)到要求才可以。來為大家介紹住宅公共維修基金的使用條件是什么？住宅公共維修基金能隨便動用嗎？
  
  對于公共維修基金這項(xiàng)費(fèi)用，我們在購買了房子以后都是需經(jīng)繳納的，但是我們知道公共維修基金是專款專用，所以我們?nèi)绻胍褂盟?，也是有一定的條件的，達(dá)到要求才可以。那么下面我們來為大家介紹住宅公共維修基金的使用條件是什么？住宅公共維修基金能隨便動用嗎？
  
  住宅公共維修基金的使用條件是什么？能隨便動用嗎
  
  住宅公共維修基金的使用條件是什么
  
  1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，商品住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
  
  2、一般共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。
  
  3、一般共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  
  4、其市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人特別指出，公共維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大修、中修和更新、改造。＂
  
  住宅公共維修基金能隨便動用嗎
  
  我們根據(jù)《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立后需要使用商品住宅專項(xiàng)維修資金須經(jīng)七道程序：
  
  1．制定維修和更新、改造方案；
  
  2．業(yè)主確認(rèn)（應(yīng)當(dāng)經(jīng)商品住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意）；
  
  3．辦理備案；
  
  4．頭次開戶；
  
  5．資金劃轉(zhuǎn)；
  
  6．竣工驗(yàn)收；
  
  7．決算審核。
  
  業(yè)主大會成立前需要使用商品住宅專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照以上程序辦理使用手續(xù)，工程款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者維修單位的賬戶。
  
  以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于住宅公共維修基金的使用條件是什么？住宅公共維修基金能隨便動用嗎的相關(guān)問題，對于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。公共維修基金是一項(xiàng)專門用于公共設(shè)施維修的費(fèi)用，所以在使用上是有一些相關(guān)規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:42:09

相關(guān)問題

• 問 ?? 無業(yè)委會的情況下,物業(yè)公司如何申請維修基金
  答

  你好，為你解答，望采納小區(qū)沒有業(yè)委會如何申請維修基金 一、申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的條件根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金》等法律法規(guī)，使用專項(xiàng)維修資金有明確的條件和程序。1、使用專項(xiàng)維修資金的前提是該房屋已經(jīng)交存了住宅專項(xiàng)維修資金，沒有交存就沒有使用。2、使用專項(xiàng)維修資金還要同時符合以下條件：第一，需要維修的部位屬于業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。 第二，需要維修的項(xiàng)目已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修期。樓頂漏水保修期**低是5年，以該幢樓的竣工驗(yàn)收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計(jì)算保修期的開始日期。如果交付時間早于備案時間，則以備案日期開始計(jì)算。如果備案時間早于房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計(jì)算。第三， 需要維修的項(xiàng)目屬于重大修繕項(xiàng)目。具體到樓頂漏水項(xiàng)目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達(dá)到這個指標(biāo)，則屬于日常維修或小修項(xiàng)目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項(xiàng)維修資金，日常維修或小修項(xiàng)目，該小區(qū)有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)包含日常維修或小修費(fèi)用;該小區(qū)沒有物業(yè)公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意使用專項(xiàng)維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會，建立了該小區(qū)的專項(xiàng)維修資金具體管理制度，并且這個具體的管理制度經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，則可以按照小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。二、申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的程序 使用專項(xiàng)維修資金的一般程序：一是編制維修項(xiàng)目預(yù)算和與維修施工單位草簽維修合同。 二是使用申報。向區(qū)住建局物業(yè)管理科提出使用申請。 三是主管部門對照使用條件進(jìn)行初步審查。四是召開業(yè)主大會或者按小區(qū)維修資金管理制度的約定條件進(jìn)行業(yè)主投票表決，街道或社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會進(jìn)行投票表決。五是業(yè)主大會同意后，由申報人組織維修和竣工驗(yàn)收。六是主管部門按預(yù)先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，并留存保修期內(nèi)的質(zhì)保金直到保修期滿后支付。三、使用住宅專項(xiàng)維修資金的申報主體一般情況下，成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會的，應(yīng)當(dāng)首先由業(yè)主委員會向主管部門提出使用申請;沒有業(yè)主委員會但有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司提出申請;既未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向所在街道報告，由街道指定機(jī)構(gòu)或所在社區(qū)來申請使用。當(dāng)然，業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請，但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上望采納

