?? 無業(yè)委會的情況下,物業(yè)公司如何申請維修基金

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• 133****1550

  你好，為你解答，望采納
  小區(qū)沒有業(yè)委會如何申請維修基金 一、申請使用物業(yè)專項維修資金的條件
  根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規(guī)，使用專項維修資金有明確的條件和程序。
  1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經(jīng)交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。
  2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件：
  第一，需要維修的部位屬于業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。 第二，需要維修的項目已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修期。樓頂漏水保修期**低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。如果交付時間早于備案時間，則以備案日期開始計算。如果備案時間早于房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。
  第三， 需要維修的項目屬于重大修繕項目。具體到樓頂漏水項目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達到這個指標(biāo)，則屬于日常維修或小修項目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區(qū)有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負責(zé)維修，物業(yè)費已經(jīng)包含日常維修或小修費用;該小區(qū)沒有物業(yè)公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。
  第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意使用專項維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會，建立了該小區(qū)
  的專項維修資金具體管理制度，并且這個具體的管理制度經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，則可以按照小區(qū)專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。
  二、申請使用物業(yè)專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序：
  一是編制維修項目預(yù)算和與維修施工單位草簽維修合同。 二是使用申報。向區(qū)住建局物業(yè)管理科提出使用申請。 三是主管部門對照使用條件進行初步審查。
  四是召開業(yè)主大會或者按小區(qū)維修資金管理制度的約定條件進行業(yè)主投票表決，街道或社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會進行投票表決。
  五是業(yè)主大會同意后，由申報人組織維修和竣工驗收。
  六是主管部門按預(yù)先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，并留存保修期內(nèi)的質(zhì)保金直到保修期滿后支付。
  三、使用住宅專項維修資金的申報主體
  一般情況下，成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會的，應(yīng)當(dāng)首先由業(yè)主委員會向主管部門提出使用申請;沒有業(yè)主委員會但有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司提出申請;既未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向所在街道報告，由街道指定機構(gòu)或所在社區(qū)來申請使用。當(dāng)然，業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)
  組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請，但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)達到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上望采納

  查看全文↓ 2018-07-14 11:48:39
• 137****0185

  物業(yè)公司服務(wù)不到位、管理混亂，業(yè)主能要求更換物業(yè)公司嗎？更換物業(yè)要走什么流程？具體步驟是什么？
  
  物業(yè)
  
  業(yè)主是否能更換其他物業(yè)管理公司
  
  根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。
  
  更換物業(yè)基本步驟和準(zhǔn)備材料
  
  1、提出申請
  
  物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：
  
  1）物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；
  
  2）物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
  
  2、成立業(yè)主委員會籌備小組
  
  街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。
  
  3、籌備小組開展籌備工作
  
  1）籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
  
  2）籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。 籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
  
  3）籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。
  
  4）籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。
  
  4、提交相關(guān)材料。
  
  召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。
  
  籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。
  
  會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。
  
  5、申請登記業(yè)主委員會
  
  自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)：業(yè)主委員會登記申請表、街道辦事處核準(zhǔn)證明、業(yè)主委員會選票、業(yè)主代表選票、業(yè)主授權(quán)委托書、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表、業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約、其他相關(guān)資料。
  
  6、核準(zhǔn)批復(fù)
  
  區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:48:23
• 151****5634

  物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項。
  使用住宅專項維修資金的申報主體： 一般情況下，成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會的，應(yīng)當(dāng)首先由業(yè)主委員會向主管部門提出使用申請；沒有業(yè)主委員會但有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng) 由物業(yè)公司提出申請；既未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，業(yè)主可以向所在街道報告，由街道指定機構(gòu)或所在社區(qū)來申請使用。業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請， 但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)達到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:48:00

相關(guān)問題

• 問 ?? 業(yè)委會如何使用維修基金
  答

  您好！根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位大修工程和共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程。房頂漏水屬于房屋共用部位，應(yīng)當(dāng)使用維修基金進行修繕。由于共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會決策。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進行書面確認(rèn)。大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書面同意。謝謝閱讀！

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• 問 業(yè)委會與物業(yè)公司的關(guān)系
  答

