土地出讓金能緩交嗎

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• 148****5560

  如果原來(lái)的房子所有的土地性質(zhì)為出讓的話，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內(nèi)就不必繳納土地出讓金，因?yàn)樽≌淮尉屠U納70年的。
  如果原來(lái)的土地性質(zhì)為劃撥，比如經(jīng)濟(jì)適用房或者房改房，那么再次交易的時(shí)候就要繳納土地出讓金了，這錢應(yīng)該買方繳納。
  土地出讓金緩交分期付款不是行的。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:24:50
• 148****0570

  如果原來(lái)的房子所有的土地性質(zhì)為出讓的話，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內(nèi)就不必繳納土地出讓金，因?yàn)樽≌淮尉屠U納70年的。
  如果原來(lái)的土地性質(zhì)為劃撥，比如經(jīng)濟(jì)適用房或者房改房，那么再次交易的時(shí)候就要繳納土地出讓金了，這錢應(yīng)該買方繳納。
  土地出讓金緩交分期付款不是行的。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:24:44
• 155****2965

  如果原來(lái)的房子所有的土地性質(zhì)為出讓的話，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內(nèi)就不必繳納土地出讓金，因?yàn)樽≌淮尉屠U納70年的。
  如果原來(lái)的土地性質(zhì)為劃撥，比如經(jīng)濟(jì)適用房或者房改房，那么再次交易的時(shí)候就要繳納土地出讓金了，這錢應(yīng)該買方繳納。
  土地出讓金緩交分期付款不是行的。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:23:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金能緩交嗎
  答

  (1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。納稅人以分期付款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，按全額成交價(jià)格一次性征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價(jià)或者拍賣價(jià)作為成交價(jià)格。

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• 問(wèn) ??土地出讓金能緩交嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  土地出讓需繳納稅費(fèi)(一)營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。(二)印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

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• 問(wèn) 土地出讓金緩交分期付款可以嗎
  答

  按照2008年4月29日《國(guó)土資源部國(guó)家工商行政管理總局關(guān)于發(fā)布<國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同>示范文本的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2008〕86號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款可采取分期付款方式進(jìn)行支付，分期數(shù)也由雙方協(xié)商決定。但需注意“分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息?！辈⑶业谑粭l規(guī)定：“受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。”

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• 問(wèn) 土地出讓金緩交分期付款可以嗎
  答

  后果：依合同承擔(dān)違約責(zé)任；承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，依法解除合同，收回土地。依據(jù)：1、根據(jù)土地出讓收支管理通知，對(duì)于未按時(shí)繳納土地價(jià)款的單位和個(gè)人，要依法采取有效措施限期追繳。除因不可抗力未及時(shí)繳納土地出讓收入外，要嚴(yán)格按規(guī)定加收違約金；2、對(duì)于未按時(shí)繳納土地價(jià)款、未按合同約定動(dòng)工建設(shè)的單位和個(gè)人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動(dòng);有關(guān)拖欠和違約信息要計(jì)入其誠(chéng)信檔案，可以通過(guò)提高競(jìng)買保證金或違約金等方式，限制其參加土地招拍掛活動(dòng)。注意：經(jīng)原出讓方批準(zhǔn)，可以推延出讓起始時(shí)間，同時(shí)按申請(qǐng)當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)全額補(bǔ)交延期時(shí)段的土地出讓金。調(diào)查發(fā)現(xiàn)的個(gè)別地方越權(quán)減免緩繳或者變相減免土地出讓收入的現(xiàn)象，省級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源管理、監(jiān)察等部門要依法采取措施予以糾正，并限期補(bǔ)繳應(yīng)繳的土地出讓收入。

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• 問(wèn) 土地出讓金能欠嗎？
  答

  未及時(shí)繳納土地出讓金屬于違約行為，不會(huì)被處罰。土地出讓方按照土地出讓合同的約定可以收回該宗土地的土地使用權(quán)，參加土地出讓時(shí)繳納的保證金作為違約金可能會(huì)不予返還。

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