土地出讓金緩交分期付款可以嗎

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• 141****0720

  按照2008年4月29日《國土資源部國家工商行政管理總局關于發(fā)布<國有建設用地使用權出讓合同>示范文本的通知》（國土資發(fā)〔2008〕86號）的相關規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，國有建設用地使用權出讓價款可采取分期付款方式進行支付，分期數(shù)也由雙方協(xié)商決定。但需注意“分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。”
  并且第十一條規(guī)定：“受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-13 20:21:55
• 157****0205

  后果：依合同承擔違約責任；承擔締約過失責任，依法解除合同，收回土地。
  
  依據(jù)：
  
  1、根據(jù)土地出讓收支管理通知，對于未按時繳納土地價款的單位和個人，要依法采取有效措施限期追繳。除因不可抗力未及時繳納土地出讓收入外，要嚴格按規(guī)定加收違約金；
  
  2、對于未按時繳納土地價款、未按合同約定動工建設的單位和個人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動;有關拖欠和違約信息要計入其誠信檔案，可以通過提高競買保證金或違約金等方式，限制其參加土地招拍掛活動。
  
  注意：
  
  經(jīng)原出讓方批準，可以推延出讓起始時間，同時按申請當時的基準地價全額補交延期時段的土地出讓金。調(diào)查發(fā)現(xiàn)的個別地方越權減免緩繳或者變相減免土地出讓收入的現(xiàn)象，省級財政、國土資源管理、監(jiān)察等部門要依法采取措施予以糾正，并限期補繳應繳的土地出讓收入。

  查看全文↓ 2018-09-13 20:21:44
• 155****8731

  國土資源部《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》（國土資發(fā)[2010]34號）第四條規(guī)定：“嚴格土地出讓合同管理。
  土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的**款，余款要按合同約定及時繳納，**遲付款時間不得超過一年。
  出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時間及方式、價款繳納時間及方式、開竣工時間及具體認定標準、違約責任處理。
  ”該文件是國土資源部對分期付款作出的新規(guī)定，全國適用。同時建議你在查詢當?shù)赜袥]有根據(jù)此文件作出更詳細的規(guī)定，以便解決你的問題。

  查看全文↓ 2018-09-13 20:21:38

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• 問 土地出讓金緩交分期付款可以嗎
  答

  后果：依合同承擔違約責任；承擔締約過失責任，依法解除合同，收回土地。依據(jù)：1、根據(jù)土地出讓收支管理通知，對于未按時繳納土地價款的單位和個人，要依法采取有效措施限期追繳。除因不可抗力未及時繳納土地出讓收入外，要嚴格按規(guī)定加收違約金；2、對于未按時繳納土地價款、未按合同約定動工建設的單位和個人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動;有關拖欠和違約信息要計入其誠信檔案，可以通過提高競買保證金或違約金等方式，限制其參加土地招拍掛活動。注意：經(jīng)原出讓方批準，可以推延出讓起始時間，同時按申請當時的基準地價全額補交延期時段的土地出讓金。調(diào)查發(fā)現(xiàn)的個別地方越權減免緩繳或者變相減免土地出讓收入的現(xiàn)象，省級財政、國土資源管理、監(jiān)察等部門要依法采取措施予以糾正，并限期補繳應繳的土地出讓收入。

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• 問 土地出讓金能緩交嗎
  答

  (1)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。納稅人以分期付款方式承受土地、房屋權屬的，按全額成交價格一次性征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價或者拍賣價作為成交價格。

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• 問 土地出讓金能緩交嗎
  答

  如果原來的房子所有的土地性質為出讓的話，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內(nèi)就不必繳納土地出讓金，因為住宅一次就繳納70年的。如果原來的土地性質為劃撥，比如經(jīng)濟適用房或者房改房，那么再次交易的時候就要繳納土地出讓金了，這錢應該買方繳納。土地出讓金緩交分期付款不是行的。

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• 問 土地出讓金返還稅收可以嗎？ 土地出讓金返還，需要交稅嗎？
  答

  土地在具備出讓條件后,由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛，國有土地使用權出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權證。市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到“財政局土地出讓金專戶”。為了規(guī)范財政補貼和加強減免稅的管理，土地出讓金返還需要繳稅，一般都屬于應稅范圍，應當依法繳納企業(yè)所得稅。

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• 問 ??土地出讓金能緩交嗎？誰知道呢？
  答

  土地出讓需繳納稅費(一)營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。(二)印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

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