  業(yè)委會與物業(yè)公司是一對相互制衡，相互自治的關(guān)系，物業(yè)公司提供專業(yè)的對小區(qū)的管理，而業(yè)委會是業(yè)主成立的，對物業(yè)公司進行看管提出意見的，業(yè)委會與物業(yè)公司有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系。物業(yè)公司的主要作用是讓你住在社區(qū)，物業(yè)到社區(qū)綠化，公共衛(wèi)生定期保養(yǎng)和清潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，外出看到垃圾到處都是，物業(yè)可以使社區(qū)清潔和保持住美麗的形狀，春天的花朵夏天樹秋楓樹冬天的雪這樣子。為了讓您住在社區(qū)安心，物業(yè)會對社區(qū)內(nèi)外人員進行例行查詢和登記，并指導(dǎo)車輛進出社區(qū)，這樣您就不必擔(dān)心看到社區(qū)外人訪問小區(qū)。業(yè)委會的主要作用就是監(jiān)督查看物業(yè)公司哪里做的不要的，就跟物業(yè)公司反饋，同時業(yè)委會也是業(yè)主的代表，業(yè)主有意見也可以通過業(yè)委會來反映。

• 問 業(yè)委會如何查物業(yè)的帳
  答

  肯定什么都差不出來。

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• 問 物業(yè)公司如何退場？
  答

  融創(chuàng)物業(yè)公司 現(xiàn)在是和綠城合作的 融綠物業(yè)公司。融創(chuàng)熙園位于無錫 太湖新城 （ ** 論壇 ）蠡湖大道與高浪路交匯處，是融創(chuàng)香港上市后在無錫打造的首個高端項目。 熙園三期產(chǎn)品共由7棟高層建筑、會所及地下車庫組成?？山ㄔO(shè)用地面積約為49440平方米，總建筑面積133093平方米，其中地上建筑面積106212平方米，地下建筑面積26881平方米。容積率1.8，綠化率53%，規(guī)劃總戶數(shù)825戶。從風(fēng)水角度上來講，亦是上風(fēng)上水的絕佳位置。該組團由6棟樓圍合而成。在組團的東側(cè)是一條活水景觀河。南側(cè)是政府投資好幾十億建設(shè)的華東第一豪華景觀大道，在路的中間擁有很開闊的景觀資源，結(jié)合亭臺樓閣、潺潺流水，很好的展示著江南水鄉(xiāng)的特色景觀。同時這條路是通往無錫新市政府的主干道，太湖新村的一切政府配套都是沿著這條路開發(fā)建設(shè)的。例如：無錫新市政府大樓、無錫太湖博覽中心、 海岸城 （ ** 論壇 ）商業(yè)項目等，所以說這條路在太湖新城的意義是非比尋常的。西側(cè)則是熙園項目的高端產(chǎn)品花溪美墅及其他項目稀缺的景觀湖。北側(cè)則是組團內(nèi)部的歐式中庭景觀。茶余飯后休閑娛樂的好去處。另外，一棟地面2層，地下1層，擁有室內(nèi)200平游泳池的法式會所也是這個組團的配套。這個會所可是我們熙園一期獨有的，業(yè)主可以在自己家門口得到放松鍛煉。建筑立面為新古典風(fēng)格，淡黃色墻身體現(xiàn)住宅建筑的親切感，厚重的線腳和石材貼面提升建筑品質(zhì)。住宅入口形象化處理，提升人的心理感受。建筑采用優(yōu)雅的建筑語言，使整個社區(qū)充滿純厚的生活氣息。突出主題消費群追求穩(wěn)健、親切、優(yōu)雅的社區(qū)風(fēng)格。建筑在形態(tài)上錯落有致，成為新的社區(qū)景觀。講究簡潔、親切、華美，有明確的特征和一貫性。注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型典雅，講究材料自身的質(zhì)地和色彩的配置效果，將都市的喧囂拒絕在外，自然香純的味道在鄰里生活中綻放。外立面材料底部一至三層為石材，以上部分為高檔質(zhì)感涂料。融創(chuàng)地產(chǎn)8年前進入無錫，一直致力于打造無錫品質(zhì)人居標(biāo)桿。8年來，融創(chuàng)熙園產(chǎn)品不斷推陳出新，品質(zhì)不斷升級，銷量一路**，曾多次登上錫城熱銷排行榜，并蟬聯(lián)今年無錫二、三季度銷冠。作為城市珍品名宅典范的融創(chuàng)熙園，更是以優(yōu)越的區(qū)位、精湛的品質(zhì)、大美的景觀和完善的配套，成為稀缺的高檔住區(qū)典范，備受市場的追捧。