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• 問 業(yè)委會管理房屋維修金在哪試點(diǎn) 買房需要交多少維修基金
  答

  房屋維修資金是房屋的“養(yǎng)老錢”，為了合理使用，長沙市學(xué)習(xí)上海經(jīng)驗(yàn)，將維修資金劃歸小區(qū)業(yè)委會管理，目前在芙蓉區(qū)和雨花區(qū)各選取一個小區(qū)開始試點(diǎn)。同時，長沙將在每個樓棟成立“兩長一代表”，將更加充分地發(fā)揮業(yè)主自治的作用，今年10月選2個小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。房屋維修基金怎么算呢？有怎樣的相關(guān)規(guī)定？且看下文。 何為房屋維修基金？ 商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 業(yè)委會如何自行管理維修資金？ 物業(yè)維修資金什么時候支出？支出該用在哪里？對這些“老大難”問題，在赴北京、上海、深圳、香港等地學(xué)習(xí)后，結(jié)合長沙現(xiàn)狀給出了解決之道：借鑒上海物業(yè)管理模式，啟動業(yè)主委員會自行管理維修資金制度。 該制度落地到長沙是否會水土不服？ 上半年長沙已派出由維修資金管理部門、區(qū)住建部門、銀行等單位赴上海跟班學(xué)習(xí)，總結(jié)了上海成功經(jīng)驗(yàn)，并將結(jié)合長沙本地情況建立更為嚴(yán)格的監(jiān)督體系、監(jiān)察制度，發(fā)揮維修資金業(yè)主自治**大功能，推動長沙物業(yè)行業(yè)發(fā)展。 維修基金關(guān)系到老百姓的起居生活，在業(yè)主自治模式之下，每個人都把建設(shè)小區(qū)當(dāng)作一份責(zé)任與義務(wù)，人人都參與到小區(qū)的管理維護(hù)中來，小區(qū)和諧、社區(qū)和諧就在不遠(yuǎn)處。

• 問 如何使用維修基金? 物業(yè)維修基金如何管理使用
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等。

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• 問 業(yè)主如何查業(yè)委會賬
  答

  業(yè)主是有權(quán)利對于業(yè)委會賬目進(jìn)行監(jiān)督和審查其使用情況的，這是因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律規(guī)定，業(yè)主具有一定的知情權(quán)，業(yè)主可以查詢建筑物及其附屬設(shè)施的使用情況，同時也能查業(yè)主委員會的會議記錄，還包括建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車以及車庫的處分情況。通常情況下，為了小區(qū)能夠更好的管理，因此承建的業(yè)主委員會，而對于業(yè)主委員會相應(yīng)也有一些權(quán)利以及義務(wù)，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：1、召集業(yè)主進(jìn)行業(yè)主大會會議，進(jìn)行修訂業(yè)主公約以及章；2、與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)合同；3、及時了解業(yè)主以及物業(yè)使用人的建議以及意見，監(jiān)督履行物業(yè)服務(wù)合同；4、審計(jì)年度工作計(jì)劃以及年度預(yù)算；5、監(jiān)督公共設(shè)施的使用；6、監(jiān)督業(yè)主公約實(shí)施情況；7、定期向業(yè)主大會進(jìn)行工作報告；8、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各種決議，同時也要接受業(yè)主的監(jiān)督；9、接受政府管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督以及指導(dǎo)工作，同時執(zhí)行政府部門對于物業(yè)管理提出的要求以及指令。

• 問 維修基金如何使用？
  答

  維修基金如何申請使用?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支。5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

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