項目毗鄰新的行政中心，享受政府傾力打造的各項政務(wù)、商務(wù)、商業(yè)、生活等配套設(shè)施，太湖新城金融商務(wù)第一街區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、太湖新城科教園在內(nèi)的高端商務(wù)金融配套，同時，無錫高等學(xué)府——江南大學(xué)近在咫尺，從**到大學(xué)的完備教育，在家門口就能給孩子**。緊挨地鐵1號線大學(xué)城站。在繁華之中悅享生活的便捷和舒適，成熟生活一觸即發(fā)。無錫優(yōu)質(zhì)準(zhǔn)現(xiàn)房盤點 獻給那些回家置業(yè)的人融綠品質(zhì)，同樣品質(zhì)的房子，我們價格絕對**低，同樣價格的房子，我們品質(zhì)絕對**好。濱湖區(qū)太湖新城絕無僅高品質(zhì)現(xiàn)房：2013年巨獻：融創(chuàng)熙園2期麗茲188大平層 豪華景觀現(xiàn)房10000-10500均價，3期200平大平層9500均價。融創(chuàng)熙園 私家地鐵大盤 太湖新城之心 一站式學(xué)區(qū)房融創(chuàng)熙園在售戶型面積:89平、110平、127平、128平、141平、188平、200平。超寬65米樓間距，太湖新城CBD核心商業(yè)板塊，在售五期2號樓、5號樓、6號、7號樓闊景高層，二期4號樓188平(至尊王座戶型)，另有3期200大平層出售。【太湖新城】市級行政中心，市級金融、商務(wù)核心、綜合商業(yè)開發(fā)、科教產(chǎn)業(yè)、住宅組團融創(chuàng)熙園周邊配套有：商業(yè)配套——華潤萬家超市、無錫海岸城、觀山路商業(yè)街、地鐵SHOPPING MALL、太湖新城萬達廣場、萬順路商業(yè)街；生活配套——67萬平米無錫市民公園、無錫大劇院、萬象城、黿頭渚、三國城景區(qū)、太湖山水城、長廣溪濕地公園；商務(wù)配套——太湖新城金融商務(wù)第一街區(qū)、恒華科教產(chǎn)業(yè)園、中央商務(wù)區(qū)、太湖國際科教園；教育配套——江南大學(xué)、無錫職業(yè)技術(shù)學(xué)院、外國語學(xué)院、格致**、太湖**、金橋**、社區(qū)**、濱湖區(qū)試驗幼兒園、社區(qū)雙語幼兒園商業(yè)街，社區(qū)會所，社區(qū)醫(yī)院 ，沿線地鐵1號線(步行5分鐘米即到)，公交線路128/395/77/95/105/快1 等等。在售樓盤項目：融創(chuàng)熙園5期在售項目 2號樓：9000-9500均價 戶型：89、110平米 樓高28層。得房率79.3%，絕佳景觀王座，無錫罕見65米樓間距。5號樓：9600均價 戶型：110、89、127(少量房源)平米 樓高18層。得房率82%，絕佳景觀王座，無錫罕見65米樓間距。7號樓：9700均價 戶型：128(少量房源)、89、141(少量房源)平米 樓高18層。得房率83%，絕佳景觀王座，無錫罕見65米樓間距。2期G4號樓188平現(xiàn)房景觀豪宅，成交均價9500-10000元/平米，在售少量花溪美墅疊層別墅總價250W(175平)-350W(底躍300平)左右。地鐵1號線商鋪70-200平米，成交均價25000-35000/平米。地下1層商鋪30平-70平 均價30000-35000。購房尊享團購85折、一次性付款98折、三天內(nèi)簽約98折，惠后毛坯均價9000-9500元/平，2013年底交房。 另有大量現(xiàn)房/商鋪/寫字樓/單身公寓(38-58平米 精裝修10000，毛坯9000)出售。歡迎您的來電咨詢。融創(chuàng)地產(chǎn) 團購咨詢熱線： QQ:695384994聯(lián)系人：融創(chuàng)卞洪來

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• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？在何種情況下物業(yè)可以動用維修基金？
  答

  當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達成共識。一般會有四種處理方法： (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。 (2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費用

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